| Тип | Житлово-комерційний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 728 m² |
| Рік побудови | 1882 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 926 m² |
|---|---|
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 5 |
| дохід від оренди | 61.698 € |
| Ціна продажу | 11.100.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 15.247,25 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОб’єктом продажу є історичний ансамбль житлових і комерційних будівель на вулиці Софієнштрасе в самому серці Берліна-Мітте. Прибутковий будинок з боку вулиці датований 1882 роком у базі даних пам’яток федеральної землі Берлін і є складовою частиною ансамблю, що перебуває під охороною пам’яток, «Шпандауське передмістя».
Нинішній власник, неприбуткова молодіжна організація CVJM-Ostwerk e.V., використовує цей об’єкт як осередок організації з 1894 року, а земельну ділянку придбав у 1897 році.
На земельній ділянці площею приблизно 926 м² розташовані передній будинок із боковим флігелем, перша поперечна будівля, а також друга поперечна будівля, завершена у 1997 році. Останню було дозволено використовувати як гуртожиток для молоді, і відтоді вона використовується як молодіжний освітній та гостьовий заклад. Загальна встановлена надземна житлова, комерційна та інша площа становить приблизно 1 793 м². Крім того, значна частина ансамблю має підвальні приміщення.
Старовинна будівля з боку вулиці є частиною квартальної забудови доби заснування Німецької імперії та завдяки історичному оформленню фасаду формує вигляд вулиці Софієнштрасе. Будівельний фонд поєднує історичну субстанцію з надзвичайно різноманітною структурою використання.
Передній будинок охоплює шість квартир, перший поверх, який нині використовується як офіс організації, а також гастрономічне приміщення на першому поверсі. У боковому флігелі розташовані групові, семінарські, гостьові та складські приміщення.
Перша поперечна будівля має чотири квартири, а також додаткові семінарські та гостьові площі. На облаштованому найвищому поверсі розташовані п’ять багатомісних кімнат із спільною зоною та два санвузли на поверсі; наразі площа використовується в межах надання житлового приміщення.
Друга поперечна будівля є основою колишньої роботи гостьового будинку. Вона має дванадцять двомісних номерів із відповідними ванними кімнатами, три кімнати відпочинку, їдальню, обладнану кухню, офіс, а також пасажирський ліфт. Завдяки відповідним будівельним адаптаціям три кімнати відпочинку мають потенціал для облаштування додаткових гостьових номерів. Гостьову пропозицію доповнюють два двомісні номери в боковому флігелі, одномісний номер у першій поперечній будівлі та п’ять багатомісних кімнат на найвищому поверсі першої поперечної будівлі.
У межах організаційної перебудови організація повністю залишить цей об’єкт. Тому на момент передачі, зокрема, будуть доступні офіс організації, гастрономічне приміщення, семінарські, групові та гостьові приміщення, у розпорядженні перебувають повністю другий поперечний корпус, а також квартира площею близько 24 м². Інші житлові площі за наявних договірних та організаційних обставин, можливо, стануть доступними в коротко- або середньостроковій перспективі; деталі буде роз’яснено в подальшій процедурі продажу.
Об’єкт завдяки своєму центральному розташуванню, різноманітній структурі будівель і значній частці площ, що вивільняються, пропонує різні перспективи розвитку. Зокрема, можливе продовження використання для освітніх цілей або розміщення, активніша здача в оренду ділянок, що раніше використовувалися власником, або альтернативні житлові та функціональні концепції. Усі зміни використання та будівельні заходи залежать від можливості отримання дозволів відповідно до публічного права та законодавства про охорону пам’яток.
Комплекс будівель загалом перебуває у стані, що потребує значної санації та модернізації. Особливо значних інвестицій потребують дах, фасад, опалювальна система, електрика, інженерні мережі, сходові клітки, вікна та гостьовий будинок. Отже, пропозиція передусім орієнтована на покупців, які бажають поєднати винятковий потенціал місця та площ із власною сталою концепцією використання.
Комплекс будівель має неоднорідне оснащення через різні періоди будівництва та види використання. Історична стара забудова переважно має масивні зовнішні стіни, дерев’яні перекриття, історичні сходові клітки та різні покриття підлоги. У приміщеннях, які наразі використовуються як офіс правління об’єднання, частково збереглися оригінальні ліпні елементи на стелях. Оснащення квартир, офісних, семінарських і гостьових приміщень різниться залежно від частини будівлі та стану модернізації.
Гостьовий будинок, завершений у 1997 році, зокрема має:
* дванадцять двомісних номерів із відповідними санітарними приміщеннями,
* три кімнати відпочинку,
* їдальню,
* обладнану професійну кухню з холодильними та допоміжними приміщеннями,
* офіс,
* пасажирський ліфт, а також
* складські, технічні та допоміжні площі.
Інші гостьові, групові та семінарські приміщення розташовані в бічному крилі та першій поперечній будівлі. Наявні семінарські та спільні площі дають змогу проводити різноманітні групові, освітні та інші заходи.
Значна частина комплексу має підвальні приміщення. Серед іншого, наявні склепінчасті, складські, архівні, технічні та орендовані підвали. Площі підвалів досі були зафіксовані лише орієнтовно й не повністю.
Наразі будівлі опалюються через центральну газову опалювальну установку. Через вік опалювальна установка потребує повної заміни. Значна потреба в санації та модернізації існує також в інших сферах. Це стосується, зокрема, даху й фасаду, частково вікон, електрики та інженерних мереж, сходових кліток, а також гостьових і спільних приміщень. У підвалі та в окремих інших місцях наявні пошкодження від вологи або води.
Наявні меблі та обладнання для експлуатації не є автоматично складовою предмета купівлі. Повний або частковий продаж разом із об’єктом, зокрема меблів гостьових номерів, кухонного, ресторанного, семінарського та офісного обладнання, може бути індивідуально узгоджений у подальшій процедурі.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо власником. У межах своєї організаційної перебудови об’єднання повністю залишить це місцезнаходження. Момент передачі буде індивідуально погоджено в договорі купівлі-продажу.
На момент передачі вільними будуть доступні раніше використовувані об’єднанням площі для проведення заходів, семінарів, групових занять і розміщення гостей, включно з усім гостьовим будинком, а також ресторанний блок і квартира площею приблизно 24 м². Підвальні приміщення, за винятком підвалів орендарів, будуть передані звільненими. Щодо інших квартир існують договірні або організаційні можливості їхнього подальшого звільнення. Деталі будуть роз’яснені зацікавленим особам з урахуванням орендних і користувальних відносин. Повне звільнення від оренди не гарантується.
Поточні річні доходи від чистої холодної орендної плати за вісім квартир і ресторанний блок становлять 61.697,88 €. Значні площі, що використовуються власником, наразі не приносять орендної плати за земельну ділянку. Цільова чиста орендна плата не зазначається, оскільки майбутні доходи залежать від концепції використання, обсягу інвестицій і допустимості відповідно до публічного права.
Некомерційний гостьовий будинок у минулому отримував доходи до приблизно 450.000 € на рік. Йдеться про історичні операційні доходи, а не про орендні чи лізингові платежі. Це не означає жодної гарантії або прогнозу майбутньої діяльності.
Огляди можливі після узгодження дати. Плани та первинні документи щодо об’єкта надаються за умови конкретно висловленої зацікавленості. Додаткові документи, зокрема документи земельного кадастру, будівельні справи, орендні та договірні документи, можуть бути переглянуті після підтвердження серйозного та економічно обґрунтованого інтересу до купівлі.
У разі наявності кількох серйозних зацікавлених покупців власник залишає за собою право провести структуровану процедуру торгів. Права на отримання договору немає; зокрема, власник не зобов’язаний приймати найвищу пропозицію.
Продаж здійснюється в нинішньому стані, зумовленому віком і використанням. Усі дані щодо площ, року будівництва, оснащення та стану ґрунтуються на наявних документах, давніших обмірах, орієнтовних розрахунках і відомостях власника. Актуального повного обміру немає; можливі відхилення.
Відомості слугують виключно для загальної інформації про об’єкт і не є ні домовленістю про властивості, ні гарантією або є обов’язковою договірною пропозицією. Визначальними є домовленості, прямо зафіксовані в нотаріальному договорі купівлі-продажу. Зацікавленим особам рекомендується самостійно доручити фахівцям перевірити будівельні, технічні, економічні, податкові та публічно-правові умови, включно з можливістю отримання дозволу на реалізацію їхньої концепції використання.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Вулиця Софієнштрасе розташована в історичному центрі Берліна, в районі Мітте, і належить до кварталу Шпандауське передмістя. Цей квартал є одним із найважливіших з погляду історії міста та найкраще збережених центральних районів Берліна. Безпосереднє оточення характеризують історична забудова, невеликі вуличні простори та жваве поєднання житлових, робочих, культурних, гастрономічних і торговельних об’єктів.
Порівняно тиха вулиця Софієнштрасе формує особливий міський простір у межах високоурбанізованого центру Берліна. Охоронювані як пам’ятки житлові та комерційні будинки, озеленені внутрішні двори й історичні установи створюють самобутній характер. У безпосередньому сусідстві розташовані, зокрема, церква Святої Софії, Sophiensaele та Sophie-Gips-Höfe.
Площа Хакешер-Маркт, вулиця Оранієнбургер-штрасе, площа Розенталер-Плац і парк Монбіжу легко доступні пішки. Неподалік також розташований Музейний острів із Берлінським собором, Humboldt Forum і визначними колекціями Державних музеїв, а також Нова синагога та численні інші культурні осередки.
Сполучення з громадським транспортом є чудовим. Через розташовані неподалік станції S-Bahn і U-Bahn Hackescher Markt, Weinmeisterstraße та Rosenthaler Platz, а також численні трамвайні й автобусні маршрути забезпечується швидке сполучення з усіма частинами міста. Головного вокзалу Берліна та Александерплаца можна дістатися за короткий час.
У безпосередньому оточенні розташовані численні ресторани, кафе, галереї, бутіки, готелі та об’єкти повсякденного обслуговування. Водночас для цієї локації характерний високий попит на житлові, офісні, гастрономічні та готельні площі.
Таким чином, локація поєднує історичну ідентичність, міжнародну впізнаваність і винятково високу центральність. Вона створює дуже сприятливі передумови як для довгострокового розвитку наявного об’єкта, так і для індивідуальної, орієнтованої на якість концепції використання.
2.300.000 € IMMOBERLIN.DE - Найкраще розташування! Класичний багатоквартирний будинок із потенціалом розширення10557 Berlin
4.500.000 € IMMOBERLIN.DE - Поділений житлово-комерційний будинок з дозволом на добудову в затребуваному місці10435 Berlin
32.000 € IMMOBERLIN.DE - Привабливе місце в підземному гаражі у зручному транспортному розташуванні10317 Berlin
