Unité commerciale 1er étage A-29 - TVA indiquée séparément

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cet espace

Surface de bureaux encore librement aménageable avec 2 WC et coin cuisine. Des places de stationnement extérieures (6.0000 €/place) et des places de parking souterrain (32.000 € - 42.000 €/place) peuvent être acquises. TVA indiquée séparément.

Description de l’ensemble immobilier
Au centre de Buchenberg-Wirlings, trois immeubles collectifs comprenant au total 28 appartements de 40 m² à 115 m², un grand parking souterrain fermé avec 35 places de stationnement ainsi qu’une unité commerciale ont été construits sur un terrain d’environ 2.445 m². À l’extérieur se trouvent 14 places supplémentaires.

La résidence a été réalisée selon la norme KfW 40. La planification des bâtiments a été conçue de manière à ce que le « label de qualité bâtiment durable » (QNG) soit obtenu après l’achèvement des travaux. Ce label est synonyme de planification, construction et exploitation durables d’un bien immobilier. À ce jour (07.07.2025), ce label permet aux acheteurs de ces appartements de bénéficier de prêts à taux bonifiés via la banque KfW.

Les appartements du rez-de-chaussée disposent tous d’au moins une terrasse ainsi que d’une part de jardin avec droit d’usage exclusif. Les appartements des étages supérieurs disposent tous d’au moins un balcon.
Tous les appartements du dernier étage sont des duplex, dont les deux niveaux sont desservis par un escalier en colimaçon intérieur.
Chaque appartement dispose de sa propre cave.

Tous les appartements sont équipés de grandes fenêtres, pour la plupart allant jusqu’au sol. Cela laisse entrer beaucoup de lumière naturelle dans les appartements et procure une agréable sensation de confort.

Les trois immeubles collectifs ainsi que l’unité commerciale ont été réalisés en construction hybride, à l’exception du parking souterrain. Cela signifie que les plafonds, la cage d’escalier ainsi que les murs de la cage d’escalier, la gaine d’ascenseur, les murs de séparation entre les appartements ainsi que les piliers entre les étages sont en béton. Les murs extérieurs sont réalisés en construction bois, les cloisons intérieures des appartements sont des cloisons légères.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’équipement de l’unité commerciale est haut de gamme, conforme à la description de construction et peut, sur demande, encore être adapté individuellement moyennant supplément.

Voici un extrait de la description de construction.

Fenêtres/protection solaire :
Fenêtres en PVC avec profils aluminium en capotage
Protection solaire : volets coulissants en lames de bois avec cadre en acier, éléments de stores extérieurs encastrés à commande électrique, ainsi que des éléments de stores vénitiens extérieurs avec lames en aluminium bordées dans les loggias.
L’occultation du vitrage de la cage d’escalier est assurée par un lattage transversal devant les fenêtres.

Électricité/lumière :
Programme d’interrupteurs de haute qualité.
Points lumineux dans les logements sans luminaires.
Luminaires dans les parties communes en éclairage LED.
Pré-équipement pour l’installation de stations de recharge électrique dans le parking souterrain (gaine vide).

Chauffage/source d’énergie :
Chauffage au sol comme chauffage de surface dans les logements et dans la partie commerciale.
Sèche-serviettes dans les salles de bains
La principale source d’énergie est un réseau de chaleur de proximité directement dans la commune.
Installation photovoltaïque : fournisseur externe avec « modèle d’électricité locataire » (sans obligation d’achat)

Ventilation :
Installation de ventilation avec unités de ventilation centralisées par logement.

Revêtements de sol :
Dans les espaces de vie, parquet, dans les zones humides, carrelage grand format en grès cérame.
Paliers d’escalier avec carrelage haut de gamme.
Escaliers en béton brut de qualité apparente.

Revêtements muraux, surfaces intérieures murales :
Crédence carrelée dans les sanitaires sur 1,2 m de hauteur, dans la zone de douche 2,0 m.
Murs séparatifs des logements et murs extérieurs avec toile de peintre et peinture minérale.

Portes d’appartement/portes intérieures :
Portes d’appartement avec huisseries en acier, portes en bois massif, revêtues, verrouillage multiple, isolation phonique selon DIN 4109.
Portes intérieures avec huisseries en acier, portes pleines, portes tubulaires, laquées blanches.

Caves :
Murs : partiellement murs massifs, partiellement cloisons légères en bois ou en aluminium.
Sol : chape lissée avec peinture anti-poussière.

Ascenseur :
Dans chacun des trois immeubles collectifs se trouve un ascenseur pour personnes, qui relie le sous-sol (parking souterrain) au 3e étage.

Autres

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH
Steinbühl 1
87463 Dietmannsried
E-Mail: info@allgaeu-heimat.de
www.allgaeu-heimat.de

Représentée par :
M. Alexander Geiger
M. Michael Gibbesch

HRB 15280
Tribunal d’instance de Kempten

Numéro d’identification de la TVA conformément à l’article 27 a de la loi relative à la taxe sur le chiffre d’affaires :
DE332046048

Dénomination professionnelle et réglementations professionnelles :
Autorisation d’exercer en tant que promoteur immobilier selon §34c alinéa 1 phrase 1 GewO
L’autorité de surveillance est la IHK Munich Haute-Bavière, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Munich

Règlement des litiges de l’UE :
La Commission européenne met à disposition une plateforme de règlement des litiges en ligne (OS) : https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Vous trouverez notre adresse e-mail ci-dessus dans les mentions légales.

Règlement des litiges de consommation/organisme universel de conciliation :
Nous ne sommes ni disposés ni obligés de participer à une procédure de règlement des litiges devant un organisme de médiation pour consommateurs.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Wirlings est une petite localité de la commune de marché de Buchenberg. En pleine nature, avec une grande qualité de loisirs, mais aussi à proximité immédiate du bourg principal de Buchenberg et de la métropole de l’Allgäu, Kempten.

Dans les environs se trouvent de vastes sentiers de randonnée, des pistes de ski de fond, l’Adelegg culminant à 1.129 m avec une vue panoramique fantastique, le Kreuzthal avec ses nombreuses petites localités charmantes et le pittoresque village des souffleurs de verre de Schmidsfelden, ainsi que quelques petits lacs de baignade.
Un autre atout de Wirlings est son excellente desserte en transports.
À proximité immédiate se trouvent la B19 en direction de Sonthofen et Oberstdorf, la B12 en direction d’Isny, Wangen et du lac de Constance, ainsi que l’autoroute A7.

Distances :
à Buchenberg env. 3 km
à Kempten env. 5 km
à Oberstdorf env. 37 km
Aéroport de Memmingen env. 51 km
à Munich env. 140 km