Berlin-Mitte’de konukevli tarihî konut ve ticari bina kompleksi – Sophienstraße

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Satışa konu taşınmaz, Berlin-Mitte’nin kalbinde Sophienstraße’de bulunan tarihi bir konut ve ticari yapı kompleksidir. Sokağa bakan kiralık yapı, Berlin Eyaleti’nin Anıt Veri Tabanı’nda 1882 yılına tarihlendirilmekte olup koruma altındaki “Spandauer Vorstadt” yapı kompleksinin bir parçasıdır.

Mevcut malik, kâr amacı gütmeyen gençlik derneği CVJM-Ostwerk e.V., bu yeri 1894 yılından beri dernek merkezi olarak kullanmakta ve arsayı 1897 yılında satın almış bulunmaktadır.

Yaklaşık 926 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde yan kanatlı ön bina, birinci arka bina ve 1997 yılında tamamlanan ikinci arka bina bulunmaktadır. İkincisi gençler için yurt olarak onaylanmış ve o tarihten beri gençlik eğitim ve konaklama tesisi olarak kullanılmaktadır. Hesaplanan yer üstü konut, ticari ve diğer alanların toplamı yaklaşık 1.793 m²’dir. Kompleksin büyük bir bölümü ayrıca bodrumludur.

Sokağa bakan tarihi yapı, Gründerzeit dönemine ait blok kenarı yapılaşmasının bir parçasıdır ve tarihi cephe tasarımıyla Sophienstraße’nin sokak görünümünü şekillendirmektedir. Yapı stoku, tarihi dokuyu olağanüstü çeşitlilikte bir kullanım yapısıyla birleştirmektedir.

Ön bina altı daireyi, şu anda dernek merkez ofisi olarak kullanılan birinci üst katı ve zemin katta bir gastronomi birimini kapsamaktadır. Yan kanatta grup, seminer, misafir ve depo alanları bulunmaktadır.

Birinci arka binada dört daire ile ilave seminer ve konaklama alanları bulunmaktadır. Kullanıma açılmış en üst katta ortak kullanım alanına sahip beş çok yataklı oda ve iki kat banyosu bulunmaktadır; alan şu anda konut tahsisi kapsamında kullanılmaktadır.

İkinci arka bina, mevcut misafirhane işletmesinin odak noktasını oluşturmaktadır. Kendisine ait banyoları bulunan on iki çift kişilik oda, üç oturma odası, bir yemek salonu, donanımlı bir mutfak, bir ofis ve bir yolcu asansörüne sahiptir. Üç oturma odası, uygun yapısal uyarlamalarla ilave misafir odaları için potansiyel sunmaktadır. Konaklama olanakları, yan kanattaki iki çift kişilik oda, birinci arka binadaki bir tek kişilik oda ve birinci arka binanın en üst katındaki beş çok yataklı oda ile tamamlanmaktadır.

Dernek, organizasyonel yeniden yapılanması kapsamında yeri tamamen terk edecektir. Bu nedenle teslim sırasında özellikle dernek merkez ofisi, gastronomi birimi, seminer, grup ve misafir odası alanları, ikinci arka binanın tamamı ile yaklaşık 24 m² büyüklüğündeki bir daire serbestçe kullanıma sunulmaktadır. Mevcut sözleşmesel ve organizasyonel koşullar nedeniyle başka konut alanları da kısa ila orta vadede kullanılabilir hâle gelebilir; ayrıntılar satış sürecinin ilerleyen aşamalarında açıklanacaktır.

Mülk, merkezi konumu, çeşitli yapı dokusu ve boşalacak kapsamlı alan payı sayesinde farklı gelişim perspektifleri sunmaktadır. Özellikle eğitim veya konaklama kullanımının sürdürülmesi, hâlihazırda mal sahibi tarafından kullanılan bölümlerin daha yoğun şekilde kiraya verilmesi ya da alternatif konut ve kullanım konseptleri düşünülebilir. Tüm kullanım değişiklikleri ve yapısal önlemler, kamu hukuku ve anıt koruma hukuku kapsamındaki izinlerin alınabilir olması şartına tabidir.

Yapı topluluğunun genel durumu belirgin biçimde yenileme ve modernizasyon gerektirmektedir. Özellikle çatı, cephe, ısıtma sistemi, elektrik tesisatı, tesisat hatları, merdiven holleri, pencereler ve misafirhanede önemli yatırım ihtiyacı bulunmaktadır. Bu nedenle teklif, özellikle olağanüstü konum ve alan potansiyelini sürdürülebilir, kendine ait bir kullanım konseptiyle birleştirmek isteyen alıcılara yöneliktir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yapı topluluğu, farklı inşa dönemleri ve kullanım amaçları nedeniyle heterojen bir donanıma sahiptir. Tarihî mevcut yapıların çoğunlukla masif dış duvarları, ahşap kirişli döşemeleri, tarihî merdiven holleri ve farklı zemin kaplamaları bulunmaktadır. Hâlihazırda dernek merkez ofisi olarak kullanılan alanda, tavanlarda kısmen orijinal sıva süslemeleri korunmuştur. Dairelerin, ofis, seminer ve konaklama alanlarının donanımı, yapı bölümüne ve modernizasyon seviyesine göre değişiklik göstermektedir.

1997 yılında tamamlanan misafirhane, diğerlerinin yanı sıra şunlara sahiptir:

* kendilerine ait sıhhi tesisat alanları bulunan on iki çift kişilik oda,
* üç dinlenme odası,
* bir yemek salonu,
* soğuk hava ve yardımcı alanları bulunan donanımlı büyük mutfak,
* bir ofis,
* bir yolcu asansörü ve
* depo, teknik ve yardımcı alanlar.

Yan kanatta ve birinci enine yapıda başka misafir, grup ve seminer odaları bulunmaktadır. Mevcut seminer ve ortak kullanım alanları, çeşitli grup, eğitim ve etkinlik formatlarına olanak sağlamaktadır.

Yapı topluluğunun büyük bölümü bodrumludur. Bunlar arasında tonozlu alanlar, depolar, arşivler, teknik alanlar ve kiracı bodrumları bulunmaktadır. Bodrum alanları şimdiye kadar yalnızca yaklaşık olarak ve tam kapsamlı biçimde tespit edilmemiştir.

Mevcut yapı stoğu hâlihazırda merkezi, gazla çalışan bir ısıtma sistemi üzerinden ısıtılmaktadır. Isıtma sisteminin yaşı nedeniyle tamamen yenilenmesi gerekmektedir. Diğer alanlarda da önemli ölçüde onarım ve modernizasyon ihtiyacı bulunmaktadır. Bu durum özellikle çatı ve cepheyi, kısmen pencereleri, elektrik tesisatını ve hat güzergâhlarını, merdiven hollerini ve misafir ile ortak kullanım alanlarını kapsamaktadır. Bodrumda ve diğer bazı noktalarda nem ya da su hasarları bulunmaktadır.

Mevcut mobilyalar ve işletme donanımları, satış konusu taşınmazın otomatik olarak bir parçası değildir. Özellikle misafir odası mobilyaları, mutfak, restoran, seminer ve ofis donanımlarının tamamının veya bir kısmının birlikte satılması, sonraki süreçte ayrıca kararlaştırılabilir.

Diğer

Satış, komisyon alınmaksızın doğrudan mülk sahibi tarafından gerçekleştirilmektedir. Dernek, organizasyonel yeniden yapılanması kapsamında bu konumu tamamen terk edecektir. Teslim tarihi satış sözleşmesinde taraflarca bireysel olarak kararlaştırılacaktır.

Teslim sırasında, hâlihazırda dernek tarafından kullanılan dernek, seminer, grup ve konaklama alanları; komple misafirhane, gastronomi birimi ve yaklaşık 24 m² büyüklüğünde bir daire dâhil olmak üzere, boş olarak kullanıma sunulacaktır. Bodrum odaları, kiracı bodrumları hariç, boşaltılmış şekilde teslim edilecektir. Diğer daireler için daha sonraki bir tarihte boşaltılmalarına yönelik sözleşmesel veya organizasyonel imkânlar bulunmaktadır. Ayrıntılar, ilgililere kira ve kullanım ilişkileri temelinde açıklanacaktır. Tamamen kira yükünden arındırılmış teslimat garanti edilmemektedir.

Sekiz daire ve gastronomi biriminden elde edilen mevcut yıllık net soğuk kira gelirleri 61.697,88 € tutarındadır. Dernek tarafından kullanılan geniş alanlar bugüne kadar arsa kirası geliri yaratmamaktadır. Gelecekte elde edilebilecek gelirler kullanım konseptine, yatırım kapsamına ve kamu hukuku açısından izin verilebilirliğe bağlı olduğundan, hedef net kira belirtilmemektedir.

Kamu yararına faaliyet gösteren misafirhane işletmesi geçmişte yıllık yaklaşık 450.000 €'ya kadar gelir elde etmiştir. Bunlar kira veya işletme kirası gelirleri değil, geçmiş dönem işletme gelirleridir. Bu durum, gelecekte işletmenin sürdürüleceğine ilişkin herhangi bir taahhüt veya öngörü içermemektedir.

Randevu kararlaştırılması sonrasında yerinde inceleme mümkündür. Kat planları ve ilk taşınmaz belgeleri, somut ilgi ifade edilmesi hâlinde sağlanacaktır. Başta tapu sicili, yapı dosyaları, kira ve sözleşme belgeleri olmak üzere diğer belgeler, ciddi ve ekonomik açıdan makul bir satın alma ilgisinin kanıtlanması sonrasında incelenebilir.

Birden fazla ciddi satın alma ilgilisi bulunması hâlinde, mülk sahibi yapılandırılmış bir teklif süreci yürütme hakkını saklı tutar. İhalenin herhangi bir teklif sahibine verilmesini talep etme hakkı bulunmamaktadır; özellikle mülk sahibi en yüksek teklifi kabul etmekle yükümlü değildir.

Satış, taşınmazın mevcut, yaşa ve kullanıma bağlı durumunda gerçekleştirilecektir. Tüm alan, inşa yılı, donanım ve durum bilgileri mevcut belgelere, eski ölçümlere, yaklaşık tespitlere ve mülk sahibinin beyanlarına dayanmaktadır. Güncel ve eksiksiz bir ölçüm mevcut değildir; farklılıklar mümkündür.

Bilgiler yalnızca genel taşınmaz bilgilendirmesine hizmet etmekte olup ne bir nitelik anlaşması ne de bir garanti teşkil eder veya bağlayıcı bir sözleşme teklifi teşkil eder. Belirleyici olan, noter huzurunda düzenlenen satış sözleşmesinde açıkça kararlaştırılan hususlardır. İlgililere, yapısal, teknik, ekonomik, vergisel ve kamu hukukuna ilişkin koşulları, kullanım konseptlerinin onaylanabilirliği de dâhil olmak üzere, bağımsız uzmanlarca inceletmeleri tavsiye edilir.

Konum

Konum açıklaması

Sophienstraße, Berlin’in tarihi merkezinde, Mitte semtinde yer almakta ve Spandauer Vorstadt’ya dâhil bulunmaktadır. Bu bölge, Berlin’in kent tarihi açısından en önemli ve en iyi korunmuş merkezi bölgeleri arasında sayılır. Tarihi yapı dokusu, küçük ölçekli sokak alanları ve konut, çalışma, kültür, gastronomi ve perakendenin canlı karışımı yakın çevreyi karakterize eder.

Görece sakin Sophienstraße, son derece kentleşmiş Berlin şehir merkezi içinde özel bir kentsel alan oluşturur. Anıt koruması altındaki konut ve ticari yapılar, yeşillendirilmiş iç avlular ve tarihi kurumlar bölgeye kendine özgü bir karakter kazandırır. Yakın çevrede Sophienkirche, Sophiensaele ve Sophie-Gips-Höfe de bulunmaktadır.

Hackescher Markt, Oranienburger Straße, Rosenthaler Platz ve Monbijoupark’a yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Berlin Katedrali, Humboldt Forum ve Staatliche Museen’in önemli koleksiyonlarının bulunduğu Museumsinsel’in yanı sıra Neue Synagoge ve çok sayıda diğer kültür mekânı da yakın çevrededir.

Toplu taşıma bağlantıları mükemmeldir. Yakındaki Hackescher Markt, Weinmeisterstraße ve Rosenthaler Platz S-Bahn ve U-Bahn istasyonları ile çok sayıda tramvay ve otobüs hattı üzerinden şehrin tüm bölgelerine hızlı bağlantılar sağlanır. Berlin Merkez İstasyonu ve Alexanderplatz’a kısa sürede ulaşılabilir.

Çok sayıda restoran, kafe, galeri, butik, otel ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesis doğrudan çevrede bulunmaktadır. Aynı zamanda konum, konut, ofis, gastronomi ve konaklama alanlarına yönelik yüksek taleple karakterizedir.

Dolayısıyla bu konum tarihi kimlik, uluslararası görünürlük ve olağanüstü yüksek merkezilik özelliklerini bir araya getirir. Hem uzun vadeli mevcut yapı geliştirmesi hem de bireysel, kalite odaklı bir kullanım konsepti için çok iyi koşullar sunar.