Bu ev hakkında
Satışa sunulan, 2025/2026 yıllarında tamamen temelden yenilenmiş, müstakil iki ailelik bir evdir; 134,3 m² yaşam alanı ve yüksek kalitede donatılmış, hemen taşınmaya hazır iki daire bulunmaktadır (zemin kat 58,2 m², üst kat/çatı katı 76,1 m²). Her iki daire de tamamen döşenmiş, kiracısız ve hemen kullanıma hazırdır.
TÜM iş kolları yenilenmiştir (elektrik, su ve atık su tesisatı, ısıtma, pencereler, cephe, yalıtım, sıhhi tesisat, banyolar, mutfaklar, kapılar, zemin kaplamaları ve tüm yüzeyler; tek istisna: 2010 yılına ait çatı kaplaması). Hiçbir yenileme masrafı gerekmemektedir.
Kapsamlı enerji yenilemesi, yüksek kaliteli yalıtım, üç camlı pencereler ve yeni hava-su ısı pompası (2026) sayesinde enerji verimlilik sınıfı A’dır (39,47 kWh/m²a).
Düşük enerji ihtiyacı, uzun vadede cazip bir enerji standardı ve daha iyi finansman olanakları sunar (enerji verimli gayrimenkuller birçok bankada özel koşullardan yararlanır; daha düşük öz sermaye ile de finansman mümkündür).
Satış fiyatı yalnızca 319.000 €’dur (2.375 €/m², komisyonsuz).
Olağanüstü uygun fiyatın açık bir nedeni vardır: KENDİ bahçesi YOKTUR, garaj YOKTUR. Evin yanında geniş ve sorunsuz park imkânı vardır. Her iki dairenin de kendine ait dış alanları bulunmaktadır (teras veya balkon).
Bahçe ve garajdan vazgeçebilenler, enerji sınıfı A’ya sahip, yüksek kalitede donatılmış, gerekli başlangıç yatırımı olmayan ve tamamen yenilenmiş iki daireyi buna uygun avantajlı bir satış fiyatıyla elde eder.
İlan verene göre donanım ve özellikler
2025/2026 kapsamlı çekirdek tadilatı – en ince ayrıntısına kadar yüksek kaliteli marka kalitesi:
GROHE gömme yağmur duşları ve GROHE armatürler, krom duş çubukları ve tutucuları, Köhnlein iç kapılar, Merten ışık anahtarları, Stiebel-Eltron ani su ısıtıcıları, Miele bulaşık makinesi, elektrikli cihazlı iki tam donanımlı ankastre mutfak, üç camlı pencereler, yüksek kaliteli zemin kaplamaları, LED gömme spotlar ve yeni hava-su ısı pompası (2026). Günlük kullanılan tüm yüzeyler, armatürler ve kumanda elemanları yüksek kalitede uygulanmıştır.
Daire 1 – Zemin kat (58,2 m²): 2 oda, geniş oturma odası, dış hava tahliyeli ayrı ankastre mutfak, yatak odası, zemin hizasında GROHE yağmur duşu ve yüksek kaliteli krom armatürlü gün ışığı banyosu, yerden ısıtma, yıkama-kurutma makinesi, depo odası, yakl. 12 m² teras ve 2,70 m tavan yüksekliği. Yaşlılara uygun.
Daire 2 – Üst kat/çatı katı (76,1 m²): iki seviyede 4 oturma/yatak odası, dış hava tahliyeli ayrı tam donanımlı ankastre mutfak, Miele bulaşık makinesi, çamaşır makinesi, GROHE armatürlü modern duş banyosu, ek WC, balkon, görünür ahşap kirişler ve yüksek kalitede tamamlanmış çatı katı odaları.
Her iki daire teknik ve faturalandırma açısından tamamen ayrıdır: her birinin kendi elektrik sayacı, su sayacı, ısı miktarı sayacı ve ayrı internet bağlantısı vardır. Ortak hava-su ısı pompası her iki birimi besler; ısı tüketimi daire bazında ölçülür ve faturalandırılır. Sıcak su hazırlığı elektrikli ani su ısıtıcıları üzerinden merkezi olmayan şekilde sağlanır.
Bağımsız kullanılabilen, tam donanımlı iki daire – hemen taşınmaya hazır.
Diğer
Hemen taşınmaya hazır – tadilat yok, yenileme yok, bekleme süresi yok. Her iki daire de boş. Kendi kullanımı, tamamen kiraya verme veya ikisinin birleşimi için ideal.
Sermaye yatırımı: Hesaplanan soğuk kira aylık 1.700 € (20.400 €/yıl), alış fiyatı üzerinden %6,4 brüt kira getirisine karşılık gelir. Mevcut kira sözleşmesi yoktur; kiracı seçimi ve kira bedeli serbestçe belirlenebilir (kira bilgileri bir hesaplamadır, getiri garantisi değildir).
İkinci konut birimi yapı hukuku açısından uygundur (Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO); Igensdorf Belediyesi, otopark yönetmeliğinin uygulanmadığını açıkça teyit etmektedir (bölünme mümkündür).
Kapsamlı yenileme faturaları, kat planları ve teknik belgeler mevcuttur.
319.000 € – komisyonsuz, doğrudan mal sahibinden.
