| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 365 m² |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1620 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 379.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.038,36 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVilla signorile della Gründerzeit (anno 1898) – Immobile a reddito e residenziale tutelato come monumento storico, con rendimento lordo da locazione di circa il 6 %
In vendita questa rappresentativa villa del 1898, tutelata come monumento storico. L’immobile conquista con il fascino caratteristico dell’architettura della Gründerzeit, planimetrie ampie e un interessante rendimento lordo da locazione di circa il 6 %. È adatto sia a chi desidera abitarvi e apprezza l’atmosfera storica, sia agli investitori con una prospettiva a lungo termine.
La proprietà si presenta in buono stato generale. In virtù della tutela monumentale, le modifiche strutturali sono soggette ad autorizzazione e devono essere concordate con l’ufficio competente per la tutela dei monumenti.
Situazione d’uso
Attualmente l’immobile è adibito a residenza. Al piano terra si trovava in precedenza uno studio legale. Questa unità e l’edificio secondario con appartamento indipendente sono attualmente affittati.
Piano terra – circa 180 m² di superficie abitabile
L’ampia unità abitativa al piano terra si sviluppa su cinque locali.
-
salone rappresentativo con stufa a camino
-
accesso diretto alla loggia, alla terrazza e alla porzione di giardino delimitata
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cucina di alta qualità con ampia zona pranzo
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bagno padronale con piastrelle in granito e doccia vetrata a filo pavimento
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WC ospiti separato con finestra
La distribuzione degli ambienti consente sia una residenza classica sia un utilizzo rappresentativo.
Edificio secondario – circa 45 m² di superficie abitabile
L’appartamento è concepito come monolocale e dispone di:
-
soggiorno/camera da letto
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cucina separata
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bagno con doccia e luce naturale
Un complemento ideale alla proprietà principale, ad esempio come appartamento indipendente o da affittare.
Questo appartamento sarà libero dal 31.12.2026.
Piano superiore – circa 140 m² di superficie abitabile
L’unità abitativa indipendente al piano superiore offre quattro locali e si distingue per una planimetria ben studiata:
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ampio soggiorno con camino
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camera da letto con cabina armadio separata
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cucina con cucina componibile
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bagno con luce naturale, vasca e doccia
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ampio balcone esposto a sud con vista sulla vegetazione arborea ormai matura della proprietà
Spazi esterni e posti auto
Il giardino dall’aspetto naturale è accessibile attraverso l’ampio cortile e sottolinea il carattere storico della proprietà.
-
tre garage
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posti auto aggiuntivi per più veicoli
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proprietà recintata
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cancello del cortile a chiusura elettrica
Conclusione
Questa villa coniuga una residenza elegante, ambienti ampi e versatili Possibilità di utilizzo in un contesto storico unico. La combinazione tra potenziale di utilizzo personale, situazione locativa e rendimento interessante rende questo immobile un’opportunità speciale nel segmento di mercato degli immobili vincolati come beni culturali.
Saremo lieti di fornirvi ulteriore documentazione o di concordare un appuntamento per una visita personale.
Restiamo in attesa di una vostra richiesta.
Ripartizione della provvigione:
In caso di stipula di un contratto di compravendita di case unifamiliari o appartamenti di proprietà con consumatori, la provvigione d’agenzia a carico dell’acquirente ammonta al 3,57% del prezzo di acquisto autenticato dal notaio, IVA inclusa. In tal caso, al venditore verrà addebitata una provvigione pari al 3,57% del prezzo di acquisto, IVA inclusa. Se l’acquirente è un imprenditore, la provvigione complessiva pari al 7,14%, IVA inclusa, dovrà essere pagata esclusivamente da quest’ultimo.
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