Budynek wielorodzinny bez prowizji – 1 lokal wynajęty, 1 lokal wolny dla Państwa

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wszechstronna nieruchomość z dwoma odrębnymi lokalami mieszkalnymi – idealna dla inwestorów, osób chcących zamieszkać we własnej nieruchomości i rodzin

Ta atrakcyjna nieruchomość to pierwotnie dom jednorodzinny z 1965 roku, który w 1993 roku rozbudowano i przebudowano na przestronny dom bliźniaczy z dwoma lokalami mieszkalnymi. Obiekt łączy pod jednym dachem dwa samodzielne lokale mieszkalne, zapewniając maksymalną elastyczność – jako inwestycja kapitałowa, dla osób chcących zamieszkać we własnej nieruchomości i wynajmować jej część lub jako miejsce do życia dla kilku pokoleń. Dzięki dwóm odrębnym księgom wieczystym nieruchomość można bez problemu podzielić – to idealny warunek dla elastycznych strategii użytkowania lub sprzedaży.

Pierwsza połowa domu (WG 1) ma powierzchnię mieszkalną ok. 89 m² i została całkowicie wyremontowana w 2016 roku. Jest wynajmowana długoterminowo, zapewniając przewidywalne dochody z najmu już od pierwszego dnia. Na parterze znajdują się przedpokój, salon, toaleta dla gości, kuchnia oraz spiżarnia z bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras. Na piętrze mieszczą się dwie sypialnie i łazienka z prysznicem. W piwnicy znajduje się pralnia, dodatkowa łazienka z prysznicem, pomieszczenie piwniczne oraz ogrzewanie olejowe.

Druga połowa domu ma powierzchnię mieszkalną niespełna 109,00 m² i została wyremontowana w 2014 roku. Oferuje przestronną powierzchnię mieszkalną na dwóch kondygnacjach. Na parterze znajdują się przedpokój, kuchnia, łazienka z wanną i prysznicem oraz salon. Na poddaszu mieszczą się trzy sypialnie, schowek – który może służyć jako garderoba – oraz przedpokój. Piwnica jest częściowo zaadaptowana i obejmuje kuchnię, łazienkę z prysznicem, pokój mieszkalny oraz dodatkowe pomieszczenie piwniczne.

Działka – 1.019 m² prywatności

Przestronna działka o łącznej powierzchni 1.019 m² została w całości zagospodarowana w sposób niewymagający dużych nakładów pielęgnacyjnych. Ogród z tyłu posesji jest całkowicie prywatny i niewidoczny z zewnątrz – można tu cieszyć się wyjątkową prywatnością.

Na działce znajduje się ponadto solidny budynek z garażem, masywnym pomieszczeniem gospodarczym o powierzchni 15 m² oraz otwartym pomieszczeniem gospodarczym o powierzchni 10 m². Zapewniają one wystarczająco dużo miejsca na pojazdy, sprzęt i inne przedmioty.

Wyposażenie i modernizacja
Okna wymieniono podczas rozbudowy (1993) i częściowo wyposażono w ręcznie obsługiwane rolety. Łazienki oraz oddzielna toaleta dla gości zostały już zmodernizowane i prezentują się nowocześnie. Oba mieszkania mają zabudowaną kuchnię. Dom jest w całości podpiwniczony. Świadectwo charakterystyki energetycznej zostałozłożono wniosek.

Najważniejsze zalety w skrócie:

Dwa niezależne lokale mieszkalne pod jednym dachem

Dwie odrębne księgi wieczyste – możliwość bezproblemowego podziału

Jeden lokal wynajmowany długoterminowo – przewidywalne przychody z najmu

Jasne układy pomieszczeń i liczne pokoje

Wszechstronne możliwości wykorzystania dla rodzin i inwestorów

Nowoczesne łazienki i kuchnie w zabudowie w obu mieszkaniach

Łatwa w pielęgnacji, całkowicie prywatna działka o powierzchni 1.019 m²

Garaż i dodatkowe pomieszczenia gospodarcze

Całkowite podpiwniczenie

Dobra infrastruktura i szybki dojazd do autostrad

Dzięki jasnym układom pomieszczeń, licznym pokojom i wszechstronnym możliwościom wykorzystania ta nieruchomość stwarza doskonałe warunki dla rodzin i wszystkich, którzy marzą o przestronnym domu – a jednocześnie chcą uwzględnić w finansowaniu stały dochód z najmu.

Wszystkie informacje sporządzono zgodnie z najlepszą wiedzą. Zastrzega się możliwość zmian i pomyłek. Powierzchnie mieszkalne są podane w przybliżeniu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nowoczesne łazienki i toaleta dla gości, kuchnie w zabudowie w obu mieszkaniach, wymienione okna (1993) z częściowo ręcznie obsługiwanymi roletami, całkowite podpiwniczenie, jasne układy pomieszczeń, łatwa w pielęgnacji i całkowicie prywatna działka o powierzchni 1.019 m², garaż oraz solidne i otwarte pomieszczenia gospodarcze. Wystąpiono o świadectwo charakterystyki energetycznej.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Neuenkirchen to gmina licząca około 5.300 mieszkańców w powiecie Heidekreis w Dolnej Saksonii. Leży na zachodnim skraju Pustaci Lüneburskiej, przy drodze krajowej nr 71, między Rotenburgiem (Wümme) a Soltau – w połowie drogi między Soltau, Schneverdingen i Visselhövede. Odległość do Hamburga wynosi około 75 kilometrów. Dom znajduje się w miejscowości Neuenkirchen, na jej skraju, przy wyjeździe w kierunku Visselhövede.

Do gminy należy dziesięć okolicznych wsi.

Neuenkirchen to typowa wieś na Pustaci Lüneburskiej, która zachęca do wycieczek na łono natury dzięki rozbudowanej sieci tras rowerowych i pieszych. Gmina oferuje szkołę, przedszkola i żłobki, lekarzy rodzinnych, dentystę oraz kilka sklepów (Edeka, Lidl, piekarnia). Ponadto dysponuje dwoma terenami przemysłowymi, na których działa wiele lokalnych i ponadregionalnych przedsiębiorstw. Dogodne połączenia z autostradami (A1, A7, A27 i in.) zapewniają dobrą infrastrukturę.

W okolicy znajduje się również wiele parków rozrywki, w tym Heidepark Soltau, Vogelpark Walsrode i Serengeti-Park w Hodenhagen. Atrakcjami Neuenkirchen są owczarnia z wyjątkowymi owcami rasy Heidschnucke oraz naturalne kąpielisko w dolinie Hahnenbach.