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Propriété polyvalente comprenant deux logements indépendants – idéale pour les investisseurs, les occupants et les familles
Cette propriété attrayante est une maison individuelle d’origine datant de 1965, agrandie et transformée en 1993 en une spacieuse maison jumelée comprenant deux logements. Elle réunit deux unités d’habitation indépendantes sous un même toit et offre ainsi une grande flexibilité, que ce soit comme investissement, pour des propriétaires souhaitant louer une partie du bien ou pour une cohabitation intergénérationnelle. Grâce à deux registres fonciers distincts, la propriété peut facilement être divisée, une condition idéale pour des stratégies flexibles d’utilisation ou de vente.
La première moitié de la maison (WG 1) dispose d’une surface habitable d’env. 89 m² et a été entièrement rénovée en 2016. Elle est louée à long terme et génère ainsi des revenus locatifs prévisibles dès le premier jour. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall, un salon, des toilettes invités, une cuisine ainsi qu’un cellier avec accès direct à la terrasse couverte. À l’étage se trouvent deux chambres et une salle de douche. Le sous-sol comprend une buanderie, une autre salle de douche, une cave ainsi que le chauffage au fioul.
La seconde moitié de la maison offre une surface habitable d’un peu moins de 109,00 m² et a été rénovée en 2014. Elle propose un vaste espace de vie réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall, une cuisine, une salle de bains avec baignoire et un salon. Les combles comprennent trois chambres, un débarras pouvant servir de dressing accessible ainsi qu’un couloir. Le sous-sol est partiellement aménagé et comprend une cuisine, une salle de douche, une pièce à vivre et une autre cave.
Le terrain – 1.019 m² d’intimité absolue
Le vaste terrain de 1.019 m² au total est entièrement aménagé de façon facile à entretenir. Le jardin à l’arrière est entièrement privé et à l’abri des regards : vous y profiterez d’une intimité exceptionnelle.
La propriété comprend également un bâtiment fixe avec un garage, un local de rangement solide de 15 m² ainsi qu’un espace de rangement ouvert de 10 m². Ils offrent suffisamment de place pour les véhicules, le matériel et autres effets.
Équipements et modernisation Les fenêtres ont été remplacées lors des travaux d’agrandissement (1993) et sont en partie équipées de volets roulants manuels. Les salles de bains ainsi que les toilettes invités séparées ont déjà été modernisées et présentent un aspect contemporain. Les deux appartements disposent d’une cuisine équipée. La maison est entièrement pourvue d’un sous-sol. Le certificat énergétique a été demandé.
Vos avantages en un coup d’œil :
Deux logements indépendants sous un même toit
Deux livres fonciers distincts – divisibles sans difficulté
Un logement loué à long terme – revenus locatifs prévisibles
Agencements lumineux et nombreuses pièces
Possibilités d’utilisation variées pour les familles et les investisseurs
Salles de bains modernes et cuisines aménagées dans les deux appartements
Terrain facile d’entretien et entièrement privé de 1.019 m²
Garage et espaces de rangement supplémentaires
Entièrement doté d’un sous-sol
Bonne infrastructure et accès rapides aux autoroutes
Avec ses agencements lumineux, ses nombreuses pièces et ses possibilités d’utilisation variées, cette propriété offre les meilleures conditions aux familles et à tous ceux qui souhaitent un foyer spacieux, tout en intégrant un revenu locatif fixe dans leur financement.
Toutes les informations ont été établies au mieux de nos connaissances. Sous réserve de modifications et d’erreurs. Les surfaces habitables sont approximatives.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Salles de bains modernes et WC invités, cuisines aménagées dans les deux appartements, fenêtres rénovées (1993) avec volets roulants en partie manuels, entièrement doté d’un sous-sol, agencements lumineux, terrain facile d’entretien et entièrement privé de 1.019 m², garage ainsi que espaces de rangement maçonnés et ouverts. Certificat énergétique demandé.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Neuenkirchen est une commune d’environ 5.300 habitants située dans l’arrondissement de Heidekreis, en Basse-Saxe. Elle se trouve à la limite ouest de la lande de Lunebourg, sur la route fédérale 71, entre Rotenburg (Wümme) et Soltau – à mi-chemin entre Soltau, Schneverdingen et Visselhövede. Hambourg se trouve à environ 75 kilomètres. La maison est située dans le village de Neuenkirchen, à la sortie du village en direction de Visselhövede.
La commune comprend dix autres hameaux.
Neuenkirchen est un village typique de la lande et invite aux excursions dans la nature grâce à son vaste réseau de pistes cyclables et de sentiers de randonnée. La commune dispose d’une école, de jardins d’enfants et de places en crèche, de médecins généralistes, d’un dentiste ainsi que de plusieurs commerces (Edeka, Lidl, boulangerie). Elle compte également deux zones d’activités accueillant de nombreuses entreprises régionales et suprarégionales. Les accès rapides aux autoroutes (A1, A7, A27, entre autres) assurent une bonne infrastructure.
Les environs comptent également de nombreux parcs de loisirs, dont le Heidepark Soltau, le parc ornithologique de Walsrode et le parc Serengeti à Hodenhagen. Parmi les lieux incontournables de Neuenkirchen figurent la bergerie et ses moutons Heidschnucken uniques ainsi que la piscine naturelle en plein air de la vallée du Hahnenbach.
