Ansicht I
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Garten I
Garten II
Lage I
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 90 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Property Area | 309 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1966 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 1.190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 13,222.22 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In idyllischer Lage am Alpbach und am Beginn einer kleinen Waldstraße gelegen, eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige Naturlandschaft, bietet dieses besondere Haus auf einem ca. 309 m² großen Grundstück einen Rückzugsort, wie er im Tegernseer Tal nur noch selten zu finden ist.
Das ursprünglich 1966 errichtete Haus verkörpert den unaufgeregten Charme jener Zeit und fügt sich harmonisch in die gewachsene Kulturlandschaft des Tals ein. Anders als viele Neubauten bewahrt es seine Authentizität und seinen regionalen Charakter – Eigenschaften, die heute zunehmend geschätzt werden.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie laufend gepflegt und behutsam modernisiert. Dabei wurde höchster Wert auf ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnen in enger Verbindung zur umgebenden Natur gelegt. Die Wohnfläche von rund ca. 90 m² verteilt sich auf zwei offen gestaltete Ebenen, die über eine Holz-Edelstahl-Treppe miteinander verbunden sind:
Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Wohnraum, Essplatz und die Design-Küche. Das Obergeschoss verbindet Schlafbereich, Bad (mit Dusche und freistehender Badewanne) sowie hochwertige Schrank-Einbauten zu einem großzügigen, loftartigen Raumgefüge. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und sowohl vom Schlaf- als auch Bad-Bereich begehbar.
Der zauberhafte Garten wurde in den vergangenen Jahren neu angelegt und ist heute vollständig eingewachsen. Hierdurch bietet er einen idealen Ort zum Entspannen oder Grillen und geselligen Beisammensein mit Freunden. Zusätzlich können Sie sich an heißen Sommertagen im direkt vom Grundstück zugänglichen Alpbach erfrischen.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen Carport (PKW-Stellplatz) sowie ein separates Garten-/Gerätehaus mit Werkbank und Stromanschluss. Oberhalb des Hauses ist zudem eine Plattform vorhanden (ehemaliger Gastank), die sich individuell nutzen und gestalten lässt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Weiterentwicklungen entsprechend persönlicher Wohn- und Komfortvorstellungen.
Die Ausstattung folgt einer klaren und zeitlosen Gestaltung:
- Bulthaup-Küche (Werkbank System 20) mit Gasherd und Backofen (beides Gaggenau) sowie Dunstabzug, Kühlschrank (Bosch) und Spülmaschine (Bosch).
- maßgefertigte Einbauschränke sowie Low- und Sideboard in Nussbaum
- freistehende Badewanne und Waschtisch (Duravit, Philippe Starck) sowie Dusche und WC.
- Bodenbelag: farbiger Fließestrich (grau)
- Fußbodenheizung
- Treppe (Buchenholz/Edelstahl)
Highlights im Überblick:
- seltene Lage direkt am Alpbach und Waldrand
- ruhiges, naturgeprägtes Umfeld
- authentische Architektur im Charme der 1960er Jahre
- harmonische Einbindung in die gewachsene Landschaft des Tegernseer Tals
- offenes, modernes Loftkonzept auf zwei Ebenen
- eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
- Carport und separates Gartenhaus mit Stromanschluss
Das Haus ist nach Absprache bezugsfertig.
Kaufpreis: 1.200.000 EUR
Provision: entfällt
Sämtliche Angaben sind freibleibend und unverbindlich; Irrtümer, Auslassungen sowie zwischenzeitliche Änderungen oder ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Pläne, Dokumente und sonstigen Unterlagen sind ausschließlich für die persönliche Information des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, Vervielfältigung, Veröffentlichung oder sonstige Nutzung ist nicht gestattet.
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Das Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: einen Ort der Ruhe, der Naturverbundenheit und der Authentizität. Vom Grundstück aus führen zahlreiche Wander- und Radwege in die umliegende Natur und in die Tegernseer Bergwelt. Der See und das Stadt-Zentrum mit Nahversorgung (Einkauf, Restaurants, Cafés, Hotels, Ärzte etc.) sowie Bus-/Bahnhof (u.a. direkte Verbindung zum Hauptbahnhof München) sind fußläufig in nur ca. 10-15 Minuten zu erreichen.
