| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 365 m² |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 1620 m² |
|---|
| Prix d'achat | 379.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 038,36 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVilla majestueuse de la période Gründerzeit (construite en 1898) – Immeuble de rapport et d’habitation classé monument historique, avec un rendement locatif brut d’env. 6 %
Cette villa représentative, classée monument historique et datant de 1898, est mise en vente. Le bien séduit par le charme caractéristique de l’architecture Gründerzeit, ses plans généreux et un rendement locatif brut attractif d’env. 6 %. Il convient aussi bien aux personnes souhaitant y vivre et appréciant le cadre historique qu’aux investisseurs ayant une perspective à long terme.
La propriété est dans un état général bien entretenu. En raison de son classement au titre des monuments historiques, les travaux de transformation sont soumis à autorisation et doivent être convenus avec le service compétent de protection des monuments.
Situation d’occupation
Le bien est actuellement utilisé comme maison d’habitation. Le rez-de-chaussée abritait autrefois un cabinet. Cette unité ainsi que la dépendance avec appartement indépendant sont actuellement louées.
Rez-de-chaussée – env. 180 m² de surface habitable
Le spacieux logement du rez-de-chaussée comprend cinq pièces de vie.
-
salon représentatif avec poêle-cheminée
-
accès direct à la loggia, à la terrasse ainsi qu’à la partie délimitée du jardin
-
cuisine de qualité avec grand coin repas
-
salle de bains principale avec carrelage en granit et douche vitrée de plain-pied
-
WC séparé pour invités avec fenêtre
La répartition des pièces permet aussi bien une habitation classique qu’un usage représentatif.
Dépendance – env. 45 m² de surface habitable
L’appartement est aménagé en studio et comprend :
-
pièce à vivre / chambre
-
cuisine séparée
-
salle de bains avec douche et lumière naturelle
Un complément idéal au bien principal – p. ex. comme logement indépendant ou pour la location.
Cet appartement sera libre le 31.12.2026.
Étage supérieur – env. 140 m² de surface habitable
Le logement indépendant à l’étage supérieur comprend quatre pièces et séduit par l’agencement bien pensé de son plan :
-
grand salon avec cheminée
-
chambre avec dressing séparé
-
cuisine équipée
-
salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche
-
grand balcon orienté au sud avec vue sur les arbres adultes de la propriété
Extérieurs et places de stationnement
Le jardin naturel est accessible par la vaste cour et souligne le caractère historique de la propriété.
-
trois garages
-
places de stationnement supplémentaires pour plusieurs véhicules
-
terrain clôturé
-
portail de cour à fermeture électrique
Conclusion
Cette villa allie un cadre de vie élégant, des volumes généreux et une grande polyvalencePossibilités d’utilisation dans un cadre historique unique. La combinaison du potentiel d’usage personnel, de la situation locative et d’un rendement attractif fait de ce bien une occasion particulière sur le marché des biens immobiliers classés monuments historiques.
Nous nous ferons un plaisir de vous fournir des documents complémentaires ou de convenir d’un rendez-vous pour une visite personnalisée.
Nous attendons votre demande avec intérêt.
Partage des honoraires :
Lors de la conclusion d’un contrat de vente portant sur des maisons individuelles ou des appartements en copropriété vendus à des consommateurs, les honoraires d’agence à la charge de l’acheteur s’élèvent à 3,57 % du prix d’achat authentifié par acte notarié, TVA comprise. Dans ce cas, le vendeur se voit également facturer des honoraires de 3,57 % du prix d’achat, TVA comprise. Si l’acheteur est un professionnel, la totalité des honoraires, soit 7,14 % TVA comprise, doit être payée exclusivement par celui-ci.
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