Односімейний будинок Багатофункціональний житловий та інвестиційний об'єкт

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Житлова площа: 323 кв. м
Загальна кількість кімнат: 9
Кількість спалень: 5
Кількість ванних кімнат: 3
Гостьовий туалет: 1
Опалення: тепловий насос / дрова
Стан: доглянутий
Кількість поверхів: 2
Рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом: 1982
Клас енергоефективності: A
Енергетичний сертифікат: за споживанням
Кінцева потреба в енергії: 35 кВт·год/м²a
Енергетичний сертифікат дійсний до: 03.02.2034
Основний енергоносій: тепловий насос / дрова
Доступно з: за домовленістю

Унікальність об’єкта:

- витрати на енергію можливі менше 100 €/місяць
- ексклюзивне розташування з краєвидом
- тиша
- можливість комерційного використання
- високий ступінь автономності
- надійність у майбутньому

Основні переваги нерухомості
Простора площа: 323 м² житлової площі плюс приблизно 80 м² корисної площі, включно з окремою квартирою з можливістю комерційного використання.
Хороше оснащення: підігрів підлоги, високоякісні паркетні підлоги, дві дров’яні печі для аварійного опалення, подвійний гараж плюс 3 паркомісця.
Найвищий енергетичний клас: кінцеве споживання енергії згідно з енергетичним сертифікатом становить лише 35 кВт·год/м²a завдяки геотермальному тепловому насосу (23 кВт), дуже великій фотоелектричній установці та відповідній санації/модернізації.
Фотоелектрична енергетика та автономність: фотоелектрична установка потужністю 23,1 кВт·пік щороку виробляє до 23 000 кВт·год електроенергії, у 2024 році загальне споживання електроенергії становило 6 147 кВт·год, або 2009 євро, а отримана винагорода за подачу електроенергії в мережу — 1 331 євро нетто, оптимізоване споживання енергії. Дуже низькі щорічні витрати на енергію.
Преміальна земельна ділянка: 978 м² у найвищій точці, необмежений краєвид, відсутність транзитної дороги.
Гнучке використання: окрема квартира та можливість комерційного використання відкривають додаткові варіанти для проживання, роботи або життя кількох поколінь.

Енергетичні та економічні переваги
Завдяки поєднанню теплового насоса, фотоелектричної установки та дров’яних печей щорічні витрати на енергію залишаються дуже низькими навіть у разі зростання цін на енергоносії.

Ідеально для підприємців, самозайнятих осіб, сімей або домогосподарств із кількома поколіннями, які цінують:
Ексклюзивне розташування
Тишу та приватність
Енергоавтономну, надійну в майбутньому нерухомість
Гнучкість у використанні та оформленні.

Особливо підходить завдяки:

квартирі, яку можна використовувати в комерційних цілях
можливості облаштування окремих робочих приміщень
паркомісцям і подвійному гаражу
представницькому розташуванню

Ідеально для:

податкових консультантів
IT-підприємців
архітекторів
терапевтів / коучів
онлайн-підприємців

Завдяки хорошому транспортному сполученню також ідеально для тих, хто щодня їздить на роботу до:

Ульма
Фрідріхсгафена
Равенсбурга

Цікаво для покупців, які очікують:

велику площу будинку за свої гроші
великі земельні ділянки
природу та тишу
хорошу енергоефективність

З огляду на вимоги власника просимо вас, окрім повного зазначення адреси та номера телефону, також про Надання підтвердження фінансування або підтвердження наявності власного капіталу до того, як ми зможемо узгодити дату огляду. Цей захід має на меті гарантувати, що доступ до цієї ексклюзивної нерухомості отримають лише серйозні зацікавлені особи.

Технічні будівельні дані стосуються наявних документів до заяви на будівництво від 1982 року. Розміри для розрахунку житлової та корисної площ були, наскільки це можливо, взяті з оригінальних документів. Правильність і розрахунок, а також зазначені площі стосуються виключно цих документів та обставин.

Огляди можуть бути відповідно узгоджені. Енергетичний сертифікат наявний за 2024 рік.

Розташування