| Tipo | Edificio residencial mixto y comercial |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 728 m² |
| Año construido | 1882 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 926 m² |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 5 |
| Ingresos por alquiler | 61.698 € |
| Precio de compra | 11.100.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 15.247,25 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl objeto de la venta es un conjunto histórico de edificios residenciales y comerciales en la Sophienstraße, en el corazón de Berlin-Mitte. El edificio de viviendas situado junto a la calle está fechado en el año 1882 en la base de datos de monumentos del estado federado de Berlín y forma parte del conjunto protegido como monumento «Spandauer Vorstadt».
El actual propietario, la asociación juvenil sin ánimo de lucro CVJM-Ostwerk e.V., utiliza el inmueble desde 1894 como sede de la asociación y adquirió la parcela en 1897.
En la parcela de aprox. 926 m² se encuentran el edificio delantero con ala lateral, un primer edificio transversal y un segundo edificio transversal, terminado en 1997. Este último fue autorizado como residencia para jóvenes y desde entonces se utiliza como centro de formación y alojamiento juvenil. La superficie residencial, comercial y de otros usos sobre rasante calculada asciende en total a aprox. 1.793 m². Además, gran parte del conjunto dispone de sótano.
El edificio antiguo situado junto a la calle forma parte de la edificación perimetral de manzana de la época guillermina y, con el diseño histórico de su fachada, caracteriza la imagen urbana de la Sophienstraße. El conjunto edificado combina sustancia histórica con una estructura de usos excepcionalmente diversa.
El edificio delantero comprende seis viviendas, la primera planta superior, utilizada actualmente como oficina de la asociación, así como una unidad de restauración en la planta baja. En el ala lateral se encuentran superficies para grupos, seminarios, huéspedes y almacenamiento.
El primer edificio transversal dispone de cuatro viviendas, así como de otras superficies para seminarios y alojamiento. En la última planta habilitada hay cinco habitaciones compartidas con zona común y dos baños por planta; actualmente, la superficie se utiliza en el marco de una cesión de uso residencial.
El segundo edificio transversal constituye el núcleo de la anterior actividad de casa de huéspedes. Dispone de doce habitaciones dobles con baños asignados, tres salas comunes, un comedor, una cocina equipada, una oficina y un ascensor para personas. Las tres salas comunes ofrecen, mediante las correspondientes adaptaciones constructivas, potencial para crear habitaciones adicionales para huéspedes. La oferta de alojamiento se complementa con dos habitaciones dobles en el ala lateral, una habitación individual en el primer edificio transversal y cinco habitaciones compartidas en la última planta del primer edificio transversal.
La asociación abandonará completamente el inmueble en el marco de su reorganización. Por ello, en el momento de la entrega estarán disponibles, en particular, la oficina de la asociación, la unidad de restauración, las áreas de seminarios, grupos y habitaciones para huéspedes, el segundo edificio transversal completo, así como una vivienda de aprox. 24 m², están disponibles libremente. Otras superficies habitables podrían estar disponibles a corto o medio plazo debido a las circunstancias contractuales y organizativas existentes; los detalles se explicarán durante el proceso de venta posterior.
El inmueble ofrece, gracias a su ubicación céntrica, su diversa estructura edificatoria y la considerable proporción de superficies que quedarán disponibles, distintas perspectivas de desarrollo. En particular, se contempla la continuación de un uso educativo o de alojamiento, un alquiler más intensivo de las zonas utilizadas hasta ahora por el propietario u otros conceptos residenciales y de uso alternativos. Todos los cambios de uso y las medidas constructivas quedan supeditados a la posibilidad de obtener las autorizaciones exigidas por la legislación pública y de protección del patrimonio.
El conjunto de edificios se encuentra, en general, en un estado que requiere una rehabilitación y modernización considerable. Existe una necesidad de inversión significativa, especialmente en la cubierta, la fachada, la instalación de calefacción, la instalación eléctrica, las redes de conducciones, las cajas de escaleras, las ventanas y la casa de huéspedes. Por ello, la oferta se dirige principalmente a compradores que deseen combinar el extraordinario potencial de ubicación y superficies con su propio concepto de uso sostenible.
El conjunto de edificios presenta un equipamiento heterogéneo debido a sus diferentes épocas de construcción y usos. El edificio histórico existente dispone principalmente de muros exteriores macizos, forjados de vigas de madera, escaleras históricas y distintos revestimientos de suelo. En la superficie utilizada actualmente como oficina de la asociación aún se conservan parcialmente elementos originales de estuco en los techos. El equipamiento de las viviendas y de los espacios de oficina, seminarios y alojamiento varía según la parte del edificio y el grado de modernización.
La casa de huéspedes, terminada en 1997, dispone, entre otros, de:
* doce habitaciones dobles con cuartos sanitarios asignados,
* tres salas de estar,
* un comedor,
* una cocina industrial equipada con cámaras frigoríficas y espacios auxiliares,
* una oficina,
* un ascensor para personas, así como
* superficies de almacenamiento, instalaciones técnicas y espacios auxiliares.
Otros espacios para huéspedes, grupos y seminarios se encuentran en el ala lateral y en el primer edificio transversal. Las superficies existentes para seminarios y uso comunitario permiten diversos formatos de grupos, formación y eventos.
El conjunto dispone de sótano en gran parte de su superficie. Entre otros, existen bóvedas, almacenes, archivos, espacios técnicos y sótanos de inquilinos. Hasta ahora, las superficies de sótano solo se han registrado de forma aproximada y no completamente.
Actualmente, los edificios están calefactados mediante una instalación central de calefacción alimentada por gas. Debido a su antigüedad, la instalación de calefacción necesita ser renovada por completo. También existe una considerable necesidad de saneamiento y modernización en otras áreas. Esto afecta especialmente a la cubierta y la fachada, en parte a las ventanas, la instalación eléctrica y las canalizaciones, las escaleras, así como las zonas de huéspedes y comunitarias. En el sótano y en algunos otros puntos existen daños por humedad o agua.
El mobiliario existente y las instalaciones operativas no forman automáticamente parte del objeto de compraventa. En el procedimiento posterior podrá acordarse individualmente una venta conjunta total o parcial, especialmente del mobiliario de las habitaciones de huéspedes y del equipamiento de cocina, restaurante, seminarios y oficinas.
La venta se realiza sin comisión, directamente por el propietario. La asociación abandonará completamente el emplazamiento en el marco de su reorganización interna. El momento de la entrega se acordará individualmente en el contrato de compraventa.
En el momento de la entrega, las superficies de la asociación, de seminarios, grupos y alojamiento utilizadas hasta ahora por el propio propietario, incluida la casa de huéspedes completa, así como la unidad de restauración y una vivienda de aprox. 24 m², estarán disponibles libres. Los sótanos se entregarán despejados, con excepción de los sótanos de los inquilinos. En el caso de otras viviendas existen posibilidades contractuales u organizativas de liberación posterior. Los detalles se explicarán a los interesados según las relaciones de arrendamiento y uso. No se garantiza la ausencia total de arrendamientos.
Los ingresos actuales anuales netos de alquiler en frío de ocho viviendas y de la unidad de restauración ascienden a 61.697,88 €. Las amplias superficies utilizadas por el propio propietario no generan hasta ahora renta del inmueble. No se indica una renta neta objetivo, ya que los ingresos que puedan obtenerse en el futuro dependen del concepto de uso, del volumen de inversión y de la admisibilidad conforme al derecho público.
La explotación benéfica de la casa de huéspedes generó en el pasado ingresos de hasta aprox. 450.000 € anuales. Se trata de ingresos históricos de explotación, no de ingresos por alquiler o arrendamiento. Esto no implica ningún compromiso ni pronóstico sobre una explotación futura.
Las visitas son posibles previa concertación de cita. Los planos y la documentación inicial del inmueble se facilitarán cuando se manifieste un interés concreto. La documentación adicional, en particular los documentos del registro de la propiedad, expedientes de obras, contratos de arrendamiento y demás contratos, podrá consultarse tras acreditar un interés de compra serio y económicamente comprensible.
En caso de existir varios interesados serios en la compra, el propietario se reserva el derecho de llevar a cabo un procedimiento estructurado de ofertas. No existe derecho alguno a la adjudicación; en particular, el propietario no está obligado a aceptar la oferta más elevada.
La venta se realiza en el estado actual, condicionado por la antigüedad y el uso. Todos los datos relativos a superficies, año de construcción, equipamiento y estado se basan en la documentación disponible, mediciones antiguas, estimaciones aproximadas y datos del propietario. No existe una medición completa y actualizada; son posibles desviaciones.
Los datos sirven exclusivamente para la información general sobre el inmueble y no constituyen ni un acuerdo sobre sus características ni una garantíani constituye una oferta contractual vinculante. Son determinantes los acuerdos establecidos expresamente en el contrato de compraventa notarial. Se recomienda a los interesados que encarguen a expertos independientes la comprobación de las condiciones constructivas, técnicas, económicas, fiscales y de derecho público, incluida la viabilidad de obtener las autorizaciones para su concepto de uso.
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La Sophienstraße se encuentra en el centro histórico de Berlín, en el distrito de Mitte, y forma parte de la Spandauer Vorstadt. El barrio es uno de los sectores del centro de Berlín de mayor importancia histórica y mejor conservados. El entorno inmediato se caracteriza por edificios históricos, espacios viarios de pequeña escala y una animada mezcla de viviendas, oficinas, cultura, gastronomía y comercio minorista.
La Sophienstraße, comparativamente tranquila, constituye un espacio urbano singular dentro del centro altamente urbanizado de Berlín. Los edificios residenciales y comerciales protegidos como monumentos históricos, los patios interiores ajardinados y las instituciones históricas transmiten un carácter propio. En las inmediaciones se encuentran, entre otros, la iglesia de Sophien, las Sophiensaele y los patios Sophie-Gips-Höfe.
El Hackescher Markt, la Oranienburger Straße, la Rosenthaler Platz y el parque Monbijou se encuentran a poca distancia a pie. También están cerca la Isla de los Museos, con la Catedral de Berlín, el Humboldt Forum y las importantes colecciones de los Museos Estatales, así como la Nueva Sinagoga y numerosos espacios culturales.
La conexión con el transporte público es excelente. A través de las cercanas estaciones de S-Bahn y U-Bahn Hackescher Markt, Weinmeisterstraße y Rosenthaler Platz, así como de varias líneas de tranvía y autobús, existen conexiones rápidas con todas las zonas de la ciudad. La estación central de Berlín y Alexanderplatz son accesibles en poco tiempo.
En las inmediaciones hay numerosos restaurantes, cafés, galerías, boutiques, hoteles y establecimientos para las necesidades cotidianas. Al mismo tiempo, la ubicación se caracteriza por una elevada demanda de superficies residenciales, de oficinas, gastronómicas y de alojamiento.
Por tanto, la ubicación combina identidad histórica, visibilidad internacional y una centralidad extraordinariamente elevada. Ofrece condiciones excelentes tanto para un desarrollo a largo plazo del inmueble existente como para un concepto de uso individual y orientado a la calidad.
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