احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
هذا العقار الجذاب هو منزل عائلي مستقل أصلي بُني عام 1965، ثم وُسّع وأُعيد تصميمه عام 1993 ليصبح منزلًا مزدوجًا واسعًا لعائلتين. يجمع العقار وحدتين سكنيتين مستقلتين تحت سقف واحد، ويوفر بذلك أقصى درجات المرونة – سواء كاستثمار عقاري أو للمالكين المقيمين الراغبين في التأجير أو للسكن المشترك بين الأجيال. وبفضل وجود سجلين عقاريين منفصلين، يمكن تقسيم العقار بسهولة – وهو شرط مثالي لاستراتيجيات الاستخدام أو البيع المرنة.
تبلغ المساحة السكنية لنصف المنزل الأول (WG 1) نحو 89 m²، وقد خضع لتجديد كامل عام 2016. وهو مؤجّر بعقد طويل الأمد، ما يضمن دخلًا إيجاريًا قابلًا للتخطيط منذ اليوم الأول. يضم الطابق الأرضي مدخلًا وممرًا وغرفة معيشة ومرحاضًا للضيوف ومطبخًا وغرفة مؤن مع مدخل مباشر إلى مساحة جلوس خارجية مغطاة. ويضم الطابق العلوي غرفتي نوم وحمامًا مزودًا بدُش. أما القبو فيضم غرفة غسيل وحمامًا آخر مزودًا بدُش وغرفة قبو ونظام تدفئة يعمل بالزيت.
تبلغ المساحة السكنية لنصف المنزل الثاني knapp 109,00 m²، وقد خضع للتجديد عام 2014. ويوفر مساحة سكنية واسعة موزعة على طابقين. يضم الطابق الأرضي مدخلًا وممرًا ومطبخًا وحمامًا كاملًا وغرفة معيشة. أما طابق العلية فيضم ثلاث غرف نوم وغرفة تخزين – يمكن استخدامها كغرفة ملابس يمكن الدخول إليها – بالإضافة إلى ممر. القبو مجهز جزئيًا ويوفر مطبخًا وحمامًا مزودًا بدُش وغرفة معيشة وغرفة قبو أخرى.
الأرض – 1.019 m² من الخصوصية التامة
الأرض الواسعة، التي تبلغ مساحتها الإجمالية 1.019 m²، مجهزة بالكامل بطريقة تسهّل العناية بها. الحديقة في الجزء الخلفي خاصة بالكامل وغير مكشوفة للنظر – حيث تستمتعون بخصوصية استثنائية.
توجد في الأرض أيضًا منشأة ثابتة تضم مرآبًا وغرفة تخزين متينة مساحتها 15 m² وغرفة تخزين مفتوحة مساحتها 10 m². وتوفر هذه المساحات متسعًا كافيًا للمركبات والأجهزة وغيرها من الأغراض.
التجهيزات والتحديث استُبدلت النوافذ في إطار أعمال التوسعة (1993)، وبعضها مزود بستائر دوارة يدوية. وقد جرى تحديث الحمامات وكذلك مرحاض الضيوف المنفصل، وهي بمظهر عصري. وتضم كلتا الشقتين مطبخًا مجهزًا. المنزل مجهز بالكامل بقبو. وقد أُعدّ بيان كفاءة الطاقةتم تقديم الطلب.
مزاياكم في لمحة:
وحدتان سكنيتان مستقلتان تحت سقف واحد
سجلان عقاريان منفصلان – قابلتان للفصل دون مشكلات
إحدى الوحدتين مؤجرة على المدى الطويل – إيرادات إيجارية قابلة للتخطيط
توزيعات داخلية مشرقة وغرف عديدة
إمكانيات استخدام متنوعة للعائلات والمستثمرين
حمّامات عصرية ومطابخ مجهزة في الشقتين
قطعة أرض خاصة بالكامل وسهلة العناية بمساحة 1.019 م²
مرآب وغرف تخزين إضافية
قبو كامل
بنية تحتية جيدة واتصالات قصيرة بالطرق السريعة
بفضل التوزيعات الداخلية المشرقة والغرف العديدة وإمكانيات الاستخدام المتنوعة، يوفر هذا العقار أفضل الظروف للعائلات ولكل من يرغب في منزل فسيح – مع إمكانية احتساب دخل إيجاري ثابت ضمن التمويل.
أُعدّت جميع المعلومات وفق أفضل ما لدينا من معرفة. نحتفظ بحق إجراء تغييرات، كما قد ترد أخطاء. مساحات السكن تقريبية.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
حمّامات عصرية ومرحاض للضيوف، مطابخ مجهزة في الشقتين، نوافذ مجددة (1993) مع مصاريع دوارة يدوية جزئيًا، قبو كامل، توزيعات داخلية مشرقة، قطعة أرض خاصة بالكامل وسهلة العناية بمساحة 1.019 م²، مرآب، بالإضافة إلى غرف تخزين متينة ومفتوحة. تم طلب شهادة الطاقة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
نوينكيرشن بلدية يبلغ عدد سكانها نحو 5.300 نسمة في مقاطعة هايدكرايس بولاية سكسونيا السفلى. تقع على الطرف الغربي من منطقة لونيبورغ هايده، بمحاذاة الطريق الاتحادي 71، بين روتنبورغ (فومه) وزولتسو – في منتصف المسافة بين زولتسو وشنيفردينغن وفيسلهوفيده. تبلغ المسافة إلى هامبورغ نحو 75 كيلومترًا. يقع المنزل في بلدة نوينكيرشن، عند مخرج البلدة باتجاه فيسلهوفيده.
تضم البلدية عشر قرى صغيرة أخرى.
نوينكيرشن قرية نموذجية في منطقة هايده، وتدعو شبكة مساراتها الواسعة للدراجات والمشي إلى القيام برحلات في أحضان الطبيعة. توفر البلدية مدرسة ورياض أطفال وأماكن للحضانة، وأطباء عامين وطبيب أسنان، فضلًا عن بعض المتاجر (إديكا، ليدل، مخبز). كما تضم منطقتين تجاريتين فيهما العديد من الشركات الإقليمية والعابرة للأقاليم. وتوفر الطرق القصيرة المؤدية إلى الطرق السريعة (A1 وA7 وA27 وغيرها) بنية تحتية جيدة.
وتوجد في المنطقة المحيطة أيضًا العديد من مدن الملاهي، ومنها هايده بارك زولتسو، ومتنزه الطيور في فالسروده، وسيرينغيتي بارك في هودنهاجن. ومن أبرز معالم نوينكيرشن حظيرة الأغنام بخراف هايده الفريدة، ومسبح السباحة الطبيعي في وادي هاننباخ.
