Unità commerciale 1° piano A-29 - IVA esponibile

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo spazio

Superficie ufficio ancora liberamente configurabile con 2 WC e angolo tè. È possibile acquistare posti auto esterni (6.0000 €/posto auto) e posti in autorimessa sotterranea (32.000 € - 42.000 €/posto auto). IVA esponibile.

Descrizione dell'immobile complessivo
Nel centro di Buchenberg-Wirlings, su un terreno di circa 2.445 m², sono stati realizzati tre edifici plurifamiliari con un totale di 28 appartamenti tra 40 m² e 115 m², un grande garage sotterraneo chiuso con 35 posti auto e un'unità commerciale. Nell'area esterna si trovano ulteriori 14 posti auto.

Il complesso residenziale è stato realizzato in standard KfW 40. La progettazione degli edifici è stata impostata in modo tale che il “Qualità Sigillo Edificio Sostenibile” (QNG) venga raggiunto al termine dei lavori. Questo sigillo rappresenta una pianificazione, costruzione e gestione sostenibile di un immobile. Lo standard di qualità consente, allo stato attuale (07.07.2025), agli acquirenti di questi appartamenti di accedere a finanziamenti a tasso agevolato tramite la banca KfW.

Gli appartamenti al piano terra dispongono tutti di almeno una terrazza e di una quota di giardino con diritto di uso esclusivo. Gli appartamenti ai piani superiori dispongono tutti di almeno un balcone.
Tutti gli appartamenti all'ultimo piano sono maisonette, i cui due livelli sono collegati da una scala a chiocciola interna.
Ogni appartamento dispone di una propria cantina.

Tutti gli appartamenti sono dotati di ampie finestre, per lo più a tutta altezza. Ciò lascia entrare molta luce naturale negli appartamenti e crea una piacevole sensazione abitativa.

Tutti e tre gli edifici plurifamiliari e l'unità commerciale sono stati realizzati, ad eccezione del garage sotterraneo, in costruzione ibrida. Ciò significa che i solai, la scala e le pareti della scala, il vano ascensore, le pareti divisorie tra gli appartamenti e i pilastri tra i piani sono in calcestruzzo. Le pareti esterne sono realizzate in struttura lignea, le pareti divisorie negli appartamenti sono pareti leggere.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’allestimento dell’unità commerciale è di alta qualità, avviene secondo la descrizione dell’opera e può, su richiesta e con sovrapprezzo, essere ulteriormente personalizzato.

Ecco un estratto della descrizione dell’opera.

Finestre/protezione solare:
Finestre in plastica con profili in alluminio come rivestimento esterno
Protezione solare: ante scorrevoli in lamelle di legno con telaio in acciaio, elementi avvolgibili da incasso a filo facciata con comando elettrico, nonché elementi Raffstore con lamelle in alluminio bordate nelle logge.
La schermatura delle vetrate del vano scale avviene tramite una listellatura orizzontale davanti alle finestre.

Impianto elettrico/luci:
Serie di interruttori di alta qualità.
Punti luce negli appartamenti senza corpi illuminanti.
Corpi illuminanti nelle aree comuni come illuminazione LED.
Predisposizione per l’installazione di stazioni di ricarica E nel garage interrato (tubazioni vuote).

Riscaldamento/vettore energetico:
Riscaldamento a pavimento come riscaldamento a superficie negli appartamenti e nell’area commerciale.
Termoarredi portasciugamani nei bagni
Il principale vettore energetico è un sistema di teleriscaldamento locale direttamente nel paese.
Impianto fotovoltaico: fornitore esterno con «modello di corrente in locazione» (senza obbligo di acquisto)

Ventilazione:
Impianto di ventilazione con unità di ventilazione centralizzate per appartamento.

Rivestimenti dei pavimenti:
Nelle zone giorno pavimento in parquet, nelle zone umide piastrelle di grande formato in gres porcellanato.
Pianerottoli delle scale con piastrelle di alta qualità.
Scale in calcestruzzo a vista di qualità.

Rivestimenti delle pareti, superfici interne delle pareti:
Rivestimento piastrellato nei locali sanitari alto 1,2 m, nella zona doccia 2,0 m.
Pareti divisorie tra appartamenti e pareti esterne con tessuto da pittura e finitura minerale.

Porta dell’appartamento/porte interne:
Porte degli appartamenti con telai in acciaio, porte in legno massiccio, rivestite, con chiusura multipla, isolamento acustico secondo DIN 4109.
Porte interne con telai in acciaio, porte a battente pieno e tamburate, laccate bianche.

Locali cantina:
Pareti: in parte pareti massicce, in parte pareti divisorie leggere in legno o alluminio.
Pavimento: massetto lisciato con finitura antipolvere.

Ascensore:
In ciascuna delle tre case plurifamiliari si trova un ascensore per persone che conduce dal piano interrato (garage sotterraneo) fino al 3° piano.

Altri

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH
Steinbühl 1
87463 Dietmannsried
E-Mail: info@allgaeu-heimat.de
www.allgaeu-heimat.de

Rappresentata da:
Sig. Alexander Geiger
Sig. Michael Gibbesch

HRB 15280
Tribunale di Kempten

Partita IVA ai sensi del § 27 a della legge tedesca sull'imposta sul valore aggiunto:
DE332046048

Denominazione professionale e norme di diritto professionale:
Autorizzazione all'attività di promotore immobiliare ai sensi del §34c comma 1 frase 1 GewO
L'autorità di vigilanza è la IHK Monaco Alta Baviera, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Monaco

Risoluzione delle controversie UE:
La Commissione europea mette a disposizione una piattaforma per la risoluzione delle controversie online (ODR): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Il nostro indirizzo e-mail è riportato sopra nell'impressum.

Risoluzione delle controversie con i consumatori/organismo universale di conciliazione:
Non siamo disposti né obbligati a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione per i consumatori.

Posizione

Dettagli della posizione

Wirlings è una piccola frazione del comune di mercato di Buchenberg. In mezzo al verde, con un grande valore ricreativo ma anche nelle immediate vicinanze del centro principale di Buchenberg e della metropoli dell’Algovia Kempten.

Nelle vicinanze si trovano ampi sentieri escursionistici, piste per lo sci di fondo, l’Adelegg con un’altezza fino a 1.129 m e una fantastica vista panoramica, il Kreuzthal con i suoi numerosi piccoli e suggestivi paesi e l’autentico villaggio dei soffiatori di vetro Schmidsfelden, oltre ad alcuni piccoli laghi balneabili.
Un ulteriore punto di forza di Wirlings è l’ottimo collegamento ai trasporti.
Nelle immediate vicinanze si trovano la B19 in direzione Sonthofen e Oberstdorf, la B12 in direzione Isny, Wangen e il Lago di Costanza, nonché l’autostrada A7.

Distanze:
per Buchenberg ca. 3 km
per Kempten ca. 5 km
per Oberstdorf ca. 37 km
Aeroporto di Memmingen ca. 51 km
per Monaco ca. 140 km