عن هذا المنزل
معروض للبيع منزل مستقل لعائلتين، جُدِّد تجديداً شاملاً بالكامل في 2025/2026، بمساحة سكنية تبلغ 134,3 م² وشقتين مجهزتين بمستوى عالٍ وجاهزتين للسكن فوراً (الطابق الأرضي 58,2 م²، الطابق العلوي/العلية 76,1 م²). كلتا الشقتين مفروشتان بالكامل، وغير مؤجرتين، وقابلتان للاستخدام مباشرة.
تم تجديد جميع الأعمال (الكهرباء، وخطوط المياه والصرف الصحي، والتدفئة، والنوافذ، والواجهة، والعزل، والتمديدات الصحية، والحمامات، والمطابخ، والأبواب، وأغطية الأرضيات وجميع الأسطح؛ الاستثناء الوحيد: تغطية السقف من عام 2010). لا يلزم أي جهد تجديد.
فئة كفاءة الطاقة A (39,47 كيلوواط ساعة/م² سنوياً) بفضل تجديد طاقي شامل، وعزل عالي الجودة، وزجاج ثلاثي، ومضخة حرارية جديدة هواء-ماء (2026).
احتياج منخفض للطاقة، ومعيار طاقة جذاب على المدى الطويل، وفرص تمويل أفضل (تحصل العقارات الموفرة للطاقة لدى العديد من البنوك على شروط خاصة؛ والتمويل ممكن أيضاً برأس مال ذاتي أقل).
سعر الشراء فقط 319.000 € (2.375 €/م²، بدون عمولة).
للسعر الاستثنائي المنخفض سبب واضح: لا توجد حديقة خاصة، ولا مرآب. ركن السيارات ممكن بسهولة وبمساحة واسعة بجوار المنزل. تتوفر لكلتا الشقتين مساحات خارجية خاصة (تراس أو شرفة).
من يستطيع الاستغناء عن الحديقة والمرآب يحصل على شقتين مجدَّدتين بالكامل بفئة الطاقة A وتجهيز عالي الجودة ودون استثمارات أولية لازمة – بسعر شراء منخفض بالمقابل.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تجديد أساسي شامل 2025/2026 – جودة علامات تجارية عالية حتى أدق التفاصيل:
دُشّ مطر GROHE مخفي التركيب وتجهيزات GROHE، قضبان وحوامل دش مطلية بالكروم، أبواب داخلية من Köhnlein، مفاتيح إضاءة Merten، سخانات مياه فورية من Stiebel Eltron، غسالة أطباق Miele، مطبخان مدمجان مجهزان بالكامل مع أجهزة كهربائية، نوافذ ثلاثية الزجاج، أرضيات عالية الجودة، إضاءات LED مدمجة ومضخة حرارية جديدة هواء-ماء (2026). جميع الأسطح والتجهيزات وعناصر التشغيل المستخدمة يوميًا منفذة بجودة عالية.
الشقة 1 – الطابق الأرضي (58,2 م²): غرفتان، غرفة معيشة واسعة، مطبخ مدمج منفصل مع تهوية خارجية، غرفة نوم، حمام بإضاءة نهارية مع دش مطر GROHE بمستوى الأرضية وتجهيزات كروم عالية الجودة، تدفئة أرضية، غسالة ومجفف، غرفة تخزين، شرفة حوالي 12 م² وارتفاع الغرف 2,70 م. مناسبة لكبار السن.
الشقة 2 – الطابق العلوي/طابق السطح (76,1 م²): 4 غرف معيشة/نوم على مستويين، مطبخ مدمج منفصل مجهز بالكامل مع تهوية خارجية، غسالة أطباق Miele، غسالة ملابس، حمام دش حديث بتجهيزات GROHE، مرحاض إضافي، شرفة، عوارض خشبية ظاهرة وغرف سطح مطورة بجودة عالية.
الشقتان منفصلتان تمامًا من الناحية التقنية والمحاسبية: لكل منهما عداد كهرباء خاص، وعداد مياه، وعداد كمية حرارة، ووصلة إنترنت منفصلة. المضخة الحرارية المشتركة هواء-ماء تغذي الوحدتين؛ ويُقاس استهلاك الحرارة ويُحتسب بدقة لكل شقة. تحضير الماء الساخن لامركزي عبر سخانات مياه كهربائية فورية.
شقتان قابلتان للاستخدام بشكل مستقل ومجهزتان بالكامل – جاهزتان للسكن فورًا.
آخر
جاهزة للسكن فورًا – بدون تجديد، بدون ترميم، بدون فترة انتظار. كلتا الشقتين فارغتان. مثالية للاستخدام الشخصي، أو للتأجير الكامل، أو للجمع بين الاثنين.
استثمار رأسمالي: الإيجار البارد المحسوب 1.700 € شهريًا (20.400 €/سنة) يعادل عائد إيجار إجمالي بنسبة 6,4 % على سعر الشراء. لا توجد عقود إيجار قائمة؛ اختيار المستأجر وتحديد قيمة الإيجار بحرية (بيانات الإيجار حساب تقديري وليست ضمانًا للعائد).
الوحدة السكنية الثانية جائزة وفق قانون البناء (Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO)؛ وتؤكد بلدية Igensdorf صراحةً أن لائحة مواقف السيارات لا تسري (التقسيم ممكن).
تتوفر فواتير ترميم شاملة ومخططات أرضية وإثباتات فنية.
319.000 € – بدون عمولة مباشرة من المالك.
