منزل عائلي منفصل عقار سكني استثماري متعدد الوظائف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مساحة المعيشة: 323 م²
إجمالي الغرف: 9
عدد غرف النوم: 5
عدد الحمامات: 3
مرحاض للضيوف: 1
التدفئة: مضخة حرارية / خشب
الحالة: مُعتنى بها
عدد الطوابق: 2
سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة: 1982
فئة كفاءة الطاقة: A
شهادة الطاقة: الاستهلاك
الاحتياج النهائي للطاقة: 35 kWh/m²a
شهادة الطاقة سارية حتى: 03.02.2034
مصدر الطاقة الرئيسي: مضخة حرارية / خشب
متاح اعتبارًا من: وفقًا للاتفاق

فريد من نوعه بسبب:

- إمكانية أن تكون تكاليف الطاقة أقل من 100 €/شهريًا
- موقع بإطلالة حصرية
- الهدوء
- الاستخدام التجاري
- درجة عالية من الاكتفاء الذاتي
- استثمار آمن للمستقبل

أبرز مزايا العقار
مساحة واسعة: 323 م² مساحة معيشة بالإضافة إلى نحو 80 م² مساحة استعمال، بما في ذلك شقة ملحقة مع إمكانية الاستخدام التجاري.
تجهيزات جيدة: تدفئة أرضية، أرضيات باركيه عالية الجودة، مدفأتان خشبيتان للتدفئة في حالات الطوارئ، مرآب مزدوج بالإضافة إلى 3 مواقف سيارات.
فئة الطاقة الممتازة: استهلاك الطاقة النهائي وفقًا لشهادة الطاقة يبلغ 35 kWh/m²a فقط بفضل مضخة حرارية جوفية (23 kW)، ومنظومة كهروضوئية كبيرة جدًا، وأعمال التجديد والتحديث المناسبة.
الطاقة الكهروضوئية والاكتفاء الذاتي: تنتج منظومة كهروضوئية بقدرة 23,1 kWp ما يصل إلى 23.000 kWh من الكهرباء سنويًا، وفي عام 2024 بلغ إجمالي استهلاك الكهرباء 6.147 kWh أي 2009 يورو، فيما بلغت تعرفة التغذية المرتجعة المستلمة 1.331 يورو صافيًا، مع استهلاك طاقة محسّن. تكاليف الطاقة السنوية منخفضة جدًا.
قطعة أرض ممتازة: 978 م² في أعلى نقطة، إطلالة غير محجوبة، ولا يوجد شارع عبور.
استخدام مرن: تتيح الشقة الملحقة وإمكانية الاستخدام التجاري خيارات إضافية للسكن أو العمل أو العيش متعدد الأجيال.

ميزة الطاقة والاقتصاد
بفضل الجمع بين المضخة الحرارية والمنظومة الكهروضوئية والمدافئ الخشبية، تظل تكاليف الطاقة السنوية منخفضة جدًا حتى مع ارتفاع أسعار الطاقة.

مثالي لرواد الأعمال والعاملين لحسابهم الخاص والعائلات أو الأسر متعددة الأجيال الذين يقدّرون:
الموقع الحصري
الهدوء والخصوصية
عقارًا مكتفيًا ذاتيًا من ناحية الطاقة وآمنًا للمستقبل
المرونة في الاستخدام والتصميم.

مناسب جدًا بسبب:

شقة ملحقة قابلة للاستخدام التجاري
إمكانية إنشاء غرف عمل منفصلة
مواقف سيارات ومرآب مزدوج
موقع تمثيلي

مثالي لـ:

المستشارين الضريبيين
رواد أعمال تكنولوجيا المعلومات
المهندسين المعماريين
المعالجين / المدربين
رواد الأعمال عبر الإنترنت

وبفضل سهولة الوصول إلى وسائل النقل، فهو مثالي أيضًا للمتنقلين إلى:

Ulm
Friedrichshafen
Ravensburg

مثير للاهتمام للمشترين الذين لديهم التوقعات التالية:

منزل كبير مقابل أموالهم
قطع أراضٍ كبيرة
الطبيعة والهدوء
كفاءة جيدة في استخدام الطاقة

نظرًا لمتطلبات المالك، نرجو، بالإضافة إلى ذكر العنوان ورقم الهاتف كاملين، أيضًا أن تقوموا بـ تقديم تأكيد تمويل أو إثبات رأس مال ذاتي قبل أن نتمكن من تحديد موعد للمعاينة. يهدف هذا الإجراء إلى ضمان وصول المهتمين الجادين فقط إلى هذا العقار الحصري.

تستند البيانات الفنية للمبنى إلى المستندات المتوفرة الخاصة بطلب البناء لعام 1982. وقد تم، قدر الإمكان، أخذ القياسات اللازمة لحساب المساحات السكنية والاستخدامية من المستندات الأصلية. وتقتصر صحة البيانات وحسابها، وكذلك بيانات المساحات، حصراً على هذه المستندات والظروف.

يمكن الاتفاق على مواعيد المعاينة accordingly. يتوفر شهادة طاقة صادرة عام 2024.

الموقع