बर्लिन-मिट्टे में गेस्टहाउस सहित ऐतिहासिक आवासीय और व्यावसायिक भवनों का समूह – सोफिएनश्ट्रासे

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

बिक्री हेतु संपत्ति बर्लिन-मिट्टे के हृदय में सोफियनश्ट्रासे स्थित एक ऐतिहासिक आवासीय एवं व्यावसायिक भवन-समूह है। सड़क की ओर स्थित किराये का मकान बर्लिन राज्य के स्मारक डेटाबेस में वर्ष 1882 का दर्ज है और संरक्षित स्मारक भवन-समूह „श्पानडाउअर फोरश्टाट“ का हिस्सा है।

वर्तमान स्वामी, गैर-लाभकारी युवा संगठन CVJM-Ostwerk e.V., वर्ष 1894 से इस स्थान का उपयोग संघ के केंद्र के रूप में कर रहा है और उसने भूखंड वर्ष 1897 में खरीदा था।

लगभग 926 m² बड़े भूखंड पर सड़क की ओर स्थित मुख्य भवन, एक पार्श्व-विंग, एक पहला पिछला भवन तथा 1997 में पूर्ण किया गया दूसरा पिछला भवन स्थित हैं। बाद वाले भवन को युवाओं के छात्रावास के रूप में स्वीकृत किया गया था और तब से इसका उपयोग युवा शिक्षा एवं आवास सुविधा के रूप में किया जा रहा है। निर्धारित भूमिगत-रहित आवासीय, व्यावसायिक और अन्य क्षेत्रफल कुल लगभग 1.793 m² है। इसके अतिरिक्त, भवन-समूह का बड़ा हिस्सा तहखाने सहित है।

सड़क की ओर स्थित पुराना भवन संस्थापक-कालीन ब्लॉक-परिधि निर्माण का हिस्सा है और अपने ऐतिहासिक मुखौटा-डिज़ाइन से सोफियनश्ट्रासे के सड़क-दृश्य को विशिष्ट बनाता है। भवन-संपदा ऐतिहासिक मूल संरचना को असाधारण रूप से विविध उपयोग-संरचना से जोड़ती है।

मुख्य भवन में छह आवास, वर्तमान में संघ के कार्यालय के रूप में उपयोग की जा रही पहली ऊपरी मंजिल तथा भूतल पर एक खानपान इकाई शामिल है। पार्श्व-विंग में समूह, सेमिनार, अतिथि और भंडारण क्षेत्र स्थित हैं।

पहले पिछले भवन में चार आवास तथा अतिरिक्त सेमिनार और आवासीय क्षेत्र हैं। विकसित की गई सबसे ऊपरी मंजिल में साझा क्षेत्र और दो मंजिल-बाथरूमों सहित पांच बहु-बिस्तर कमरे हैं; इस क्षेत्र का वर्तमान में आवासीय उपयोग-अधिकार के במסגרת उपयोग किया जा रहा है।

दूसरा पिछला भवन अब तक के अतिथिगृह संचालन का मुख्य केंद्र है। इसमें संबद्ध बाथरूमों वाले बारह डबल कमरे, तीन बैठक-कक्ष, एक भोजन-कक्ष, सुसज्जित रसोई, एक कार्यालय तथा एक यात्री लिफ्ट है। तीन बैठक-कक्ष उचित निर्माणगत अनुकूलन के माध्यम से अतिरिक्त अतिथि कमरों की संभावना प्रदान करते हैं। आवासीय प्रस्ताव में पार्श्व-विंग के दो डबल कमरे, पहले पिछले भवन का एक सिंगल कमरा तथा पहले पिछले भवन की सबसे ऊपरी मंजिल के पांच बहु-बिस्तर कमरे भी शामिल हैं।

संघ अपने संगठनात्मक पुनर्गठन के तहत इस स्थान को पूरी तरह छोड़ देगा। इसलिए हस्तांतरण के समय विशेष रूप से संघ का कार्यालय, खानपान इकाई, सेमिनार, समूह और अतिथि-कक्ष क्षेत्र, पूरी दूसरी अनुप्रस्थ इमारत तथा लगभग 24 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट स्वतंत्र रूप से उपलब्ध है। मौजूदा संविदात्मक और संगठनात्मक परिस्थितियों के कारण अतिरिक्त आवासीय क्षेत्र अल्प से मध्यम अवधि में उपलब्ध हो सकते हैं; विवरण आगे की बिक्री प्रक्रिया में समझाया जाएगा।

अपनी केंद्रीय स्थिति, विविध भवन संरचना और उपलब्ध होने वाले व्यापक क्षेत्रफल के कारण यह संपत्ति विभिन्न विकास संभावनाएँ प्रदान करती है। विशेष रूप से शैक्षणिक या आवास-आतिथ्य उपयोग को जारी रखना, अब तक स्व-उपयोग किए गए क्षेत्रों को अधिक मात्रा में किराए पर देना अथवा वैकल्पिक आवासीय और उपयोग अवधारणाएँ विचारणीय हैं। सभी उपयोग-परिवर्तन और निर्माण उपाय सार्वजनिक-कानूनी तथा विरासत-कानूनी स्वीकृति योग्य होने की शर्त के अधीन हैं।

भवन परिसर समग्र रूप से स्पष्ट रूप से नवीनीकरण और आधुनिकीकरण की आवश्यकता वाली स्थिति में है। विशेष रूप से छत, अग्रभाग, हीटिंग प्रणाली, विद्युत व्यवस्था, पाइपलाइन नेटवर्क, सीढ़ीघर, खिड़कियों और अतिथिगृह में महत्वपूर्ण निवेश की आवश्यकता है। इसलिए यह प्रस्ताव मुख्यतः उन खरीदारों के लिए है, जो इस असाधारण स्थान और क्षेत्रफल की संभावनाओं को अपनी स्वयं की टिकाऊ उपयोग अवधारणा से जोड़ना चाहते हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

भवन-समूह अलग-अलग निर्माण अवधियों और उपयोगों के कारण विविध रूप से सुसज्जित है। ऐतिहासिक पुराने भवन में मुख्यतः ठोस बाहरी दीवारें, लकड़ी की बीम वाली छतें, ऐतिहासिक सीढ़ीघर और विभिन्न प्रकार के फर्श हैं। वर्तमान में संघ कार्यालय के रूप में उपयोग किए जा रहे क्षेत्र में छतों पर कुछ मूल स्टुको तत्व अभी भी सुरक्षित हैं। अपार्टमेंटों, कार्यालय, सेमिनार और आवासीय कमरों की Ausstattung भवन के हिस्से और आधुनिकीकरण की स्थिति के अनुसार अलग-अलग है।

1997 में पूरा किया गया अतिथिगृह, अन्य सुविधाओं के अलावा, निम्नलिखित से युक्त है:

* बारह डबल कमरे, जिनके साथ संबंधित सैनिटरी कक्ष हैं,
* तीन बैठक कक्ष,
* एक भोजन कक्ष,
* शीतलन और सहायक कक्षों सहित सुसज्जित वाणिज्यिक रसोई,
* एक कार्यालय,
* एक यात्री लिफ्ट तथा
* भंडारण, तकनीकी और सहायक क्षेत्र।

अन्य अतिथि, समूह और सेमिनार कक्ष पार्श्व विंग और पहली अनुप्रस्थ इमारत में स्थित हैं। उपलब्ध सेमिनार और सामुदायिक क्षेत्र विविध समूह, शैक्षिक और आयोजन प्रारूपों को संभव बनाते हैं।

भवन-समूह के बड़े हिस्से में तहखाना है। इनमें अन्य के अलावा मेहराबदार तहखाने, भंडारण, अभिलेखागार, तकनीकी और किरायेदार तहखाने शामिल हैं। तहखाने के क्षेत्रों का अब तक केवल मोटे तौर पर और पूर्ण रूप से नहीं, सर्वेक्षण किया गया है।

वर्तमान में भवनों को केंद्रीय गैस-चालित हीटिंग प्रणाली के माध्यम से गर्म किया जाता है। आयु के कारण हीटिंग प्रणाली को पूरी तरह नवीनीकृत करने की आवश्यकता है। अन्य क्षेत्रों में भी व्यापक मरम्मत और आधुनिकीकरण की आवश्यकता है। यह विशेष रूप से छत और अग्रभाग, कुछ खिड़कियों, विद्युत व्यवस्था और पाइपलाइन लाइनों, सीढ़ीघरों तथा अतिथि और सामुदायिक क्षेत्रों से संबंधित है। तहखाने में और कुछ अन्य स्थानों पर नमी अथवा पानी से हुई क्षति मौजूद है।

मौजूदा फर्नीचर और परिचालन सुविधाएँ स्वतः ही बिक्री की वस्तु का हिस्सा नहीं हैं। इनके पूर्ण या आंशिक सह-विक्रय, विशेष रूप से अतिथि कमरों के फर्नीचर, रसोई, रेस्तरां, सेमिनार और कार्यालय Ausstattung का, आगे की प्रक्रिया में व्यक्तिगत रूप से समझौता किया जा सकता है।

अन्य

बिक्री बिना किसी कमीशन के सीधे मालिक द्वारा की जा रही है। संगठनात्मक पुनर्गठन के तहत संघ इस स्थान को पूरी तरह छोड़ देगा। हस्तांतरण का समय खरीद अनुबंध में व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किया जाएगा।

हस्तांतरण के समय अब तक स्वयं उपयोग किए जा रहे संघ, सेमिनार, समूह और आवासीय क्षेत्र, जिसमें पूरा गेस्टहाउस भी शामिल है, साथ ही खानपान इकाई और लगभग 24 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट खाली उपलब्ध होंगे। किरायेदारों के तहखानों को छोड़कर तहखाने के कमरे खाली करके सौंपे जाएंगे। अन्य अपार्टमेंटों के संबंध में बाद में खाली कराने की संविदात्मक या संगठनात्मक संभावनाएं मौजूद हैं। विवरण इच्छुक पक्षों को किराया और उपयोग संबंधों के आधार पर समझाए जाएंगे। पूर्ण किराया-मुक्ति की गारंटी नहीं दी जाती।

आठ अपार्टमेंटों और खानपान इकाई से वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय 61.697,88 € है। व्यापक स्वयं-उपयोग किए गए क्षेत्रों से अब तक कोई भू-संपत्ति किराया उत्पन्न नहीं होता। अपेक्षित शुद्ध किराया दर्शाया नहीं गया है, क्योंकि भविष्य में प्राप्त होने वाली आय उपयोग अवधारणा, निवेश की मात्रा और सार्वजनिक-कानूनी स्वीकार्यता पर निर्भर करेगी।

गैर-लाभकारी गेस्टहाउस संचालन ने अतीत में प्रति वर्ष लगभग 450.000 € तक की आय अर्जित की। ये ऐतिहासिक परिचालन आय हैं, किराया या पट्टा आय नहीं। इससे भविष्य के संचालन के लिए कोई वचन या पूर्वानुमान जुड़ा नहीं है।

समय निर्धारित करने के बाद निरीक्षण संभव हैं। ठोस रुचि व्यक्त किए जाने पर नक्शे और प्रारंभिक संपत्ति दस्तावेज उपलब्ध कराए जाएंगे। आगे के दस्तावेज, विशेष रूप से भूमि रजिस्टर, निर्माण फाइलें, किराया और अनुबंध संबंधी दस्तावेज, गंभीर और आर्थिक रूप से समझने योग्य खरीद रुचि का प्रमाण प्रस्तुत करने के बाद देखे जा सकते हैं।

कई गंभीर खरीद इच्छुक पक्ष होने पर मालिक एक संरचित बोली प्रक्रिया आयोजित करने का अधिकार सुरक्षित रखता है। स्वीकृति का कोई दावा नहीं है; विशेष रूप से मालिक उच्चतम प्रस्ताव स्वीकार करने के लिए बाध्य नहीं है।

बिक्री वर्तमान, आयु और उपयोग से संबंधित स्थिति में की जा रही है। सभी क्षेत्रफल, निर्माण-वर्ष, Ausstattung और स्थिति संबंधी विवरण उपलब्ध दस्तावेजों, पुराने मापों, अनुमानित जांचों और मालिक की जानकारी पर आधारित हैं। वर्तमान पूर्ण माप उपलब्ध नहीं है; विचलन संभव हैं।

ये विवरण केवल सामान्य संपत्ति जानकारी के लिए हैं और न तो गुणवत्ता संबंधी समझौता हैं और न ही कोई गारंटी या यह कोई बाध्यकारी संविदात्मक प्रस्ताव प्रस्तुत करता है। निर्णायक वे समझौते हैं, जो नोटरीकृत खरीद अनुबंध में स्पष्ट रूप से किए गए हैं। इच्छुक पक्षों को सलाह दी जाती है कि वे निर्माण संबंधी, तकनीकी, आर्थिक, कर संबंधी और सार्वजनिक-कानूनी परिस्थितियों सहित अपने उपयोग-अवधारणा की अनुमोदन-योग्यता की स्वतंत्र रूप से विशेषज्ञतापूर्वक जाँच करवाएँ।

स्थान

स्थान विवरण

सोफिएनश्ट्रासे बर्लिन के ऐतिहासिक केंद्र में, मिट्टे उप-जिले में स्थित है और स्पांडाउअर फ़ोरश्टाट का हिस्सा है। यह क्षेत्र बर्लिन के शहर-इतिहास की दृष्टि से सबसे महत्वपूर्ण और सर्वोत्तम संरक्षित केंद्रीय क्षेत्रों में गिना जाता है। ऐतिहासिक इमारतें, छोटे पैमाने वाले सड़क-क्षेत्र और आवास, कार्य, संस्कृति, खान-पान तथा खुदरा व्यापार का जीवंत मिश्रण इसके निकटवर्ती परिवेश को परिभाषित करते हैं।

तुलनात्मक रूप से शांत सोफिएनश्ट्रासे अत्यधिक शहरीकृत बर्लिन के केंद्र में एक विशिष्ट शहरी क्षेत्र बनाती है। ऐतिहासिक संरक्षण के अंतर्गत आने वाले आवासीय और व्यावसायिक भवन, हरित आंतरिक प्रांगण तथा ऐतिहासिक संस्थान इसे विशिष्ट चरित्र प्रदान करते हैं। सीधे पड़ोस में सोफिएनकिर्खे, सोफिएन्साएले और सोफी-गिप्स-ह्योफ़े सहित कई स्थल स्थित हैं।

हाके़शर मार्क्ट, ओरानिएनबुर्गर श्ट्रासे, रोज़ेन्थालर प्लात्स और मोनबिजू पार्क पैदल आसानी से पहुँचे जा सकते हैं। बर्लिनर डोम, हम्बोल्ट फ़ोरम और राजकीय संग्रहालयों के महत्वपूर्ण संग्रहों वाला म्यूज़ियम्सइन्सेल, साथ ही नोए सिनेगोगे और कई अन्य सांस्कृतिक स्थल भी निकटवर्ती क्षेत्र में स्थित हैं।

सार्वजनिक परिवहन से जुड़ाव उत्कृष्ट है। पास के एस- और यू-बान स्टेशन हाके़शर मार्क्ट, वाइनमाइस्टरश्ट्रासे और रोज़ेन्थालर प्लात्स तथा कई ट्राम और बस लाइनों के माध्यम से शहर के सभी हिस्सों तक तेज़ संपर्क उपलब्ध है। बर्लिनर हाउप्टबानहोफ़ और अलेक्ज़ांडरप्लात्स कम समय में पहुँचे जा सकते हैं।

कई रेस्तराँ, कैफ़े, गैलरियाँ, बुटीक, होटल और दैनिक आवश्यकताओं की सुविधाएँ तत्काल आसपास स्थित हैं। साथ ही, यह स्थान आवासीय, कार्यालय, खान-पान और आतिथ्य क्षेत्रों के लिए उच्च मांग से परिभाषित है।

इस प्रकार यह स्थान ऐतिहासिक पहचान, अंतरराष्ट्रीय दृश्यता और असाधारण केंद्रीयता का संयोजन प्रस्तुत करता है। यह दीर्घकालिक मौजूदा संपत्ति-विकास के साथ-साथ व्यक्तिगत, गुणवत्ता-केंद्रित उपयोग अवधारणा के लिए भी बहुत अच्छी परिस्थितियाँ प्रदान करता है।