Großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon in energetisch teilsaniertem Mehrfamilienhaus

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügige 3-Zimmerwohung mit 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich 5 Einheiten, in ruhiger, dennoch zentraler Lage und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und helle Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Konzepte.

Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, größtenteils originalen Zustand. Küche, Bad und Bodenbeläge sind sehr gepflegt, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch Renovierung eigene Vorstellungen umzusetzen und den Wohnraum nach individuellen Wünschen zu modernisieren.
Keine Lust auf die stressige Renovierungsphase? Kein Problem!
Die Wohnung kann nach Absprache nämlich auch bereits modernisiert übergeben werden.

Ein Balkon, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein wunderschön angelegter gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das Angebot ab. Zudem steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 20.000 €).

Besonders hervorzuheben ist der energetisch zukunftssichere Zustand des Hauses:
Technische Ausstattung / Sanierungen am Haus:

- Photovoltaikanlage (2012) zur Stromerzeugung
- Fenster erneuert (2013) – moderne Wärmeschutzverglasung
- Pellet-Zentralheizung (2022) – effizient & umweltfreundlich
- Solarthermieanlage (2022) zur Warmwasserbereitung
- Dachsanierung vor ca. 20 Jahren – gepflegter Zustand

--> geringe Bewirtschaftungskosten
--> geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Allgemeinen
--> extrem geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Sommer durch Solarthermie
--> Einkünfte aus Einspeisung der PV-Anlage ins öffentliche Netz
--> keine zeitnahen Sonderumlagen zu befürchten

Ausstattungsmerkmale Wohnung auf einen Blick:

- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Balkon
- Einbauküche
- Kellerraum
- Garage

Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung mit den Räumlichkeiten vertraut machen und prüfen, ob sie Ihren Anforderungen entsprechen.

Hinweis: Es besteht außerdem die Möglichkeit zwei ausgebaute Schlafzimmer sowie ein separates kleines Bad im UG mitzuerwerben. Diese bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als separates Jugendzimmer. Bei Interesse stellen wir Ihnen auch hierzu gerne einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Ausstattung laut Anbieter

GS-Wohnraum GmbH
Hoffmannstr. 111
71229 Leonberg
Handelsregister: AG Stuttgart HRB 792914
Geschäftsführer: Kevin Grössing, Sebastian Schlegel

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Kaisersbacher Straße 15 befindet sich im Stadtteil Oeffingen, einem gewachsenen und vielseitigen Teil von Fellbach (Rems‑Murr-Kreis, Baden‑Württemberg). Die Umgebung verbindet das ruhige Wohngefühl einer kleinen Gemeinde mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur und üblicher Nahversorgung.

Oeffingen hat einen teilweise dörflichen Charakter, mit historischen Gebäuden und einer Ortsstruktur, die sich durch Wohnhäuser, kleinere Gärten und Grünflächen auszeichnet. Durch die städtebauliche Weiterentwicklung (z. B. Rahmenplan „Ortsmitte Oeffingen“) wird einerseits der Ortskern gestärkt und andererseits die Qualität des Wohnumfelds kontinuierlich verbessert.
Es gibt Grünflächen und Spielplätze – ideal für Familien und zum Entspannen.
Sport‑ und Freizeitangebote wie die OeArena (Soccerhalle etc.) erweitern die Freizeitmöglichkeiten vor Ort.

Durch die Anbindung an das Verkehrsnetz von Fellbach und die Nähe zu Stuttgart ist man gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mit dem Auto erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 20 min, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ca. 30 min.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – z. B. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken etc.
Für Familien und Kinder sind Kitas, Grundschulen sowie weitere Bildungseinrichtungen vorhanden oder gut erreichbar.