Ansicht I
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Garten I
Garten II
Lage I
Lage II
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 90 m² |
| Anno costruito | 1966 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 309 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 13.222,22 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSituata in posizione idilliaca sull’Alpbach e all’inizio di una piccola strada forestale, immersa in un paesaggio naturale eccezionalmente tranquillo, questa casa speciale, su un terreno di circa 309 m², offre un rifugio come se ne trovano ormai raramente nella valle di Tegernsee.
Costruita originariamente nel 1966, la casa incarna il fascino discreto di quell’epoca e si integra armoniosamente nel paesaggio culturale consolidato della valle. A differenza di molte nuove costruzioni, conserva la propria autenticità e il carattere regionale – qualità oggi sempre più apprezzate.
Nel corso degli anni l’immobile è stato costantemente curato e delicatamente modernizzato. È stata data la massima importanza a un’abitazione aperta e ricca di luce, in stretto contatto con la natura circostante. La superficie abitabile di circa 90 m² si distribuisce su due livelli concepiti in modo aperto, collegati da una scala in legno e acciaio inox:
Al piano terra si trovano l’ingresso, il soggiorno, la zona pranzo e la cucina di design. Il piano superiore combina la zona notte, il bagno (con doccia e vasca freestanding) e armadiature su misura di alta qualità in un ampio ambiente dalle caratteristiche loft. Il balcone è orientato a sud ed è accessibile sia dalla zona notte sia dal bagno.
L’incantevole giardino è stato riprogettato negli ultimi anni e oggi è completamente rigoglioso. Offre quindi un luogo ideale per rilassarsi o fare grigliate e trascorrere piacevoli momenti in compagnia degli amici. Inoltre, nelle calde giornate estive è possibile rinfrescarsi nell’Alpbach, accessibile direttamente dalla proprietà.
Completano l’immobile un carport (posto auto) e una casetta separata da giardino/ripostiglio con banco da lavoro e allacciamento elettrico. Sopra la casa è inoltre presente una piattaforma (ex serbatoio del gas), che può essere utilizzata e personalizzata individualmente.
L’immobile si trova in ottime condizioni di manutenzione e offre al contempo un potenziale per ulteriori sviluppi personalizzati, in linea con le esigenze individuali di abitazione e comfort.
Le finiture seguono un design chiaro e senza tempo:
- Cucina Bulthaup (sistema Werkbank 20) con piano cottura a gas e forno (entrambi Gaggenau), nonché cappa aspirante, frigorifero (Bosch) e lavastoviglie (Bosch).
- armadi a muro su misura nonché mobile basso e credenza in noce
- vasca da bagno indipendente e lavabo (Duravit, Philippe Starck), nonché doccia e WC.
- Pavimentazione: massetto fluido colorato (grigio)
- Riscaldamento a pavimento
- Scala (legno di faggio/acciaio inox)
Punti salienti in sintesi:
- posizione rara direttamente presso l’Alpbach e ai margini del bosco
- contesto tranquillo, caratterizzato dalla natura
- architettura autentica nel fascino degli anni ’60
- armonioso inserimento nel paesaggio consolidato della valle del Tegernsee
- concept loft aperto e moderno su due livelli
- giardino maturo con elevata privacy
- carport e casetta da giardino separata con allacciamento elettrico
La casa è pronta per essere occupata previo accordo.
Prezzo di acquisto: 1.200.000 EUR
Provvigione: non prevista
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La casa è rivolta a persone alla ricerca di qualcosa di speciale: un luogo di pace, legame con la natura e autenticità. Dalla proprietà numerosi sentieri escursionistici e ciclabili conducono alla natura circostante e al mondo montano del Tegernsee. Il lago e il centro cittadino con i servizi di prossimità (negozi, ristoranti, caffè, hotel, medici ecc.), nonché la fermata dell’autobus e la stazione ferroviaria (tra l’altro con collegamento diretto alla stazione centrale di Monaco di Baviera), sono raggiungibili a piedi in soli ca. 10-15 minuti.
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