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Garten I
Garten II
Lage I
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 90 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Property Area | 309 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1966 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 1.190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 13,222.22 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Située dans un cadre idyllique au bord de l’Alpbach et au début d’une petite route forestière, nichée dans un paysage naturel exceptionnellement calme, cette maison unique sur un terrain d’environ 309 m² offre un havre de paix tel qu’on n’en trouve plus que rarement dans la vallée de Tegernsee.
Construite à l’origine en 1966, la maison incarne le charme discret de cette époque et s’intègre harmonieusement au paysage culturel façonné de la vallée. Contrairement à de nombreuses constructions neuves, elle préserve son authenticité et son caractère régional – des qualités aujourd’hui de plus en plus appréciées.
Au fil des années, le bien a été régulièrement entretenu et modernisé avec soin. Une grande importance a été accordée à un espace de vie ouvert et baigné de lumière, en lien étroit avec la nature environnante. La surface habitable d’environ 90 m² se répartit sur deux niveaux ouverts, reliés par un escalier en bois et acier inoxydable :
Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, le séjour, l’espace repas et la cuisine design. L’étage réunit l’espace nuit, la salle de bains (avec douche et baignoire îlot) ainsi que des aménagements de placards haut de gamme, formant un vaste ensemble aux airs de loft. Le balcon est orienté au sud et accessible depuis l’espace nuit comme depuis la salle de bains.
Le jardin enchanteur a été réaménagé au cours des dernières années et est aujourd’hui entièrement végétalisé. Il offre ainsi un lieu idéal pour se détendre, faire des grillades et partager des moments conviviaux entre amis. En outre, lors des chaudes journées d’été, vous pourrez vous rafraîchir dans l’Alpbach, accessible directement depuis la propriété.
La propriété est complétée par un carport (place de stationnement) ainsi qu’une maison de jardin séparée avec établi et raccordement électrique. Une plateforme est également présente au-dessus de la maison (ancien réservoir de gaz), pouvant être utilisée et aménagée selon vos envies.
Le bien est en très bon état d’entretien tout en offrant un potentiel de développement personnalisé, adapté aux préférences de chacun en matière d’habitat et de confort.
L’équipement suit une conception claire et intemporelle :
- Cuisine Bulthaup (système Werkbank 20) avec cuisinière à gaz et four (tous deux Gaggenau), hotte aspirante, réfrigérateur (Bosch) et lave-vaisselle (Bosch).
- placards encastrés sur mesure ainsi que meuble bas et buffet en noyer
- baignoire indépendante et lavabo (Duravit, Philippe Starck), ainsi que douche et WC.
- Revêtement de sol : chape fluide colorée (grise)
- Chauffage au sol
- Escalier (bois de hêtre/acier inoxydable)
Points forts en bref :
- emplacement rare, directement au bord de l’Alpbach et de la forêt
- environnement calme marqué par la nature
- architecture authentique au charme des années 1960
- intégration harmonieuse dans le paysage établi de la vallée de Tegernsee
- concept loft ouvert et moderne sur deux niveaux
- jardin mature offrant une grande intimité
- carport et abri de jardin séparé avec raccordement électrique
La maison est prête à être occupée sur rendez-vous.
Prix d’achat : 1.200.000 EUR
Commission : néant
Toutes les informations sont fournies sans engagement et sous réserve ; les erreurs, omissions, modifications intervenant entre-temps ou vente intermédiaire restent expressément réservées.
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La maison s’adresse aux personnes qui recherchent quelque chose de particulier : un lieu de calme, de proximité avec la nature et d’authenticité. Depuis la propriété, de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables mènent à la nature environnante et aux montagnes de Tegernsee. Le lac et le centre-ville avec ses commerces de proximité (magasins, restaurants, cafés, hôtels, médecins, etc.), ainsi que l’arrêt de bus/la gare (notamment une liaison directe avec la gare centrale de Munich), sont accessibles à pied en seulement env. 10-15 minutes.
