CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
1019 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
150 m²
Precio de compra "
Precio de compra
329.000 €
Precio por m2
1.695,88 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Propiedad versátil con dos viviendas independientes: ideal para inversores, propietarios ocupantes y familias
Esta atractiva propiedad es originalmente una vivienda unifamiliar construida en 1965, que en 1993 se amplió y reformó para convertirse en una amplia casa bifamiliar adosada. La propiedad reúne dos viviendas independientes bajo un mismo techo y ofrece así la máxima flexibilidad, ya sea como inversión, para propietarios que deseen alquilar una de las viviendas o para una convivencia intergeneracional. Gracias a que dispone de dos registros de la propiedad independientes, la finca puede dividirse sin complicaciones, una condición ideal para estrategias flexibles de uso o venta.
La primera mitad de la vivienda (WG 1) cuenta con una superficie habitable de aprox. 89 m² y se reformó por completo en 2016. Está alquilada a largo plazo y, por tanto, genera ingresos por alquiler previsibles desde el primer día. En la planta baja hay un recibidor, un salón, un aseo para invitados, una cocina y un cuarto de despensa con acceso directo al porche cubierto. En la planta superior se encuentran dos dormitorios y un baño con ducha. El sótano ofrece un lavadero, otro baño con ducha, un trastero y la calefacción de gasóleo.
La segunda mitad de la vivienda cuenta con una superficie habitable de casi 109,00 m² y se reformó en 2014. Ofrece amplios espacios habitables distribuidos en dos plantas. En la planta baja hay un recibidor, una cocina, un baño completo y un salón. La planta bajo cubierta dispone de tres dormitorios, un trastero —que puede utilizarse como vestidor— y un pasillo. El sótano está parcialmente acondicionado y ofrece una cocina, un baño con ducha, una sala de estar y otro trastero.
La parcela: 1.019 m² de absoluta privacidad
La amplia parcela, de 1.019 m² en total, está acondicionada para que sea fácil de mantener. El jardín de la parte trasera es completamente privado y no está a la vista: aquí podrá disfrutar de una privacidad excepcional.
En la parcela también hay una construcción fija con un garaje, un trastero de obra de 15 m² y un trastero abierto de 10 m². Estos espacios ofrecen suficiente sitio para vehículos, herramientas y otros utensilios.
Equipamiento y modernización Las ventanas se renovaron con motivo de la ampliación (1993) y algunas cuentan con persianas enrollables manuales. Los baños, así como el aseo independiente para invitados, ya se han modernizado y presentan un estilo actual. Ambas viviendas disponen de cocina equipada. La casa cuenta con sótano en toda su superficie. El certificado energético se expidió solicitado.
Sus ventajas de un vistazo:
Dos viviendas independientes bajo un mismo techo
Dos inscripciones separadas en el Registro de la Propiedad: divisibles sin problemas
Una vivienda alquilada a largo plazo: ingresos por alquiler previsibles
Distribuciones luminosas y numerosas habitaciones
Usos versátiles para familias e inversores
Baños modernos y cocinas equipadas en ambas viviendas
Parcela privada, completamente vallada y de fácil mantenimiento, de 1.019 m²
Garaje y trasteros adicionales
Sótano completo
Buena infraestructura y acceso rápido a las autopistas
Con sus distribuciones luminosas, sus numerosas habitaciones y sus múltiples posibilidades de uso, esta propiedad ofrece las mejores condiciones para familias y para todos aquellos que desean un hogar con mucho espacio y, al mismo tiempo, quieren incluir unos ingresos fijos por alquiler en la financiación.
Todos los datos se han elaborado con el mayor cuidado posible. Sujetos a cambios y errores. Las superficies habitables son aproximadas.
Ajustes y características, como se describe
Baños modernos y aseo de cortesía, cocinas equipadas en ambas viviendas, ventanas renovadas (1993) con persianas parcialmente manuales, sótano completo, distribuciones luminosas, parcela privada de 1.019 m² de fácil mantenimiento, garaje y trasteros sólidos y abiertos. Certificado energético solicitado.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Neuenkirchen es un municipio de unos 5.300 habitantes en el distrito de Heidekreis, en Baja Sajonia. Se encuentra en el extremo occidental de la Lüneburger Heide, junto a la carretera federal 71, entre Rotenburg (Wümme) y Soltau, en el punto medio entre Soltau, Schneverdingen y Visselhövede. Hamburgo está a unos 75 kilómetros. La casa se encuentra en la localidad de Neuenkirchen, a la salida del pueblo en dirección a Visselhövede.
El municipio comprende otros diez pueblos más pequeños.
Neuenkirchen es un pueblo típico de la región de Heide y, con su extensa red de rutas ciclistas y senderistas, invita a realizar excursiones en plena naturaleza. El municipio cuenta con una escuela, guarderías y plazas de cuna, médicos de atención primaria, un dentista y algunos comercios (Edeka, Lidl, panadería). Además, dispone de dos polígonos industriales con numerosas empresas regionales y de otras zonas. Los rápidos accesos a las autopistas (A1, A7, A27, entre otras) garantizan una buena infraestructura.
En los alrededores también hay numerosos parques de ocio, entre ellos Heidepark Soltau, el parque ornitológico de Walsrode y Serengeti-Park en Hodenhagen. Entre los atractivos de Neuenkirchen destacan el aprisco con sus singulares ovejas Heidschnucken y la piscina natural al aire libre del valle de Hahnenbach.
