مبنى سكني وتجاري تاريخي يعود إلى عام 1850 في موقع مرغوب على بحيرة تيغرنزي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

فرصة نادرة مع إطلالة على البحيرة وإمكانات للتطوير.
يُباع ضمن إجراءات العرض الرقمية (السعر الابتدائي 650.000€) #DerMaklerMitDenKurzenHosen
إحدى آخر فرص التطوير في موقع مركزي على بحيرة تيغرنزيه.

يقع هذا المنزل التاريخي السكني والتجاري، المشيد عام 1850، في قلب الشارع الرئيسي المرغوب على بحيرة تيغرنزيه.
يجمع العقار بين موقع استثنائي مع إطلالة على البحيرة، وهيكل بنائي متين نما على مر السنين، وإمكانات تطوير هائلة للمستثمرين،
ومطوري المشاريع أو المستخدمين الذاتيّين ذوي المتطلبات العالية.

أصبحت العقارات من هذا النوع نادرة التوفر في السوق اليوم. ويوفر العقار فرصة فريدة للحفاظ على جزء من تاريخ تيغرنزيه، وفي الوقت نفسه إنشاء أساس لمفهوم سكني أو استثماري مستقبلي.

أساس متين بفضل الوحدة التجارية المؤجرة

توجد في الطابق الأرضي وحدة تجارية مؤجرة، تحقق بالفعل إيرادات إيجارية جارية
وتشكل بذلك أساسًا جذابًا للتطوير المستقبلي للعقار.

شقة ساحرة من 4 غرف مع غرفة معيشة خشبية تقليدية وإطلالة على البحيرة

يضم الطابق الأول شقة واسعة من 4 غرف بمساحة معيشية تبلغ 123qm²، وهي شاغرة حاليًا.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى غرفة المعيشة البافارية التقليدية بتجهيزاتها الخشبية المميزة،
والتي حافظت حتى اليوم على السحر الأصلي للمنزل.

يفتح التراس الواسع إطلالة جذابة على بحيرة تيغرنزيه، ويوفر مكانًا مميزًا للإقامة بجودة حياة عالية.


وحدة سكنية أخرى ومساحات استخدام إضافية

يقع في الطابق الثاني شقة مؤجرة من 3 غرف بمساحة معيشية تبلغ 62qm² وشرفتين.
ويكتمل هذا الطابق بثلاث غرف إضافية وحمام دش منفصل، مما يتيح إمكانات استخدام متعددة.

سواء كمسكن عائلي واسع، أو منزل متعدد الأجيال، أو لإنشاء مساحات سكنية إضافية –
يوفر المبنى آفاقًا عديدة لمفاهيم فردية.


الطابق العلوي مع احتياطي للتوسعة

ينقسم العلّية حاليًا إلى غرفتين، ويفتح إمكانات إضافية لاستخدام مستقبلي أو لإدماجه في مفهوم شامل للترميم أو البناء الجديد.

الترميم أو البناء الجديد – رؤيتكم هي التي تحدد

لم يُحدَّث المبنى إلا بدرجة محدودة خلال العقود الماضية. وبناءً على ذلك، توجد حاجة شاملة إلى الترميم والتحديث.

غير أن هذا تحديدًا هو ما يكمن فيه الجانب المميزفرصة هذا العقار: إن الجمع بين الهيكل التاريخي، ووضعية الأرض الجذابة، وإطلالة البحيرة، والموقع المركزي يفتح إمكانيات استثنائية لإعادة تأهيل عالية الجودة أو لإعادة تطوير ضمن الإطار الذي تسمح به قوانين البناء.


لا توجد حماية للمعالم الأثرية!

في منطقة أصبحت فيها الأراضي المتاحة والعقارات القابلة للتطوير نادرة للغاية، يمثل هذا العقار فرصة نادرة لإنشاء قيم طويلة الأجل في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في ألمانيا.

أبرز المزايا
مبنى سكني وتجاري تاريخي يعود إلى عام 1850
موقع مركزي في الشارع الرئيسي على بحيرة تيغرنزيه
إطلالة على البحيرة
وحدة تجارية مؤجرة في الطابق الأرضي
شقة من 4 غرف متاحة للسكن، مع غرفة خشبية بافارية تقليدية
تراس واسع بإطلالة على بحيرة تيغرنزيه
شقة مؤجرة من 3 غرف في الطابق الثاني مع شرفتين
غرف إضافية وحمام دش منفصل في الطابق الثاني
علية مع إمكانية التوسعة
حاجة شاملة إلى الترميم
آفاق جذابة للترميم أو التوسعة أو إعادة البناء (رهناً بالموافقات الرسمية)
فرصة استثمارية نادرة في موقع مميز للغاية على بحيرة تيغرنزيه


بعد التواصل، ستحصلون على إمكانية الوصول إلى المخططات وجولة افتراضية، بالإضافة إلى صور أخرى للجزء الداخلي من العقار.


نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة
شهادة الطاقة: تاريخ الإصدار 01.07.2026
تاريخ الإنشاء ابتداءً من 1 مايو 2014
شهادة الطاقة: سارية حتى 30.06.2036
الاحتياج النهائي للطاقة 300,08 kWh/(m²*a)
نوع التدفئة: تدفئة بالمدفأة
مصدر الطاقة الرئيسي: الزيت
فئة كفاءة الطاقة H
سنة إنشاء تقنيات التجهيزات 1975

الموقع