Unidad comercial 1.OG A-29 - IVA desglosable

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este espacio

Superficie de oficina aún libremente configurable con 2 WC y cocina office. Se pueden adquirir plazas de aparcamiento exteriores (6.0000 €/plaza) y plazas de garaje subterráneo (32.000 € - 42.000 €/plaza). IVA desglosable.

Descripción del objeto completo
En el centro de Buchenberg-Wirlings se han construido, en una parcela de unos 2.445 m², tres edificios de viviendas plurifamiliares con un total de 28 viviendas de entre 40 m² y 115 m², un gran garaje subterráneo cerrado con 35 plazas de aparcamiento, así como una unidad comercial. En la zona exterior hay 14 plazas de aparcamiento adicionales.

La promoción residencial se ha construido según el estándar KfW 40. La planificación de los edificios se ha orientado de manera que se alcance el «sello de calidad de edificio sostenible» (QNG) una vez finalizadas las obras. Este sello representa la planificación, construcción y explotación sostenibles de un inmueble. A día de hoy (07.07.2025), el sello de calidad permite a los compradores de estas viviendas acceder a préstamos subvencionados con tipos de interés reducidos a través del banco KfW.

Todas las viviendas de la planta baja disponen de al menos una terraza, así como de una parte de jardín con derecho de uso exclusivo. Todas las viviendas de las plantas superiores disponen de al menos un balcón.
Todas las viviendas de la planta ático son dúplex, cuyas dos plantas están conectadas mediante una escalera de caracol interior.
Cada vivienda dispone de un trastero propio en el sótano.

Todas las viviendas están equipadas con grandes ventanas, en su mayoría de suelo a techo. Esto deja entrar mucha luz natural en las viviendas y proporciona una agradable sensación de hogar.

Los tres edificios plurifamiliares, así como la unidad comercial, se han construido, con excepción del garaje subterráneo, con construcción híbrida. Esto significa que los forjados, la caja de escaleras y las paredes de la caja de escaleras, el hueco del ascensor, las paredes divisorias entre las viviendas, así como los pilares entre las plantas, están fabricados en hormigón. Las paredes exteriores se fabrican en estructura de madera, las paredes divisorias dentro de las viviendas son tabiques ligeros.

Ajustes y características, como se describe

El equipamiento de la unidad comercial es de alta calidad, se realiza conforme a la descripción de la obra y, si se desea, puede adaptarse individualmente con un coste adicional.

Aquí un extracto de la descripción de la obra.

Ventanas/protección solar:
Ventanas de plástico con perfiles de aluminio como capa de recubrimiento
Protección solar: contraventanas correderas de lamas de madera con marco de acero, elementos de persiana bajo revoque accionados eléctricamente y enrasados con la fachada, así como elementos de estor enrollable con lamas de aluminio engarzadas en las logias.
El sombreado del acristalamiento de la escalera se realiza mediante un entramado transversal delante de las ventanas.

Electricidad/luz:
Programa de interruptores de alta calidad.
Puntos de luz en las viviendas sin luminarias.
Luminarias en las zonas comunes como iluminación LED.
Preinstalación para la instalación de estaciones de carga para vehículos eléctricos en el garaje subterráneo (tubería vacía).

Calefacción/fuente de energía:
Calefacción por suelo radiante como calefacción de superficie en las viviendas y en la zona comercial.
Radiadores toalleros en los baños
El principal suministro energético es una red de calefacción local directamente en el pueblo.
Instalación fotovoltaica: proveedor externo con "modelo de electricidad para inquilinos" (sin obligación de compra)

Ventilación:
Sistema de ventilación con equipos de ventilación centralizados por vivienda.

Revestimientos de suelo:
En las zonas de estar suelo de parquet, en las zonas húmedas baldosas de gran formato de gres porcelánico.
Descansillos de escalera con baldosas de alta calidad.
Escaleras en calidad de hormigón visto.

Revestimientos de pared, superficies interiores de pared:
Alicatado en baños de 1,2 m de altura, en la zona de ducha 2,0 m.
Tabiques separadores de viviendas y paredes exteriores con velo de pintor y pintura mineral.

Puertas de vivienda/puertas interiores:
Puertas de vivienda con marcos de acero, puertas de madera maciza, recubiertas, con cierre multipunto, aislamiento acústico según DIN 4109.
Puertas interiores con marcos de acero, puertas macizas, de alma alveolar, lacadas en blanco.

Trasteros:
Paredes: parcialmente paredes macizas, parcialmente tabiques ligeros de madera o aluminio.
Suelo: solera alisada con pintura fijadora de polvo.

Ascensor:
En cada una de las tres viviendas plurifamiliares hay un ascensor de personas que va desde la planta sótano (garaje subterráneo) hasta la 3.ª planta.

Otros

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH
Steinbühl 1
87463 Dietmannsried
Correo electrónico: info@allgaeu-heimat.de
www.allgaeu-heimat.de

Representada por:
Sr. Alexander Geiger
Sr. Michael Gibbesch

HRB 15280
Juzgado de primera instancia de Kempten

Número de identificación a efectos del IVA conforme al § 27 a de la Ley del IVA:
DE332046048

Denominación profesional y normativa profesional:
Autorización para la actividad como promotora inmobiliaria según §34c apartado 1 frase 1 GewO
La autoridad de supervisión es la IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Resolución de litigios en la UE:
La Comisión Europea ofrece una plataforma para la resolución de litigios en línea (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Nuestra dirección de correo electrónico figura arriba en el aviso legal.

Resolución de litigios con consumidores/órgano universal de conciliación:
No estamos dispuestos ni obligados a participar en procedimientos de resolución de litigios ante un organismo de conciliación de consumidores.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Wirlings es una pequeña comunidad perteneciente al municipio de mercado de Buchenberg. En plena naturaleza, con gran valor recreativo, pero también en las inmediaciones del núcleo principal de Buchenberg y de la metrópoli del Allgäu, Kempten.

En los alrededores hay extensas rutas de senderismo, pistas de esquí de fondo, la Adelegg con una altura de hasta 1.129 m y unas fantásticas vistas panorámicas, el Kreuzthal con sus muchas pequeñas y encantadoras localidades y el pintoresco pueblo de los vidrieros Schmidsfelden, así como algunos pequeños lagos para bañarse.
Otra ventaja de Wirlings es su muy buena conexión de transporte.
En las inmediaciones se encuentran la B19 en dirección Sonthofen y Oberstdorf, la B12 en dirección Isny, Wangen y el lago de Constanza, así como la autopista A7.

Distancias:
a Buchenberg aprox. 3 km
a Kempten aprox. 5 km
a Oberstdorf aprox. 37 km
aeropuerto de Memmingen aprox. 51 km
a Múnich aprox. 140 km