CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
1019 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
150 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
329.000 €
Prezzo per m2
1.695,88 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Proprietà versatile con due unità abitative separate – ideale per investitori, proprietari e famiglie
Questa interessante proprietà è costituita da un’originaria casa unifamiliare del 1965, ampliata e ristrutturata nel 1993, trasformandola in una spaziosa bifamiliare con 2 unità abitative. L’immobile riunisce due unità abitative indipendenti sotto lo stesso tetto e offre così la massima flessibilità: come investimento, per proprietari che intendono affittarne una parte o per una convivenza tra generazioni. Grazie a due registri fondiari separati, la proprietà è facilmente divisibile: un presupposto ideale per strategie flessibili di utilizzo o vendita.
La prima metà della casa (WG 1) dispone di una superficie abitabile di circa 89 m² ed è stata completamente ristrutturata nel 2016. È affittata con un contratto a lungo termine e garantisce quindi entrate locative pianificabili fin dal primo giorno. Al piano terra si trovano un ingresso, un soggiorno, un WC per gli ospiti, una cucina e un ripostiglio con accesso diretto alla terrazza coperta. Al piano superiore si trovano due camere da letto e un bagno con doccia. La cantina ospita una lavanderia, un ulteriore bagno con doccia, un locale cantina e l’impianto di riscaldamento a olio.
La seconda metà della casa offre una superficie abitabile di poco meno di 109,00 m² ed è stata ristrutturata nel 2014. Offre ampi spazi abitativi distribuiti su due piani. Al piano terra si trovano un ingresso, una cucina, un bagno completo e un soggiorno. Il piano mansardato dispone di tre camere da letto, un ripostiglio – utilizzabile come cabina armadio – e un corridoio. La cantina è parzialmente rifinita e ospita una cucina, un bagno con doccia, un soggiorno e un ulteriore locale cantina.
Il terreno – 1.019 m² di assoluta privacy
L’ampio terreno, di 1.019 m² complessivi, è interamente sistemato in modo da richiedere poca manutenzione. Il giardino sul retro è completamente privato e non esposto alla vista: qui potrete godere di una privacy straordinaria.
Sul terreno si trova inoltre un edificio fisso con un garage, un solido ripostiglio di 15 m² e un ripostiglio aperto di 10 m². Questi spazi offrono posto sufficiente per veicoli, attrezzi e altri utensili.
Dotazioni e ammodernamenti Le finestre sono state sostituite in occasione dei lavori di ampliamento (1993) e sono in parte dotate di tapparelle manuali. I bagni e il WC separato per gli ospiti sono già stati ammodernati e presentano uno stile contemporaneo. Entrambi gli appartamenti dispongono di una cucina componibile. La casa è interamente dotata di cantina. L’attestato di prestazione energetica è stato richiesta.
I vostri vantaggi in breve:
Due unità abitative indipendenti sotto lo stesso tetto
Due registri fondiari separati – divisibili senza problemi
Un’unità affittata a lungo termine – entrate da locazione pianificabili
Distribuzione degli spazi luminosa e numerose stanze
Molteplici possibilità di utilizzo per famiglie e investitori
Bagni moderni e cucine componibili in entrambi gli appartamenti
Terreno privato, interamente recintato e di facile manutenzione, di 1.019 m²
Garage e ulteriori locali di deposito
Interamente dotato di seminterrato
Buone infrastrutture e rapidi collegamenti autostradali
Grazie alla distribuzione luminosa degli spazi, alle numerose stanze e alle molteplici possibilità di utilizzo, questa proprietà offre le condizioni ideali per le famiglie e per chi desidera una casa con molto spazio, includendo al contempo un’entrata fissa da locazione nel calcolo del finanziamento.
Tutte le informazioni sono state redatte al meglio delle nostre conoscenze. Salvo modifiche ed errori. Le superfici abitative sono indicative.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Bagni moderni e WC per gli ospiti, cucine componibili in entrambi gli appartamenti, finestre rinnovate (1993) con tapparelle in parte manuali, interamente dotato di seminterrato, distribuzione degli spazi luminosa, terreno privato, interamente recintato e di facile manutenzione di 1.019 m², garage e locali di deposito solidi e aperti. Certificato energetico richiesto.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Neuenkirchen è un comune di circa 5.300 abitanti nel distretto di Heidekreis, in Bassa Sassonia. Si trova sul margine occidentale della Landa di Luneburgo, lungo la strada statale 71, tra Rotenburg (Wümme) e Soltau, a metà strada tra Soltau, Schneverdingen e Visselhövede. Dista circa 75 chilometri da Amburgo. La casa si trova nella località di Neuenkirchen, all’uscita del paese in direzione di Visselhövede.
Il comune comprende altri dieci borghi.
Neuenkirchen è un tipico villaggio della brughiera e invita a fare escursioni nella natura grazie alla sua estesa rete di piste ciclabili e sentieri. Il comune offre una scuola, asili e posti negli asili nido, medici di medicina generale, un dentista e alcune possibilità di acquisto (Edeka, Lidl, panetteria). Dispone inoltre di due zone industriali con numerose aziende regionali e sovraregionali. I rapidi collegamenti alle autostrade (A1, A7, A27 e altre) garantiscono buone infrastrutture.
Nei dintorni si trovano inoltre numerosi parchi divertimento, tra cui l’Heidepark Soltau, il parco ornitologico di Walsrode e il Serengeti-Park di Hodenhagen. Tra le attrazioni di Neuenkirchen figurano l’ovile con le sue uniche pecore Heidschnucken e la piscina naturale all’aperto nella valle dell’Hahnenbach.
