وحدة تجارية 1.OG A-29 - يمكن إظهار ضريبة القيمة المضافة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

مساحة مكتب قابلة للتصميم الحر مع 2 WC ومطبخ صغير. يمكن شراء مواقف خارجية (6.0000 €/موقف) ومواقف في المرآب تحت الأرض (32.000 € - 42.000 €/موقف). يمكن إظهار ضريبة القيمة المضافة.

وصف العقار بالكامل
في وسط بلدة Buchenberg-Wirlings، تم إنشاء ثلاثة مبانٍ سكنية متعددة العائلات على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 2.445 م²، تضم إجمالاً 28 شقة بين 40 م² و115 م²، ومرآباً كبيراً مغلقاً تحت الأرض مع 35 موقفاً، بالإضافة إلى وحدة تجارية واحدة. وفي المنطقة الخارجية توجد 14 موقفاً إضافياً.

تم تنفيذ المجمع السكني وفق معيار KfW 40. وقد تم توجيه تخطيط المباني بحيث يتم الحصول على «شهادة جودة المبنى المستدام» (QNG) بعد اكتمال أعمال البناء. تمثل هذه الشهادة التخطيط والبناء والتشغيل المستدام للعقار. وتتيح شهادة الجودة، حتى تاريخ اليوم (07.07.2025)، لمشتري هذه الشقق الاستفادة من قروض منخفضة الفائدة عبر بنك KfW.

تحتوي الشقق في الطابق الأرضي جميعها على شرفة واحدة على الأقل بالإضافة إلى جزء من الحديقة مع حق استخدام خاص. وتحتوي الشقق في الطوابق العليا جميعها على شرفة واحدة على الأقل.
جميع الشقق في الطابق العلوي هي شقق دوبلكس، ويُوصَل كلا الطابقين فيها عبر درج حلزوني داخلي.
وتتبع لكل شقة غرفة قبو خاصة بها.

جميع الشقق مجهزة بنوافذ كبيرة، غالباً ممتدة من الأرض حتى السقف. وهذا يسمح بدخول الكثير من الضوء الطبيعي إلى الشقق ويؤدي إلى شعور مريح بالسكن.

تم إنشاء المباني السكنية الثلاثة جميعها وكذلك الوحدة التجارية، باستثناء المرآب تحت الأرض، بطريقة البناء الهجين. وهذا يعني أن الأسقف، وبيت الدرج وكذلك جدران بيت الدرج، وفتحة المصعد، والجدران الفاصلة بين الشقق، وكذلك الأعمدة بين الطوابق، مصنوعة من الخرسانة. أما الجدران الخارجية فمصنوعة من هيكل خشبي، والجدران الفاصلة داخل الشقق فهي جدران خفيفة البناء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجهيزات الوحدة التجارية عالية الجودة، وتتم وفقًا لوصف البناء، ويمكن عند الطلب تعديلها بشكل فردي مقابل تكلفة إضافية.

فيما يلي مقتطف من وصف البناء.

النوافذ/الحماية من الشمس:
نوافذ من البلاستيك مع مقاطع ألومنيوم كغلاف خارجي
الحماية من الشمس: مصاريع منزلقة من شرائح خشبية مع إطار فولاذي، عناصر ستائر رول داخلية مخفية تعمل كهربائيًا ومتناسقة مع الواجهة، بالإضافة إلى عناصر رافستور مع شرائح ألومنيوم مطوية في اللوجيات.
يتم تظليل زجاج بيت الدرج عبر تبطين عرضي أمام النوافذ.

الكهرباء/الإضاءة:
برنامج مفاتيح عالي الجودة.
مخارج الإضاءة في الشقق بدون وحدات إنارة.
وحدات الإضاءة في المناطق العامة كإضاءة LED.
تهيئة مسبقة لتركيب محطات شحن كهربائية في موقف السيارات تحت الأرض (أنابيب فارغة).

التدفئة/مصدر الطاقة:
تدفئة أرضية كتدفئة سطحية في الشقق وفي الوحدات التجارية.
مشعات مناشف في الحمامات
مصدر الطاقة الرئيسي هو تزويد بالحرارة المحلية مباشرة في البلدة.
منظومة طاقة شمسية: مزود خارجي مع «نموذج كهرباء المستأجرين» (دون التزام بالشراء)

التهوية:
منظومة تهوية مع أجهزة تهوية مركزية لكل شقة.

أغطية الأرضيات:
في مناطق المعيشة أرضيات باركيه، وفي المناطق الرطبة بلاط كبير الحجم من الخزف الحجري.
منصات السلالم مع بلاط عالي الجودة.
السلالم بجودة الخرسانة الظاهرة.

أغطية الجدران، الأسطح الداخلية للجدران:
تبليط خلفي في الغرف الصحية بارتفاع 1,2 م، وفي منطقة الدش 2,0 م.
الجدران الفاصلة بين الشقق والجدران الخارجية مع قماش دهان وطلاء معدني.

أبواب الشقق/الأبواب الداخلية:
أبواب الشقق مع إطارات فولاذية، أبواب من الخشب المصمت، مطلية، متعددة الإقفال، عزل صوتي وفق DIN 4109.
أبواب داخلية مع إطارات فولاذية، أبواب مصمتة، وأبواب ذات قلب أنبوبي، مطلية باللون الأبيض.

غرف القبو:
الجدران: جزئيًا جدران صلبة، وجزئيًا جدران فصل خفيفة من الخشب أو الألمنيوم.
الأرضية: ذراع تسوية مصقول مع طلاء رابط للغبار.

المصعد:
يوجد في كل واحد من المباني السكنية الثلاثة مصعد ركاب، يمتد من الطابق السفلي (موقف السيارات تحت الأرض) حتى الطابق الثالث.

آخر

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH
Steinbühl 1
87463 Dietmannsried
البريد الإلكتروني: info@allgaeu-heimat.de
www.allgaeu-heimat.de

يمثلها:
السيد Alexander Geiger
السيد Michael Gibbesch

HRB 15280
Amtsgericht Kempten

رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا لـ § 27 a من قانون ضريبة المبيعات:
DE332046048

المسمى المهني واللوائح المهنية:
إذن مزاولة النشاط كمطور عقاري وفقًا لـ §34c Absatz 1 Satz 1 GewO
الجهة الرقابية هي IHK München Oberbayern، Max-Joseph-Straße 2، 80333 München

تسوية المنازعات في الاتحاد الأوروبي:
توفر المفوضية الأوروبية منصة لتسوية المنازعات عبر الإنترنت (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
يمكنكم العثور على عنوان بريدنا الإلكتروني أعلاه في صفحة التعريف.

تسوية منازعات المستهلكين/هيئة التحكيم العامة:
نحن غير مستعدين أو ملزمين بالمشاركة في إجراءات تسوية المنازعات أمام هيئة تسوية منازعات المستهلكين.

الموقع

وصف الموقع

ويرلينغز هي جزء بلدي صغير تابع لبلدية السوق بوخنبرغ. تقع وسط الطبيعة الخضراء، مع قيمة عالية للترفيه، وكذلك على مقربة مباشرة من المركز الرئيسي بوخنبرغ ومن مدينة الألغاو الكبرى كمبتن.

في المنطقة المحيطة توجد مسارات مشي واسعة، ومسارات تزلج عبر البلاد، ومنطقة أديلِغ بارتفاع يصل إلى 1.129 م وبإطلالة بانورامية رائعة، ووادي كرويتستال مع العديد من القرى الصغيرة الساحرة وقرية صانعي الزجاج الأصيلة شمدسفيلدن، بالإضافة إلى بعض بحيرات السباحة الصغيرة.
ميزة أخرى لويرلينغز هي الاتصال الممتاز بوسائل النقل.
في القرب المباشر توجد B19 باتجاه سونثوفن وأوبرستدورف، وB12 باتجاه إيسني، فانغن وبحيرة بودِنزيه، وكذلك الطريق السريع A7.

المسافات:
إلى بوخنبرغ حوالي 3 كم
إلى كمبتن حوالي 5 كم
إلى أوبرستدورف حوالي 37 كم
مطار ممينغن حوالي 51 كم
إلى ميونخ حوالي 140 كم