Ampio appartamento di 3,5 locali con balcone in condominio parzialmente ristrutturato dal punto di vista energetico

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Questo spazioso appartamento di 3 locali con 80 m² di superficie abitabile si trova in un curato edificio plurifamiliare con soli 5 unità, in una posizione tranquilla ma centrale e offre una solida base per un'abitazione personalizzata. L'appartamento convince per la sua disposizione funzionale e gli ambienti luminosi, che creano un'atmosfera abitativa piacevole.

L'appartamento comprende un ampio soggiorno, due ulteriori stanze, una cucina separata, un bagno finestrato e un WC separato. Tutti gli ambienti sono accessibili dal corridoio, il che consente un utilizzo flessibile – ideale per coppie, piccole famiglie o soluzioni di home office.

La dotazione dell'appartamento si trova in uno stato in gran parte originale, coerente con l'anno di costruzione. Cucina, bagno e rivestimenti dei pavimenti sono molto ben tenuti, ma non corrispondono più allo standard odierno. Qui si offre la possibilità di realizzare le proprie idee attraverso una ristrutturazione e modernizzare l'abitazione secondo i desideri individuali.
Nessuna voglia della fase stressante di ristrutturazione? Nessun problema!
L'appartamento può infatti, previo accordo, essere consegnato già modernizzato.

Un balcone, una cantina, una lavanderia comune e un meraviglioso giardino comune ben curato completano l'offerta. Inoltre è disponibile un posto auto in garage (più 20.000 €).

Da sottolineare in particolare è lo stato energeticamente orientato al futuro della casa:
Dotazioni tecniche / interventi di risanamento sulla casa:

- impianto fotovoltaico (2012) per la produzione di energia elettrica
- finestre sostituite (2013) – moderne vetrature termoisolanti
- riscaldamento centralizzato a pellet (2022) – efficiente e rispettoso dell'ambiente
- impianto solare termico (2022) per la produzione di acqua calda
- rifacimento del tetto circa 20 anni fa – stato ben tenuto

--> bassi costi di gestione
--> bassi costi di riscaldamento e acqua calda in generale
--> costi di riscaldamento e acqua calda estremamente bassi in estate grazie al solare termico
--> proventi dall'immissione dell'energia dell'impianto fotovoltaico nella rete pubblica
--> nessun aumento straordinario imminente da temere

Caratteristiche dell'appartamento in sintesi:

- ampio soggiorno e zona pranzo
- bagno finestrato con vasca e doccia
- WC separato
- balcone
- cucina arredata
- cantina
- garage

Interesse suscitato? Su richiesta saremo lieti di mettervi a disposizione una visita virtuale a 360 gradi. In questo modo potrete familiarizzare con gli ambienti già prima di una visita in loco e verificare se soddisfano i vostriRequisiti soddisfatti.

Nota: esiste inoltre la possibilità di acquistare anche due camere da letto rifinite e un piccolo bagno separato nel piano interrato (UG). Questi offrono diverse possibilità di utilizzo, ad es. come camera separata per ragazzi. Se interessati, saremo lieti di fornirvi anche per questo un tour a 360 gradi.

Furnishing

GS-Wohnraum GmbH
Hoffmannstr. 111
71229 Leonberg
Registro commerciale: AG Stuttgart HRB 792914
Amministratori: Kevin Grössing, Sebastian Schlegel

Location

Location description

L'appartamento in Kaisersbacher Straße 15 si trova nel quartiere di Oeffingen, una zona consolidata e versatile di Fellbach (Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg). L'ambiente combina la tranquilla sensazione abitativa di una piccola comunità con un buon collegamento all'infrastruttura urbana e ai consueti servizi di prossimità.

Oeffingen ha in parte un carattere rurale, con edifici storici e una struttura del centro abitato che si distingue per case, piccoli giardini e aree verdi. Attraverso lo sviluppo urbanistico (ad es. piano quadro “Ortsmitte Oeffingen”) da un lato viene rafforzato il centro del paese e dall'altro la qualità dell'ambiente abitativo viene continuamente migliorata.
Ci sono aree verdi e parchi giochi – ideali per le famiglie e per rilassarsi.
Offerte sportive e per il tempo libero come la OeArena (palestra di calcetto ecc.) ampliano le possibilità di svago sul posto.

Grazie al collegamento con la rete di trasporti di Fellbach e alla vicinanza a Stoccarda, è facilmente raggiungibile, sia in auto che con i mezzi pubblici.
In auto raggiungete il centro di Stoccarda in ca. 20 min, con i mezzi pubblici in ca. 30 min.

Negozi e attività per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi – ad es. supermercati, panetterie, farmacie ecc.
Per famiglie e bambini sono presenti asili, scuole primarie e ulteriori istituti di istruzione, oppure sono facilmente raggiungibili.