| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 365 m² |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 1620 m² |
|---|
| Precio de compra | 379.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.038,36 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVilla señorial de la época guillermina (construida en 1898) – Inmueble residencial y de inversión protegido como monumento histórico, con una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. el 6 %
A la venta esta representativa villa protegida como monumento histórico, construida en 1898. La propiedad destaca por el encanto característico de la arquitectura de la época guillermina, sus amplias distribuciones y una atractiva rentabilidad bruta por alquiler de aprox. el 6 %. Es igualmente adecuada para quienes desean vivir en un ambiente histórico como para inversores con una perspectiva a largo plazo.
La propiedad se encuentra en buen estado general. Debido a la protección como monumento histórico, las modificaciones estructurales requieren autorización y deben acordarse con la oficina competente de protección del patrimonio.
Situación de uso
Actualmente, el inmueble se utiliza como vivienda. En la planta baja hubo anteriormente un despacho de abogados. Esta unidad, así como el edificio anexo con apartamento independiente, están alquilados actualmente.
Planta baja – aprox. 180 m² de superficie habitable
La amplia unidad residencial de la planta baja se distribuye en cinco estancias.
-
representativo salón con estufa de leña
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acceso directo a la logia, a la terraza y a la zona delimitada del jardín
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cocina de alta calidad con amplio comedor
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baño principal con azulejos de granito y ducha acristalada a ras de suelo
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aseo independiente para invitados con ventana
La distribución permite tanto una vivienda clásica como un uso representativo.
Edificio anexo – aprox. 45 m² de superficie habitable
El apartamento está concebido como vivienda de un solo ambiente y dispone de:
-
salón/dormitorio
-
cocina independiente
-
baño con luz natural y ducha
Un complemento ideal para la propiedad principal, p. ej., como apartamento independiente o para alquilar.
Esta vivienda quedará libre el 31.12.2026.
Planta superior – aprox. 140 m² de superficie habitable
La unidad residencial independiente de la planta superior ofrece cuatro habitaciones y destaca por una distribución bien pensada:
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amplio salón con chimenea
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dormitorio con vestidor independiente
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cocina equipada
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baño con luz natural, bañera y ducha
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amplio balcón orientado al sur con vistas a los árboles maduros de la parcela
Zona exterior y plazas de aparcamiento
Se accede al jardín de aspecto natural a través del amplio patio, que realza el carácter histórico de la propiedad.
-
tres garajes
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plazas de aparcamiento adicionales para varios vehículos
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parcela cercada
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portón del patio con cierre eléctrico
Conclusión
Esta villa combina una vivienda con estilo, amplias distribuciones y múltiplesPosibilidades de uso en un entorno histórico único. La combinación del potencial de uso propio, la situación de alquiler y una rentabilidad atractiva convierten este inmueble en una oportunidad especial dentro del segmento de propiedades protegidas como monumentos históricos.
Estaremos encantados de poner a su disposición documentación adicional o concertar una visita personal.
Esperamos su consulta.
Reparto de la comisión:
Al formalizar un contrato de compraventa de viviendas unifamiliares o apartamentos en propiedad con consumidores, la comisión inmobiliaria para el comprador asciende al 3,57% del precio de compra formalizado ante notario, incluido el IVA. En este caso, también se cobrará al vendedor una comisión del 3,57% del precio de compra, incluido el IVA. Si el comprador es una empresa, este deberá pagar en exclusiva la comisión total del 7,14%, IVA incluido.
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