Wohnzimmer
Essbereich
Schlafzimmer
Flur
Zimmer 2
Bad
Bad
separates WC
Gemeinschaftsgarten
Published on 04/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 80 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Year built | 1967 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 320.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,000.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
هذه الشقة الواسعة المكوّنة من 3 غرف وبمساحة سكنية تبلغ 80 م² تقع في مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة يضم 5 وحدات فقط، في موقع هادئ ومع ذلك مركزي، وتوفّر أساسًا متينًا للسكن الفردي. وتتميز الشقة بتوزيعها العملي وغرفها المشرقة التي تخلق أجواء سكنية مريحة.
تضم الشقة غرفة معيشة واسعة، وغرفتين إضافيتين، ومطبخًا منفصلًا، وحمامًا بضوء النهار، ومرحاضًا منفصلًا. ويمكن الوصول إلى جميع الغرف من الممر، مما يتيح استخدامًا مرنًا – مثاليًا للأزواج أو العائلات الصغيرة أو مفاهيم العمل من المنزل.
توجد تجهيزات الشقة في حالة أصلية إلى حد كبير ومناسبة لسنة البناء. المطبخ والحمام وأغطية الأرضيات بحالة جيدة جدًا، لكنها لم تعد تطابق المعايير الحديثة. وهنا تتاح إمكانية تنفيذ أفكاركم الخاصة عبر التجديد وتحديث مساحة السكن وفقًا للرغبات الفردية.
لا رغبة في مرحلة التجديد المجهدة؟ لا مشكلة!
يمكن تسليم الشقة بعد التنسيق وهي مجددة بالفعل.
شرفة، وغرفة قبو، وغرفة غسيل مشتركة، وحديقة مشتركة جميلة التصميم قابلة للاستخدام الجماعي تكمل العرض. كما تتوفر مساحة لركن سيارة في كراج (بالإضافة إلى 20,000 €).
يُعدّ الوضع المستقبلي للمبنى من الناحية الطاقية نقطة مميزة بشكل خاص:
التجهيزات التقنية / أعمال التجديد في المبنى:
- نظام كهروضوئي (2012) لإنتاج الكهرباء
- استبدال النوافذ (2013) – زجاج عازل حراري حديث
- تدفئة مركزية بحبيبات الخشب (2022) – فعالة وصديقة للبيئة
- نظام تسخين شمسي حراري (2022) لتجهيز الماء الساخن
- تجديد السقف قبل حوالي 20 عامًا – حالة جيدة
--> تكاليف تشغيل منخفضة
--> تكاليف منخفضة للتدفئة والمياه الساخنة بشكل عام
--> تكاليف منخفضة للغاية للتدفئة والمياه الساخنة في الصيف بفضل الطاقة الشمسية الحرارية
--> عائدات من تغذية شبكة الكهرباء العامة من نظام PV
--> لا يُتوقع فرض رسوم خاصة إضافية قريبًا
مميزات تجهيز الشقة باختصار:
- مساحة معيشة وتناول طعام واسعة
- حمام بضوء النهار مع حوض استحمام ودش
- مرحاض منفصل
- شرفة
- مطبخ مجهز
- غرفة قبو
- كراج
هل أثار اهتمامك؟ يسعدنا أن نضع تحت تصرفكم عند الطلب جولة افتراضية بزاوية 360 درجة. وبهذا يمكنكم التعرف على المساحات مسبقًا قبل المعاينة في الموقع والتحقق مما إذا كانت تلبيمتطلبات مطابقة.
ملاحظة: توجد أيضًا إمكانية شراء غرفتي نوم مُشَيَّدتين بالإضافة إلى حمام صغير منفصل في الطابق السفلي (UG). وتوفر هذه استخدامات مختلفة مثلًا كغرفة شبابية منفصلة. عند الاهتمام، يسعدنا أيضًا أن نضع تحت تصرفكم جولة بزاوية 360 درجة حول هذا الشأن.
GS-Wohnraum GmbH
Hoffmannstr. 111
71229 Leonberg
السجل التجاري: AG Stuttgart HRB 792914
المديرون التنفيذيون: Kevin Grössing, Sebastian Schlegel
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
تقع الشقة في Kaisersbacher Straße 15 في حي Oeffingen، وهو جزء متطور ومتعدد الجوانب من Fellbach (Rems‑Murr-Kreis, Baden‑Württemberg). تجمع المنطقة المحيطة بين الشعور الهادئ بالسكن في بلدة صغيرة وبين اتصال جيد بالبنية التحتية الحضرية وتوفير الخدمات اليومية المعتاد.
يتميز Oeffingen بطابع قروي جزئيًا، مع مبانٍ تاريخية وبنية عمرانية تتسم بمنازل سكنية وحدائق صغيرة ومساحات خضراء. ومن خلال التطوير العمراني (مثل الخطة الإطارية „Ortsmitte Oeffingen“) يتم من جهة تعزيز مركز البلدة، ومن جهة أخرى تحسين جودة البيئة السكنية بشكل مستمر.
توجد مساحات خضراء وملاعب – مثالية للعائلات وللاسترخاء.
تُوسّع العروض الرياضية والترفيهية مثل OeArena (قاعة كرة القدم وما إلى ذلك) من إمكانيات الترفيه في الموقع.
بفضل الاتصال بشبكة المواصلات في Fellbach والقرب من Stuttgart، يمكن الوصول بسهولة، سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العامة.
بالسيارة تصلون إلى وسط مدينة Stuttgart في حوالي 20 دقيقة، وبوسائل النقل العامة حوالي 30 دقيقة.
تتوفر أماكن التسوق والمحلات الخاصة بالاحتياجات اليومية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام – مثل السوبرماركت، المخابز، الصيدليات إلخ.
بالنسبة للعائلات والأطفال، تتوفر حضانات، ومدارس ابتدائية، ومؤسسات تعليمية أخرى أو يسهل الوصول إليها.
