Ansicht I
Ansicht II
EG Küche & Wohnen
EG Wohnen & Essen
OG Schlafen
OG Ankleide & Bad
Garten I
Garten II
Lage I
Published on 06/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 90 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Property Area | 309 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1966 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 1.190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 13,222.22 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Położony w idyllicznym miejscu nad potokiem Alpbach i na początku niewielkiej leśnej drogi, w otoczeniu wyjątkowo spokojnego krajobrazu naturalnego, ten niezwykły dom na działce o powierzchni ok. 309 m² oferuje azyl, jaki w dolinie Tegernsee można znaleźć już tylko sporadycznie.
Dom, pierwotnie wybudowany w 1966 roku, uosabia niewymuszony urok tamtych czasów i harmonijnie wpisuje się w ukształtowany krajobraz kulturowy doliny. W przeciwieństwie do wielu nowych budynków zachowuje autentyczność i regionalny charakter – cechy, które są dziś coraz bardziej cenione.
Na przestrzeni lat nieruchomość była regularnie pielęgnowana i z wyczuciem modernizowana. Największy nacisk położono na otwartą, pełną światła przestrzeń mieszkalną, ściśle powiązaną z otaczającą naturą. Powierzchnia mieszkalna wynosząca około 90 m² rozkłada się na dwóch otwarcie zaprojektowanych poziomach, połączonych drewniano-stalowymi schodami:
Na parterze znajdują się strefa wejściowa, pokój dzienny, jadalnia oraz designerska kuchnia. Piętro łączy strefę sypialną, łazienkę (z prysznicem i wolnostojącą wanną) oraz wysokiej jakości zabudowy szafowe w przestronną, loftową aranżację. Balkon jest skierowany na południe i dostępny zarówno ze strefy sypialnej, jak i łazienki.
Urokliwy ogród został w ostatnich latach na nowo zagospodarowany i jest dziś w pełni porośnięty roślinnością. Dzięki temu stanowi idealne miejsce do relaksu, grillowania i spotkań z przyjaciółmi. W upalne letnie dni można dodatkowo ochłodzić się w potoku Alpbach, do którego można bezpośrednio dostać się z działki.
Całości dopełniają wiata garażowa (miejsce parkingowe) oraz osobny domek ogrodowy/gospodarczy z ławką roboczą i przyłączem elektrycznym. Powyżej domu znajduje się ponadto platforma (dawny zbiornik na gaz), którą można indywidualnie wykorzystać i zagospodarować.
Nieruchomość znajduje się w bardzo zadbanym stanie, a jednocześnie oferuje potencjał do indywidualnego rozwoju zgodnie z osobistymi oczekiwaniami dotyczącymi mieszkania i komfortu.
Wyposażenie wyróżnia się klarownym i ponadczasowym designem:
- kuchnia Bulthaup (system Werkbank 20) z kuchenką gazową i piekarnikiem (oba urządzenia firmy Gaggenau), a także okapem, lodówką (Bosch) i zmywarką (Bosch).
- wykonane na zamówienie szafy wnękowe oraz niska i boczna komoda z drewna orzechowego
- wolnostojąca wanna i umywalka (Duravit, Philippe Starck), a także prysznic i WC.
- posadzka: barwiony jastrych płynny (szary)
- ogrzewanie podłogowe
- schody (drewno bukowe/stal nierdzewna)
Najważniejsze atuty w skrócie:
- wyjątkowa lokalizacja bezpośrednio nad potokiem Alpbach i na skraju lasu
- spokojne otoczenie w bliskim kontakcie z naturą
- autentyczna architektura w stylu lat 60.
- harmonijne wkomponowanie w ukształtowany krajobraz doliny Tegernsee
- otwarta, nowoczesna koncepcja loftu na dwóch poziomach
- dojrzały ogród zapewniający dużą prywatność
- wiata na samochód i oddzielny domek ogrodowy z przyłączem elektrycznym
Dom jest gotowy do zamieszkania po uzgodnieniu.
Cena zakupu: 1.200.000 EUR
Prowizja: brak
Wszystkie informacje są niewiążące i nie stanowią oferty; wyraźnie zastrzega się możliwość wystąpienia błędów, pominięć, późniejszych zmian lub sprzedaży nieruchomości w międzyczasie.
Zdjęcia, plany, dokumenty i inne materiały zawarte w niniejszym exposé są przeznaczone wyłącznie do osobistej informacji odbiorcy. Przekazywanie ich osobom trzecim, powielanie, publikowanie lub inne wykorzystywanie jest niedozwolone.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Dom jest przeznaczony dla osób poszukujących czegoś wyjątkowego: miejsca spokoju, bliskości natury i autentyczności. Z posesji liczne szlaki piesze i rowerowe prowadzą do okolicznej natury oraz w góry regionu Tegernsee. Jezioro i centrum miasta z lokalną infrastrukturą (sklepy, restauracje, kawiarnie, hotele, lekarze itp.), a także przystanek autobusowy/dworzec (m.in. bezpośrednie połączenie z dworcem głównym w Monachium) znajdują się w odległości zaledwie ok. 10–15 minut pieszo.
