Ansicht I
Ansicht II
EG Küche & Wohnen
EG Wohnen & Essen
OG Schlafen
OG Ankleide & Bad
Garten I
Garten II
Lage I
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 90 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Property Area | 309 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1966 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 1.190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 13,222.22 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
يقع هذا المنزل المميز في موقع شاعري على نهر ألباخ وفي بداية طريق غابي صغير، وسط طبيعة هادئة على نحو استثنائي. وعلى قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 309 م²، يوفر ملاذًا لا يكاد يتوفر مثيله اليوم إلا نادرًا في وادي تيغرنسي.
بُني المنزل في الأصل عام 1966، ويجسد سحر تلك الحقبة الهادئ ويندمج بانسجام في المشهد الثقافي المتأصل للوادي. وعلى خلاف العديد من المباني الجديدة، يحافظ المنزل على أصالته وطابعه الإقليمي، وهما من الخصائص التي تحظى بتقدير متزايد اليوم.
على مر السنين، جرى الاعتناء بالعقار باستمرار وتحديثه بعناية. وقد أُوليَت أهمية قصوى للسكن المفتوح والمغمور بالضوء، مع ارتباط وثيق بالطبيعة المحيطة. وتتوزع المساحة السكنية البالغة حوالي 90 م² على مستويين مصممين بشكل مفتوح، ويربط بينهما درج من الخشب والفولاذ المقاوم للصدأ:
يضم الطابق الأرضي منطقة المدخل وغرفة المعيشة ومنطقة تناول الطعام ومطبخًا مصممًا. ويربط الطابق العلوي بين منطقة النوم والحمام (مع دش وحوض استحمام قائم بذاته) وخزائن مدمجة عالية الجودة، ضمن تكوين مكاني واسع بطابع لوفت. وتوجه الشرفة نحو الجنوب، ويمكن الوصول إليها من منطقة النوم وكذلك من الحمام.
أُعيد تنسيق الحديقة الساحرة خلال السنوات الماضية، وأصبحت اليوم مكتملة النمو ومغطاة بالنباتات. ولذلك توفر مكانًا مثاليًا للاسترخاء أو الشواء واللقاءات الاجتماعية مع الأصدقاء. بالإضافة إلى ذلك، يمكنكم الانتعاش في أيام الصيف الحارة في نهر ألباخ، الذي يمكن الوصول إليه مباشرة من العقار.
ويكتمل العقار بموقف سيارات مغطى (مكان لوقوف سيارة ركوب) وبستاني/مخزن أدوات منفصل مزود بمنضدة عمل وتوصيلة كهرباء. كما توجد فوق المنزل منصة (خزان غاز سابق) يمكن استخدامها وتصميمها بشكل فردي.
العقار في حالة جيدة جدًا من حيث الصيانة، ويوفر في الوقت نفسه إمكانات لمزيد من التطوير الفردي بما يتوافق مع التصورات الشخصية للسكن والراحة.
تتسم التجهيزات بتصميم واضح وخالد:
- مطبخ Bulthaup (نظام Werkbank 20) مع موقد غاز وفرن (كلاهما من Gaggenau)، بالإضافة إلى شفاط، وثلاجة (Bosch) وغسالة أطباق (Bosch).
- خزائن مدمجة مصممة حسب الطلب، بالإضافة إلى خزانة منخفضة وخزانة جانبية من خشب الجوز
- حوض استحمام قائم بذاته ومغسلة (Duravit، Philippe Starck)، بالإضافة إلى دش ومرحاض.
- تغطية الأرضيات: مونة متدفقة ملونة (رمادية)
- تدفئة أرضية
- درج (خشب الزان/الفولاذ المقاوم للصدأ)
أبرز المزايا باختصار:
- موقع نادر مباشرةً على نهر ألباخ وعند حافة الغابة
- محيط هادئ تغلب عليه الطبيعة
- هندسة معمارية أصيلة بسحر ستينيات القرن العشرين
- اندماج متناغم في المشهد الطبيعي المتنامي لوادي تيغرنزي
- مفهوم لوفت مفتوح وعصري على مستويين
- حديقة ناضجة توفر خصوصية عالية
- مرآب مغطى للسيارة وبيت حديقة منفصل مع وصلة كهرباء
المنزل جاهز للسكن بعد الاتفاق.
سعر الشراء: 1.200.000 EUR
العمولة: لا توجد
جميع البيانات غير ملزمة وقابلة للتغيير؛ ويُحتفظ صراحةً بحق وقوع الأخطاء أو الحذف، وكذلك التغييرات اللاحقة أو البيع الوسيط.
الصور والمخططات والوثائق وسائر المستندات الواردة في هذا العرض مخصصة حصراً للمعلومات الشخصية للمتلقي. ولا يُسمح بنقلها إلى أطراف ثالثة أو نسخها أو نشرها أو استخدامها بأي شكل آخر.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يناسب هذا المنزل الأشخاص الذين يبحثون عن شيء مميز: مكان للهدوء والارتباط بالطبيعة والأصالة. ومن العقار تمتد العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات إلى الطبيعة المحيطة وإلى عالم جبال تيغرنزي. ويمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى البحيرة ووسط المدينة، بما يوفره من احتياجات يومية (التسوق والمطاعم والمقاهي والفنادق والأطباء وغيرها)، وكذلك إلى محطة الحافلات/القطار (بما في ذلك اتصال مباشر بالمحطة الرئيسية في ميونخ)، في غضون نحو 10-15 دقيقة فقط.
