| Тип | Смешанное жилое и коммерческое здание |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 728 m² |
| Год построен | 1882 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 926 m² |
|---|---|
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 5 |
| Доход от аренды | 61.698 € |
| Цена покупки | 11.100.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 15 247,25 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОбъект продажи представляет собой исторический ансамбль жилых и коммерческих зданий на улице Софиенштрассе в самом центре Берлина-Митте. Доходный дом со стороны улицы датируется 1882 годом в базе данных памятников земли Берлин и является частью охраняемого ансамбля застройки «Шпандауская окраина».
Нынешний собственник, общественно полезное молодёжное объединение CVJM-Ostwerk e.V., использует объект с 1894 года в качестве помещения объединения и приобрёл земельный участок в 1897 году.
На участке площадью около 926 м² расположены передний дом с боковым флигелем, первое дворовое здание и второе дворовое здание, завершённое в 1997 году. Последнее было согласовано как общежитие для подростков и с тех пор используется как учреждение молодёжного образования и размещения. Определённая надземная жилая, коммерческая и иная площадь составляет в общей сложности около 1 793 м². Кроме того, значительная часть ансамбля имеет подвальные помещения.
Историческое здание со стороны улицы является частью квартальной застройки периода грюндерства и благодаря историческому оформлению фасада формирует облик улицы Софиенштрассе. Существующий комплекс объединяет историческую субстанцию с исключительно разнообразной структурой использования.
Передний дом включает шесть квартир, используемый в настоящее время в качестве офиса объединения первый этаж, а также гастрономическое помещение на первом этаже. В боковом флигеле расположены помещения для групповых занятий, семинаров, гостей и хранения.
Первое дворовое здание располагает четырьмя квартирами, а также дополнительными помещениями для семинаров и размещения. В обустроенном верхнем этаже находятся пять многоместных комнат с общей зоной и два санузла на этаже; в настоящее время площадь используется в рамках предоставления жилого помещения.
Второе дворовое здание является основным объектом прежней работы гостевого дома. В нём имеются двенадцать двухместных номеров с отдельными ванными комнатами, три комнаты отдыха, столовая, оборудованная кухня, офис и пассажирский лифт. Благодаря соответствующей перепланировке три комнаты отдыха обладают потенциалом для создания дополнительных номеров. Предложение по размещению дополняют два двухместных номера в боковом флигеле, одноместный номер в первом дворовом здании, а также пять многоместных комнат на верхнем этаже первого дворового здания.
В рамках организационной реорганизации объединение полностью откажется от использования объекта. Поэтому на момент передачи, в частности, будут доступны офис объединения, гастрономическое помещение, помещения для семинаров, групповых занятий и гостевые комнаты, полное второе поперечное здание, а также квартира площадью около 24 м² находятся в свободном распоряжении. Дополнительные жилые площади могут, при определённых обстоятельствах, стать доступными в краткосрочной или среднесрочной перспективе с учётом существующих договорных и организационных условий; подробности будут разъяснены в рамках дальнейшей процедуры продажи.
Благодаря центральному расположению, разнообразной структуре зданий и значительной доле освобождающихся площадей объект предлагает различные перспективы развития. В частности, возможны продолжение использования в образовательных целях или в качестве объекта размещения, более активная сдача в аренду ранее используемых собственником помещений либо альтернативные концепции жилого и иного использования. Любое изменение назначения и строительные мероприятия допускаются только при условии возможности получения разрешений в соответствии с нормами публичного права и законодательства об охране памятников.
Весь комплекс зданий в целом находится в состоянии, требующем существенной санации и модернизации. В частности, значительных инвестиций требуют крыша, фасад, отопительная система, электрика, инженерные коммуникации, лестничные клетки, окна и гостевой дом. Поэтому предложение прежде всего ориентировано на покупателей, которые хотят объединить исключительный потенциал местоположения и площадей с собственной устойчивой концепцией использования.
Комплекс зданий неоднородно оборудован вследствие различий во времени строительства и характере использования. Историческая часть преимущественно располагает массивными наружными стенами, деревянными перекрытиями, историческими лестничными клетками и различными напольными покрытиями. В помещениях, используемых в настоящее время как офис организации, частично сохранились оригинальные элементы лепнины на потолках. Оснащение квартир, офисных, семинарских и гостиничных помещений различается в зависимости от части здания и степени модернизации.
Гостевой дом, завершённый в 1997 году, среди прочего располагает:
* двенадцатью двухместными номерами с отдельными санитарными помещениями,
* тремя комнатами отдыха,
* столовой,
* оборудованной кухней большой мощности с холодильными и подсобными помещениями,
* офисом,
* пассажирским лифтом, а также
* складскими, техническими и подсобными площадями.
Дополнительные гостевые, групповые и семинарские помещения находятся в боковом крыле и в первом поперечном корпусе. Имеющиеся семинарские и общественные площади позволяют проводить разнообразные групповые, образовательные и иные мероприятия.
Значительная часть комплекса имеет подвальные помещения. В наличии, среди прочего, сводчатые помещения, складские, архивные, технические подвалы и подвалы арендаторов. Подвальные площади до настоящего времени оценивались лишь приблизительно и не были полностью учтены.
В настоящее время здания отапливаются посредством центральной газовой отопительной установки. В связи с возрастом отопительная установка полностью нуждается в замене. Значительная потребность в санации и модернизации имеется также в других областях. Это особенно касается крыши и фасада, частично окон, электрики и инженерных сетей, лестничных клеток, а также гостевых и общественных помещений. В подвале и в отдельных других местах имеются повреждения, связанные с влажностью или водой.
Имеющаяся мебель и эксплуатационное оборудование не являются автоматически частью объекта купли-продажи. Полная или частичная продажа вместе с объектом, в частности мебели гостевых номеров, кухонного, ресторанного, семинарского и офисного оборудования, может быть индивидуально согласована в ходе дальнейшей процедуры.
Продажа осуществляется без комиссии напрямую собственником. В рамках организационной реорганизации объединение полностью откажется от использования данного объекта. Срок передачи будет индивидуально согласован в договоре купли-продажи.
На момент передачи ранее использовавшиеся самим объединением помещения объединения, семинарские, групповые помещения и помещения для размещения, включая весь гостевой дом, а также гастрономический блок и одну квартиру площадью около 24 м² будут свободны. Подвальные помещения передаются освобождёнными, за исключением подвалов арендаторов. В отношении других квартир существуют договорные или организационные возможности их последующего освобождения. Подробности разъясняются заинтересованным лицам с учётом арендных и пользовательских отношений. Полное отсутствие аренды не гарантируется.
Текущие годовые доходы от нетто-холодной аренды восьми квартир и гастрономического блока составляют 61.697,88 €. Обширные помещения, используемые самим объединением, до настоящего времени не приносят арендной платы за земельный участок. Плановая нетто-арендная плата не указывается, поскольку будущие доходы зависят от концепции использования, объёма инвестиций и допустимости использования в соответствии с публичным правом.
В прошлом деятельность некоммерческого гостевого дома приносила доход до примерно 450.000 € в год. Речь идёт об исторических доходах от деятельности, а не о доходах от аренды или аренды с платой за пользование. Это не означает гарантии или прогноза будущей деятельности.
Осмотры возможны по предварительной договорённости. Планы и первые документы по объекту предоставляются при конкретно выраженной заинтересованности. Дополнительные документы, в частности документы из поземельной книги, строительные материалы, арендные и договорные документы, могут быть изучены после подтверждения серьёзного и экономически обоснованного интереса к покупке.
При наличии нескольких серьёзных потенциальных покупателей собственник оставляет за собой право провести структурированную процедуру торгов. Право на получение объекта отсутствует; в частности, собственник не обязан принимать самое высокое предложение.
Продажа осуществляется в текущем состоянии, обусловленном возрастом и использованием объекта. Все сведения о площади, годе постройки, оснащении и состоянии основаны на имеющихся документах, старых обмерах, приблизительных расчётах и данных собственника. Актуальные полные обмеры отсутствуют; возможны расхождения.
Сведения служат исключительно для общей информации об объекте и не являются ни соглашением о качестве, ни гарантией или представляет собой обязательное договорное предложение. Определяющими являются соглашения, прямо предусмотренные нотариально удостоверенным договором купли-продажи. Заинтересованным лицам рекомендуется самостоятельно поручить компетентным специалистам проверить строительные, технические, экономические, налоговые и относящиеся к публичному праву условия, включая возможность получения разрешения на реализацию их концепции использования.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Улица Софиенштрассе расположена в историческом центре Берлина, в районе Митте, и относится к предместью Шпандау. Этот квартал является одним из наиболее значимых с точки зрения городской истории и лучше всего сохранившихся центральных районов Берлина. Непосредственное окружение характеризуют историческая застройка, небольшие уличные пространства и оживлённое сочетание жилых, рабочих, культурных, гастрономических и торговых объектов.
Сравнительно тихая Софиенштрассе представляет собой особое городское пространство в пределах высокоурбанизированного центра Берлина. Охраняемые как памятники архитектуры жилые и коммерческие здания, озеленённые внутренние дворы и исторические учреждения придают этому месту самобытный характер. В непосредственной близости находятся, среди прочего, церковь Святой Софии, Sophiensaele и дворы Sophie-Gips-Höfe.
Площадь Хакешер-Маркт, улица Ораниенбургер-штрассе, площадь Розенталер-Плац и парк Монбижу находятся в удобной пешей доступности. Неподалёку расположены также Музейный остров с Берлинским собором, Humboldt Forum и значимыми коллекциями Государственных музеев, а также Новая синагога и многочисленные другие культурные объекты.
Транспортная доступность общественным транспортом превосходна. Благодаря расположенным поблизости станциям S-Bahn и U-Bahn Hackescher Markt, Weinmeisterstraße и Rosenthaler Platz, а также нескольким трамвайным и автобусным маршрутам обеспечивается быстрое сообщение со всеми районами города. Главный вокзал Берлина и Александерплац находятся в нескольких минутах езды.
В непосредственном окружении расположены многочисленные рестораны, кафе, галереи, бутики, отели и объекты повседневного обслуживания. Одновременно для этого местоположения характерен высокий спрос на жилые, офисные, гастрономические площади и площади под размещение.
Таким образом, это местоположение сочетает историческую идентичность, международную узнаваемость и исключительно высокую степень центральности. Оно предлагает очень хорошие предпосылки как для долгосрочного развития существующего объекта, так и для индивидуальной, ориентированной на качество концепции использования.
2.300.000 € IMMOBERLIN.DE - Лучшее расположение! Классический многоквартирный дом с потенциалом расширения10557 Berlin
4.500.000 € IMMOBERLIN.DE - Разделенный жилой и коммерческий дом с разрешением на расширение в востребованном месте10435 Berlin
32.000 € IMMOBERLIN.DE — Привлекательное парковочное место в подземном гараже в удобном транспортном расположении10317 Berlin
