Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Універсальна садиба з двома окремими житловими блоками — ідеально для інвесторів, власників житла та сімей
Ця приваблива садиба — це первісно односімейний будинок 1965 року, який у 1993 році було розширено та перебудовано на просторий будинок на дві сім’ї, що складається з двох частин. Об’єкт об’єднує два самостійні житлові блоки під одним дахом і забезпечує максимальну гнучкість — як капіталовкладення, для власників житла з наміром здавати його в оренду або для проживання кількох поколінь. Завдяки двом окремим записам у поземельній книзі садибу можна без проблем розділити — це ідеальна передумова для гнучких стратегій використання чи продажу.
Перша половина будинку (WG 1) має житлову площу близько 89 м² і була повністю відремонтована у 2016 році. Вона здана в довгострокову оренду й від першого дня забезпечує прогнозований дохід від оренди. На першому поверсі розташовані коридор, вітальня, гостьовий туалет, кухня та комора з прямим виходом на криту терасу. На верхньому поверсі — дві спальні та ванна кімната з душем. У підвалі є пральня, ще одна ванна кімната з душем, підвальне приміщення та система опалення на рідкому паливі.
Друга половина будинку має житлову площу майже 109,00 м² і була відремонтована у 2014 році. Вона пропонує просторе житло на двох поверхах. На першому поверсі розташовані коридор, кухня, ванна кімната з повним набором сантехніки та вітальня. На мансардному поверсі є три спальні, комора — яку можна використовувати як гардеробну, — а також коридор. Підвал частково облаштований і має кухню, ванну кімнату з душем, житлову кімнату та ще одне підвальне приміщення.
Ділянка — 1.019 м² цілковитої приватності
Простора ділянка загальною площею 1.019 м² облаштована так, щоб не потребувати значного догляду. Сад у задній частині повністю приватний і не проглядається ззовні — тут ви насолоджуватиметеся винятковою приватністю.
На ділянці також розташована капітальна будівля з гаражем, капітальним підсобним приміщенням площею 15 м² та відкритим підсобним приміщенням площею 10 м². Вони забезпечують достатньо місця для транспортних засобів, обладнання та інших речей.
Оснащення та модернізація Вікна було замінено під час розширення будинку (1993); частина з них обладнана ручними ролетами. Ванні кімнати та окремий гостьовий туалет уже модернізовані й відповідають сучасним вимогам. В обох квартирах є вбудована кухня. Будинок має повний підвал. Енергетичний сертифікат було подано заявку.
Ваші переваги з першого погляду:
Дві самостійні житлові одиниці під одним дахом
Дві окремі земельні книги — можна без проблем розділити
Одна одиниця здана в оренду на тривалий строк — прогнозований дохід від оренди
Світлі планування кімнат і багато приміщень
Різноманітні можливості використання для сімей та інвесторів
Сучасні ванні кімнати та вбудовані кухні в обох квартирах
Ділянка площею 1.019 м², яка не потребує значного догляду та повністю забезпечує приватність
Гараж і додаткові комори
Повністю з підвалом
Добре розвинена інфраструктура та зручний виїзд на автомагістралі
Завдяки світлим плануванням кімнат, численним приміщенням і різноманітним можливостям використання ця нерухомість створює чудові умови для сімей і всіх, хто мріє про просторий дім — і водночас хоче врахувати стабільний дохід від оренди під час фінансування.
Усі відомості надано сумлінно. Можливі зміни та помилки. Площі житлових приміщень є приблизними.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Сучасні ванні кімнати та гостьовий туалет, вбудовані кухні в обох квартирах, замінені вікна (1993) із частково ручними ролетами, повністю з підвалом, світлі планування кімнат, ділянка площею 1.019 м², яка не потребує значного догляду та повністю забезпечує приватність, гараж, а також капітальні й відкриті комори. Енергетичний сертифікат замовлено.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нойенкірхен — громада з приблизно 5.300 мешканцями в районі Гайдекрайс у Нижній Саксонії. Вона розташована на західній околиці Люнебурзької пустки, біля федеральної траси 71, між Ротенбургом (Вюмме) і Зольтау — посередині між Зольтау, Шневєрдингеном і Фіссельгеведе. Відстань до Гамбурга становить близько 75 кілометрів. Будинок розташований у населеному пункті Нойенкірхен, на виїзді з нього в напрямку Фіссельгеведе.
До громади належать ще десять сіл.
Нойенкірхен — типове село Люнебурзької пустки, яке запрошує на прогулянки на природі завдяки розвиненій мережі велосипедних і пішохідних маршрутів. У громаді є школа, дитячі садки та ясла, лікарі загальної практики, стоматолог, а також кілька магазинів (Edeka, Lidl, пекарня). Крім того, тут є дві промислові зони з численними регіональними та міжрегіональними підприємствами. Зручний виїзд на автомагістралі (A1, A7, A27 та ін.) забезпечує добре розвинену інфраструктуру.
Поблизу також є численні парки розваг, зокрема Гайд-парк у Зольтау, парк птахів у Вальсроде та парк «Серенгеті» в Годенгагені. Особливими місцями Нойенкірхена є овечий хлів із його унікальними вівцями породи гайдшнукке та природний басейн для плавання в долині Ганенбахталь.
