Ansicht I
Ansicht II
EG Küche & Wohnen
EG Wohnen & Essen
OG Schlafen
OG Ankleide & Bad
Garten I
Garten II
Lage I
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 90 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Property Area | 309 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1966 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 1.190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 13,222.22 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Розташований в ідилічному місці біля Альпбаха та на початку невеликої лісової дороги, в оточенні надзвичайно тихого природного ландшафту, цей особливий будинок на земельній ділянці площею близько 309 м² пропонує усамітнення, яке в долині Тегернзе сьогодні зустрічається вкрай рідко.
Будинок, спочатку зведений у 1966 році, уособлює невимушений шарм тієї епохи та гармонійно вписується в сформований культурний ландшафт долини. На відміну від багатьох новобудов, він зберігає свою автентичність і регіональний характер — властивості, які сьогодні цінуються дедалі більше.
Протягом років нерухомість постійно доглядали та делікатно модернізували. При цьому особливу увагу приділили відкритому, наповненому світлом житлу в тісному зв’язку з навколишньою природою. Житлова площа близько 90 м² розподілена на два відкрито спроєктовані рівні, з’єднані дерев’яно-нержавіючими сходами:
На першому поверсі розташовані вхідна зона, вітальня, обідня зона та дизайнерська кухня. Верхній поверх об’єднує спальну зону, ванну кімнату (з душем і окремо встановленою ванною), а також високоякісні вбудовані шафи у просторій, лофтовій композиції. Балкон орієнтований на південь, і до нього можна вийти як зі спальної зони, так і з ванної кімнати.
Чарівний сад протягом останніх років був заново облаштований і сьогодні повністю заріс. Завдяки цьому він є ідеальним місцем для відпочинку, барбекю та приємного спілкування з друзями. Додатково в спекотні літні дні ви можете освіжитися в Альпбасі, до якого є прямий доступ із ділянки.
Нерухомість доповнюють навіс для автомобіля (паркомісце), а також окремий садовий/господарський будиночок із верстаком та підключенням до електромережі. Над будинком також є платформа (колишній газовий резервуар), яку можна індивідуально використовувати та облаштувати.
Нерухомість перебуває у дуже доглянутому стані й водночас має потенціал для індивідуального подальшого розвитку відповідно до особистих уявлень про комфорт і житло.
Оздоблення вирізняється чітким і позачасовим дизайном:
- Кухня Bulthaup (система Werkbank 20) з газовою плитою та духовою шафою (обидва прилади Gaggenau), а також витяжкою, холодильником (Bosch) і посудомийною машиною (Bosch).
- виготовлені на замовлення вбудовані шафи, а також низький і бічний буфети з горіха
- окремостояча ванна та умивальник (Duravit, Philippe Starck), а також душ і туалет.
- Покриття підлоги: кольорова наливна стяжка (сіра)
- підігрів підлоги
- сходи (букове дерево/нержавіюча сталь)
Основні переваги:
- рідкісне розташування безпосередньо біля Альпбаха та на узліссі
- тихе природне оточення
- автентична архітектура в атмосфері 1960-х років
- гармонійна інтеграція в сформований ландшафт долини Тегернзе
- відкрита сучасна концепція лофта на двох рівнях
- сад із дорослими насадженнями та високим рівнем приватності
- навіс для автомобіля та окремий садовий будинок із підключенням до електромережі
Будинок готовий до заселення за домовленістю.
Ціна купівлі: 1.200.000 EUR
Комісія: відсутня
Усі дані є необов’язковими та не мають юридично зобов’язувальної сили; прямо застерігаємо за собою право на помилки, пропуски, проміжні зміни або продаж іншому покупцеві.
Зображення, плани, документи та інші матеріали, що містяться в цьому експозе, призначені виключно для особистої інформації одержувача. Передача третім особам, відтворення, публікація або інше використання не дозволяються.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Будинок призначений для людей, які шукають щось особливе: місце спокою, близькості до природи та автентичності. Від ділянки численні пішохідні й велосипедні маршрути ведуть до навколишньої природи та гірського світу Тегернзе. Озеро й центр міста з об’єктами повсякденного забезпечення (магазини, ресторани, кафе, готелі, лікарі тощо), а також автобусна/залізнична станція (зокрема пряме сполучення з головним вокзалом Мюнхена) розташовані лише приблизно за 10–15 хвилин пішої ходи.
