فيلا بسحر حقبة Gründerzeit في باد لاوزيك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

فيلا فخمة من عصر التأسيس (سنة البناء 1898) – عقار استثماري وسكني مدرج ضمن المباني الأثرية، بعائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6 %

معروض للبيع هذه الفيلا التمثيلية المدرجة ضمن المباني الأثرية، التي تعود إلى عام 1898. يمتاز العقار بسحر العمارة المميز لعصر التأسيس، ومخططاته الواسعة، فضلًا عن عائد إيجار إجمالي جذاب يبلغ نحو 6 %. وهو مناسب بالقدر نفسه للسكن الشخصي لمن يقدّر الأجواء التاريخية، وللمستثمرين الرأسماليين ذوي الرؤية طويلة الأمد.

العقار بحالة عامة جيدة. وبسبب خضوعه لحماية الآثار، تتطلب التغييرات الإنشائية موافقة الجهات المختصة، ويجب التنسيق بشأنها مع مكتب حماية الآثار المسؤول.

الوضع الحالي للاستخدام
يُستخدم العقار حاليًا منزلًا سكنيًا. وكان الطابق الأرضي يضم سابقًا مكتب محاماة. هذه الوحدة، إلى جانب المبنى الملحق الذي يضم شقة مستقلة، مؤجرتان حاليًا.




الطابق الأرضي – نحو 180 م² من المساحة السكنية

تتوزع الوحدة السكنية الواسعة في الطابق الأرضي على خمس غرف معيشة.


-
غرفة معيشة فخمة تضم مدفأة

-
مدخل مباشر إلى اللوجيا والتراس، وكذلك إلى منطقة الحديقة المحددة

-
مطبخ فاخر مع ركن طعام واسع

-
حمام رئيسي ببلاط من الغرانيت ودش زجاجي مستوٍ مع الأرضية

-
مرحاض منفصل للضيوف مع نافذة



يتيح توزيع الغرف السكن التقليدي، كما يتيح استخدامها على نحو تمثيلي.




المبنى الملحق – نحو 45 م² من المساحة السكنية

صُممت الشقة لتكون وحدة من غرفة واحدة، وتضم:


-
غرفة معيشة/نوم

-
مطبخ منفصل

-
حمام بدخول ضوء النهار مزود بدش



إضافة مثالية إلى العقار الرئيسي – مثلًا كشقة مستقلة أو للتأجير.

ستصبح هذه الشقة شاغرة اعتبارًا من 31.12.2026.




الطابق العلوي – نحو 140 م² من المساحة السكنية

توفر الوحدة السكنية المستقلة في الطابق العلوي أربع غرف، وتمتاز بتصميم مدروس للمخطط:


-
غرفة معيشة واسعة تضم مدفأة

-
غرفة نوم مع غرفة ملابس منفصلة

-
مطبخ مجهز

-
حمام بدخول ضوء النهار يضم حوض استحمام ودشًا

-
شرفة جنوبية كبيرة تطل على الأشجار الناضجة في أرض العقار






المساحات الخارجية ومواقف السيارات

يمكن الوصول إلى الحديقة بطابعها الطبيعي عبر الفناء الفسيح، وهي تعزز الطابع التاريخي للعقار.


-
ثلاثة مرائب

-
مواقف إضافية لعدة مركبات

-
أرض محاطة بسياج

-
بوابة فناء قابلة للإغلاق كهربائيًا






الخلاصة
تجمع هذه الفيلا بين السكن الأنيق، والمساحات الواسعة، والاستخدامات المتنوعةإمكانيات استخدام في أجواء تاريخية فريدة. إن الجمع بين إمكانية الاستخدام الشخصي ووضع التأجير والعائد الجذاب يجعل هذا العقار فرصة استثنائية ضمن فئة العقارات المدرجة ضمن المعالم الأثرية.

يسرّنا تزويدكم بمستندات إضافية أو تحديد موعد لمعاينة شخصية.

نتطلع إلى استفساركم.

 

تقاسم العمولة:

عند إبرام عقد شراء منزل لأسرة واحدة أو شقة تمليك مع مستهلك، تبلغ عمولة الوساطة المستحقة على المشتري 3,57% من قيمة الشراء الموثقة لدى كاتب العدل، شاملة ضريبة القيمة المضافة. وفي هذه الحالة، تُحتسب على البائع أيضًا عمولة قدرها 3,57% من سعر الشراء، شاملة ضريبة القيمة المضافة. وإذا كان المشتري تاجرًا، فيتعين عليه وحده دفع إجمالي العمولة البالغ 7,14% شاملة ضريبة القيمة المضافة.

للعلم - الاستشارات التمويلية عبر Mund Immobilien

يقارن شركاؤنا نيابةً عنكم الشروط لدى أكثر من 400 بنك مختلف وبنك ادخار ومموّل آخر للتمويل العقاري، لضمان حصولكم على أفضل الشروط الممكنة.
https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung

للمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة موقعنا: www.mund-immobilien.de. والأفضل ألا تفوتوا أيًا من عروضنا وأن تصبحوا من معجبينا على Facebook أو تتابعونا على Instagram!

الموقع