| Tipo di | Edificio residenziale e commerciale misto |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 728 m² |
| Anno costruito | 1882 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 926 m² |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Entrate in conto capitale | 61.698 € |
| Prezzo di acquisto | 11.100.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 15.247,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’oggetto della vendita è un complesso storico residenziale e commerciale in Sophienstraße, nel cuore di Berlin-Mitte. Il fabbricato residenziale in affitto prospiciente la strada è datato all’anno 1882 nella banca dati dei monumenti storici del Land di Berlino e fa parte del complesso architettonico tutelato come monumento „Spandauer Vorstadt“.
L’attuale proprietario, l’associazione giovanile senza scopo di lucro CVJM-Ostwerk e.V., utilizza il sito dal 1894 come sede dell’associazione e ha acquistato il terreno nel 1897.
Sul terreno di ca. 926 m² si trovano il corpo principale con ala laterale, un primo corpo trasversale nonché un secondo corpo trasversale completato nel 1997. Quest’ultimo è stato autorizzato come residenza per giovani e da allora viene utilizzato come centro di formazione e struttura ricettiva per giovani. La superficie fuori terra complessiva accertata, residenziale, commerciale e di altro tipo, ammonta a ca. 1.793 m². Il complesso è inoltre dotato di cantine per gran parte della sua estensione.
L’edificio storico prospiciente la strada fa parte dell’edificazione perimetrale dell’isolato di epoca guglielmina e, con il suo design storico della facciata, caratterizza il paesaggio urbano di Sophienstraße. Il patrimonio edilizio combina sostanza storica con una struttura d’uso eccezionalmente diversificata.
Il corpo principale comprende sei appartamenti, il primo piano attualmente utilizzato come sede dell’associazione nonché un’unità di ristorazione al piano terra. Nell’ala laterale si trovano spazi per gruppi, seminari, ospiti e depositi.
Il primo corpo trasversale dispone di quattro appartamenti nonché di ulteriori spazi per seminari e ricettivi. Nell’ultimo piano ampliato si trovano cinque camere con più letti, un’area comune e due bagni di piano; la superficie è attualmente utilizzata nell’ambito di una concessione di alloggi.
Il secondo corpo trasversale costituisce il fulcro dell’attività di casa per ospiti finora svolta. Dispone di dodici camere doppie con bagni assegnati, tre sale comuni, una sala da pranzo, una cucina attrezzata, un ufficio nonché un ascensore per persone. Le tre sale comuni offrono, mediante adeguati interventi edilizi, il potenziale per ulteriori camere per ospiti. L’offerta ricettiva è integrata da due camere doppie nell’ala laterale, una camera singola nel primo corpo trasversale nonché cinque camere con più letti nell’ultimo piano del primo corpo trasversale.
L’associazione abbandonerà completamente il sito nel quadro della propria riorganizzazione. Al momento della consegna saranno pertanto disponibili in particolare la sede dell’associazione, l’unità di ristorazione, gli spazi per seminari, gruppi e ospiti, l’intero secondo corpo trasversale nonché un appartamento di circa 24 m² sono liberamente disponibili. Ulteriori superfici abitative potrebbero eventualmente diventare disponibili nel breve o medio periodo a causa delle condizioni contrattuali e organizzative esistenti; i dettagli saranno illustrati nell’ulteriore procedura di vendita.
Grazie alla sua posizione centrale, alla sua variegata struttura edilizia e all’ampia quota di superfici che si renderanno disponibili, l’immobile offre diverse prospettive di sviluppo. Sono ipotizzabili in particolare la prosecuzione di un utilizzo a fini educativi o ricettivi, una maggiore locazione delle aree finora utilizzate direttamente o concezioni abitative e d’uso alternative. Tutti i cambiamenti di destinazione d’uso e gli interventi edilizi sono subordinati alla possibilità di ottenere le autorizzazioni previste dal diritto pubblico e dalla normativa sulla tutela dei monumenti.
Nel complesso, l’insieme degli edifici si trova in condizioni che richiedono chiaramente interventi di risanamento e ammodernamento. In particolare, il tetto, la facciata, l’impianto di riscaldamento, l’impianto elettrico, le colonne montanti, i vani scala, le finestre e la foresteria richiedono investimenti considerevoli. L’offerta si rivolge pertanto soprattutto ad acquirenti che desiderino abbinare lo straordinario potenziale della posizione e delle superfici a un proprio concetto di utilizzo sostenibile.
Il complesso edilizio presenta dotazioni eterogenee a causa delle diverse epoche di costruzione e destinazioni d’uso. Il patrimonio storico esistente dispone prevalentemente di muri esterni massicci, solai con travi in legno, vani scala storici e pavimentazioni diverse. Nella superficie attualmente utilizzata come sede dell’associazione sono ancora parzialmente conservati elementi originali in stucco sui soffitti. Le dotazioni degli appartamenti, degli uffici, delle sale per seminari e degli alloggi variano a seconda della parte dell’edificio e dello stato di modernizzazione.
La foresteria, ultimata nel 1997, dispone tra l’altro di:
* dodici camere doppie con servizi igienici annessi,
* tre sale soggiorno,
* una sala da pranzo,
* una cucina professionale attrezzata con locali frigoriferi e accessori,
* un ufficio,
* un ascensore per persone nonché
* superfici di deposito, tecniche e accessorie.
Ulteriori camere per ospiti, sale per gruppi e seminari si trovano nell’ala laterale e nel primo edificio trasversale. Le superfici esistenti per seminari e uso comune consentono diversi formati per gruppi, attività formative ed eventi.
Il complesso è interrato per gran parte della sua estensione. Sono presenti, tra l’altro, cantine a volta, depositi, archivi, locali tecnici e cantine degli inquilini. Le superfici interrate sono state finora rilevate solo sommariamente e non completamente.
Attualmente gli edifici sono riscaldati mediante un impianto di riscaldamento centralizzato alimentato a gas. A causa dell’età, l’impianto di riscaldamento necessita di un completo rinnovo. Anche in altre aree sussiste una considerevole necessità di risanamento e modernizzazione. Ciò riguarda in particolare il tetto e la facciata, alcune finestre, l’impianto elettrico e le dorsali degli impianti, i vani scala nonché le aree per ospiti e comuni. Nel seminterrato e in alcuni altri punti sono presenti danni da umidità o da acqua.
Gli arredi esistenti e le dotazioni operative non costituiscono automaticamente parte dell’oggetto della compravendita. Un’alienazione congiunta totale o parziale, in particolare degli arredi delle camere per ospiti e delle dotazioni di cucina, ristorante, seminari e uffici, potrà essere concordata individualmente nel prosieguo della procedura.
La vendita avviene senza provvigione direttamente da parte del proprietario. L’associazione abbandonerà completamente la sede nel corso della propria riorganizzazione strutturale. Il momento della consegna sarà concordato individualmente nel contratto di compravendita.
Al momento della consegna saranno liberamente disponibili le superfici finora utilizzate dall’associazione, adibite a uffici, seminari, gruppi e alloggi, inclusa l’intera struttura ricettiva, nonché l’unità gastronomica e un appartamento di circa 24 m². I locali cantina saranno consegnati sgomberi, ad eccezione delle cantine degli inquilini. Per ulteriori appartamenti sussistono possibilità contrattuali od organizzative di successiva liberazione. I dettagli saranno illustrati agli interessati sulla base dei rapporti di locazione e di utilizzo. Non viene garantita la completa assenza di locatari.
Gli attuali canoni annui netti a freddo derivanti da otto appartamenti e dall’unità gastronomica ammontano a 61.697,88 €. Le ampie superfici utilizzate dall’associazione finora non generano alcun canone fondiario. Non viene indicato un canone netto previsto, poiché i futuri ricavi conseguibili dipendono dal progetto di utilizzo, dall’entità degli investimenti e dall’ammissibilità ai sensi del diritto pubblico.
In passato la struttura ricettiva senza scopo di lucro ha realizzato ricavi fino a circa 450.000 € annui. Si tratta di ricavi storici della gestione, non di canoni di locazione o affitto. Ciò non comporta alcuna garanzia o previsione per una futura gestione.
Le visite sono possibili previo appuntamento. Le planimetrie e la prima documentazione dell’immobile saranno fornite in caso di interesse concretamente espresso. Ulteriore documentazione, in particolare documenti catastali, pratiche edilizie, documenti di locazione e contrattuali, potrà essere consultata previa dimostrazione di un interesse all’acquisto serio ed economicamente plausibile.
In presenza di più interessati seri all’acquisto, il proprietario si riserva di avviare una procedura strutturata di offerta. Non sussiste alcun diritto all’aggiudicazione; in particolare, il proprietario non è obbligato ad accettare l’offerta più alta.
La vendita avviene nello stato attuale, determinato dall’età e dall’utilizzo. Tutti i dati relativi a superfici, anno di costruzione, dotazioni e stato di conservazione si basano sulla documentazione disponibile, su rilievi datati, stime approssimative e indicazioni del proprietario. Non è disponibile un rilievo completo aggiornato; sono possibili divergenze.
Le informazioni servono esclusivamente alla descrizione generale dell’immobile e non costituiscono né un accordo sulla qualità né una garanziaoppure costituisce un’offerta contrattuale vincolante. Sono determinanti gli accordi espressamente stipulati nel contratto notarile di compravendita. Si raccomanda agli interessati di far verificare autonomamente da esperti qualificati le condizioni edilizie, tecniche, economiche, fiscali e di diritto pubblico, inclusa l’ammissibilità del loro progetto di utilizzo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La Sophienstraße si trova nel centro storico di Berlino, nel quartiere di Mitte, e fa parte della Spandauer Vorstadt. Il quartiere è uno dei contesti urbani più significativi dal punto di vista storico e meglio conservati del centro di Berlino. L’immediato contesto è caratterizzato da edifici storici, spazi stradali articolati e una vivace combinazione di abitazioni, attività lavorative, cultura, ristorazione e commercio al dettaglio.
La Sophienstraße, relativamente tranquilla, costituisce uno spazio urbano particolare all’interno del centro altamente urbanizzato di Berlino. Edifici residenziali e commerciali tutelati come monumenti storici, cortili interni verdi e strutture storiche conferiscono al luogo un carattere autonomo. Nelle immediate vicinanze si trovano, tra gli altri, la Sophienkirche, le Sophiensaele e le Sophie-Gips-Höfe.
L’Hackescher Markt, la Oranienburger Straße, il Rosenthaler Platz e il Monbijoupark sono facilmente raggiungibili a piedi. Anche l’Isola dei Musei, con il Duomo di Berlino, l’Humboldt Forum e le importanti collezioni dei Musei Statali, nonché la Nuova Sinagoga e numerosi altri luoghi culturali, si trovano nelle vicinanze.
Il collegamento con i trasporti pubblici è eccellente. Attraverso le vicine stazioni della S-Bahn e della metropolitana Hackescher Markt, Weinmeisterstraße e Rosenthaler Platz, nonché diverse linee di tram e autobus, sono disponibili collegamenti rapidi con tutte le zone della città. La stazione centrale di Berlino e Alexanderplatz sono raggiungibili in breve tempo.
Numerosi ristoranti, caffè, gallerie, boutique, hotel e servizi per le esigenze quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze. Al contempo, la zona è caratterizzata da una forte domanda di superfici residenziali, per uffici, per la ristorazione e ricettive.
La posizione combina quindi identità storica, visibilità internazionale e una centralità eccezionalmente elevata. Offre condizioni eccellenti sia per uno sviluppo a lungo termine dell’immobile esistente sia per un concept d’uso individuale e orientato alla qualità.
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