Großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon in energetisch teilsaniertem Mehrfamilienhaus

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Diese großzügige 3-Zimmerwohung mit 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich 5 Einheiten, in ruhiger, dennoch zentraler Lage und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und helle Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Konzepte.

Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, größtenteils originalen Zustand. Küche, Bad und Bodenbeläge sind sehr gepflegt, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch Renovierung eigene Vorstellungen umzusetzen und den Wohnraum nach individuellen Wünschen zu modernisieren.
Keine Lust auf die stressige Renovierungsphase? Kein Problem!
Die Wohnung kann nach Absprache nämlich auch bereits modernisiert übergeben werden.

Ein Balkon, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein wunderschön angelegter gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das Angebot ab. Zudem steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 20.000 €).

Besonders hervorzuheben ist der energetisch zukunftssichere Zustand des Hauses:
Technische Ausstattung / Sanierungen am Haus:

- Photovoltaikanlage (2012) zur Stromerzeugung
- Fenster erneuert (2013) – moderne Wärmeschutzverglasung
- Pellet-Zentralheizung (2022) – effizient & umweltfreundlich
- Solarthermieanlage (2022) zur Warmwasserbereitung
- Dachsanierung vor ca. 20 Jahren – gepflegter Zustand

--> geringe Bewirtschaftungskosten
--> geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Allgemeinen
--> extrem geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Sommer durch Solarthermie
--> Einkünfte aus Einspeisung der PV-Anlage ins öffentliche Netz
--> keine zeitnahen Sonderumlagen zu befürchten

Ausstattungsmerkmale Wohnung auf einen Blick:

- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Balkon
- Einbauküche
- Kellerraum
- Garage

Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung mit den Räumlichkeiten vertraut machen und prüfen, ob sie Ihren Anforderungen entsprechen.

Hinweis: Es besteht außerdem die Möglichkeit zwei ausgebaute Schlafzimmer sowie ein separates kleines Bad im UG mitzuerwerben. Diese bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als separates Jugendzimmer. Bei Interesse stellen wir Ihnen auch hierzu gerne einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Fittings and features, as described

GS-Wohnraum GmbH
Hoffmannstr. 111
71229 Leonberg
Registro Mercantil: AG Stuttgart HRB 792914
Directores gerentes: Kevin Grössing, Sebastian Schlegel

Location

Location details

El apartamento situado en Kaisersbacher Straße 15 se encuentra en el barrio de Oeffingen, una zona consolidada y diversa de Fellbach (distrito de Rems-Murr, Baden-Wurtemberg). El entorno combina la tranquilidad residencial de una pequeña localidad con buenas conexiones a la infraestructura urbana y los servicios habituales de proximidad.

Oeffingen tiene un carácter parcialmente rural, con edificios históricos y una estructura urbana caracterizada por viviendas, pequeños jardines y zonas verdes. Mediante el desarrollo urbanístico (p. ej., el plan marco «Ortsmitte Oeffingen»), por un lado se refuerza el centro de la localidad y, por otro, se mejora continuamente la calidad del entorno residencial.
Hay zonas verdes y parques infantiles, ideales para familias y para relajarse.
Las opciones deportivas y de ocio, como la OeArena (pabellón de fútbol, etc.), amplían las posibilidades de ocio en la zona.

Gracias a la conexión con la red de transporte de Fellbach y a la proximidad de Stuttgart, el lugar es fácilmente accesible, tanto en coche como en transporte público.
En coche se llega al centro de Stuttgart en aprox. 20 min; en transporte público, en aprox. 30 min.

Las posibilidades de compra y los comercios para las necesidades diarias se encuentran a poca distancia a pie, p. ej., supermercados, panaderías, farmacias, etc.
Para familias y niños hay guarderías, escuelas primarias y otras instituciones educativas en la zona o de fácil acceso.