Ansicht I
Ansicht II
EG Küche & Wohnen
EG Wohnen & Essen
OG Schlafen
OG Ankleide & Bad
Garten I
Garten II
Lage I
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 90 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Property Area | 309 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1966 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 1.190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 13,222.22 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Расположенный в идиллическом месте у Альбаха, в начале небольшой лесной дороги, в окружении исключительно спокойного природного ландшафта, этот особенный дом на участке площадью около 309 м² предлагает место для уединения, которое в долине Тегернзе сегодня встречается лишь крайне редко.
Первоначально построенный в 1966 году, дом воплощает сдержанное очарование той эпохи и гармонично вписывается в сложившийся культурный ландшафт долины. В отличие от многих новостроек, он сохраняет свою аутентичность и региональный характер — качества, которые сегодня ценятся всё больше.
На протяжении многих лет объект недвижимости регулярно содержался в хорошем состоянии и бережно модернизировался. При этом особое внимание уделялось открытому, наполненному светом жилому пространству в тесной связи с окружающей природой. Жилая площадь около 90 м² распределена на двух открыто спроектированных уровнях, соединённых деревянно-стальной лестницей:
На первом этаже находятся входная зона, гостиная, обеденная зона и дизайнерская кухня. Верхний этаж объединяет спальную зону, ванную комнату (с душем и отдельно стоящей ванной), а также высококачественные встроенные шкафы в просторное, выполненное в стиле лофт пространство. Балкон ориентирован на юг, попасть на него можно как из спальной зоны, так и из ванной комнаты.
Очаровательный сад в последние годы был заново обустроен и сегодня полностью окружён разросшейся растительностью. Благодаря этому он является идеальным местом для отдыха, барбекю и дружеских посиделок. Кроме того, в жаркие летние дни вы можете освежиться в Альбахе, к которому имеется прямой доступ с участка.
Объект дополняют навес для автомобиля (парковочное место), а также отдельный садовый/хозяйственный домик с верстаком и подключением к электричеству. Выше дома также имеется платформа (бывшее место для газового резервуара), которую можно использовать и оформить по своему усмотрению.
Объект недвижимости находится в очень ухоженном состоянии и одновременно обладает потенциалом для индивидуального дальнейшего развития в соответствии с личными представлениями о жилье и комфорте.
Отделка выполнена в ясном и неподвластном времени стиле:
- кухня Bulthaup (система Werkbank 20) с газовой плитой и духовым шкафом (оба Gaggenau), а также вытяжкой, холодильником (Bosch) и посудомоечной машиной (Bosch).
- изготовленные на заказ встроенные шкафы, а также низкий и боковой буфеты из орехового дерева
- отдельно стоящая ванна и умывальник (Duravit, Philippe Starck), а также душ и туалет.
- напольное покрытие: цветная стяжка (серая)
- напольное отопление
- лестница (буковая древесина/нержавеющая сталь)
Основные преимущества:
- редкое расположение непосредственно у ручья Альпбах и на опушке леса
- тихое окружение, окружённое природой
- аутентичная архитектура в духе 1960-х годов
- гармоничная интеграция в сформировавшийся ландшафт долины Тегернзе
- открытая современная концепция лофта на двух уровнях
- ухоженный сад с высокой степенью приватности
- навес для автомобиля и отдельный садовый домик с подключением к электричеству
Дом готов к заселению по договорённости.
Цена покупки: 1.200.000 EUR
Комиссия: отсутствует
Все сведения являются предварительными и необязательными; ошибки, пропуски, а также возможные последующие изменения или продажа в процессе переговоров прямо оговорены.
Изображения, планы, документы и прочие материалы, содержащиеся в данном экспозе, предназначены исключительно для личного ознакомления получателя. Передача третьим лицам, воспроизведение, публикация или иное использование не допускаются.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Дом предназначен для людей, которые ищут нечто особенное: место тишины, единения с природой и аутентичности. От участка многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты ведут в окружающую природу и горный мир Тегернзе. Озеро и центр города с объектами повседневной инфраструктуры (магазины, рестораны, кафе, отели, врачи и т. д.), а также автобусный/железнодорожный вокзал (в частности, прямое сообщение с главным вокзалом Мюнхена) находятся всего примерно в 10–15 минутах ходьбы.
