A proposito di questa casa
È in vendita una casa bifamiliare indipendente, completamente ristrutturata nel 2025/2026, con 134,3 m² di superficie abitabile e due appartamenti di alta qualità, immediatamente pronti per l'occupazione (PT 58,2 m², piano superiore/sottotetto 76,1 m²). Entrambi gli appartamenti sono completamente arredati, non affittati e immediatamente utilizzabili.
TUTTI gli impianti rinnovati (impianto elettrico, tubazioni dell'acqua e delle acque reflue, riscaldamento, finestre, facciata, isolamento, sanitari, bagni, cucine, porte, pavimenti e tutte le superfici; unica eccezione: copertura del tetto del 2010). Non è necessario alcun intervento di ristrutturazione.
Classe di efficienza energetica A (39,47 kWh/m²a) grazie a un'ampia riqualificazione energetica, isolamento di alta qualità, tripli vetri e nuova pompa di calore aria-acqua (2026).
Basso fabbisogno energetico, standard energetico interessante a lungo termine e migliori opportunità di finanziamento (gli immobili ad alta efficienza energetica ottengono condizioni speciali presso numerose banche; finanziamento possibile anche con un capitale proprio inferiore).
Prezzo di acquisto solo 319.000 € (2.375 €/m², senza provvigione).
Il prezzo eccezionalmente conveniente ha un motivo chiaro: NESSUN giardino proprio, NESSUN garage. Il parcheggio presso la casa è ampiamente e senza problemi possibile. Entrambi gli appartamenti dispongono di spazi esterni propri (terrazza o balcone).
Chi può rinunciare a giardino e garage ottiene due appartamenti completamente ristrutturati con classe energetica A, finiture di alta qualità e senza investimenti iniziali necessari – a un prezzo di acquisto corrispondentemente conveniente.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Ristrutturazione completa 2025/2026 – qualità di marca di alto livello fin nel minimo dettaglio:
Docce a pioggia GROHE a incasso e rubinetteria GROHE, aste e supporti doccia cromati, porte interne Köhnlein, interruttori della luce Merten, scaldacqua istantanei Stiebel Eltron, lavastoviglie Miele, due cucine componibili completamente attrezzate con elettrodomestici, finestre con triplo vetro, pavimentazioni di alta qualità, faretti LED a incasso e nuova pompa di calore aria-acqua (2026). Tutte le superfici, le rubinetterie e gli elementi di comando soggetti a uso quotidiano realizzati in alta qualità.
Appartamento 1 – piano terra (58,2 m²): 2 locali, ampio soggiorno, cucina componibile separata con scarico dell’aria verso l’esterno, camera da letto, bagno con luce naturale e doccia a pioggia GROHE a filo pavimento e rubinetteria cromata di alta qualità, riscaldamento a pavimento, lavasciuga, ripostiglio, terrazza di ca. 12 m² e altezza dei locali di 2,70 m. Adatto agli anziani.
Appartamento 2 – piano superiore/sottotetto (76,1 m²): 4 locali soggiorno/notte su due livelli, cucina componibile separata completamente attrezzata con scarico dell’aria verso l’esterno, lavastoviglie Miele, lavatrice, bagno doccia moderno con rubinetteria GROHE, WC aggiuntivo, balcone, travi in legno a vista e locali del sottotetto rifiniti in alta qualità.
Entrambi gli appartamenti completamente separati dal punto di vista tecnico e contabile: ciascuno con proprio contatore elettrico, contatore dell’acqua, contatore di calore e allacciamento Internet separato. La pompa di calore aria-acqua comune alimenta entrambe le unità; il consumo di calore viene rilevato e fatturato per singolo appartamento. Produzione di acqua calda decentralizzata tramite scaldacqua istantanei elettrici.
Due appartamenti utilizzabili in modo autonomo, completamente attrezzati – immediatamente abitabili.
Altri
Subito pronto per l’ingresso – nessuna ristrutturazione, nessun risanamento, nessun tempo di attesa. Entrambi gli appartamenti sono vuoti. Ideale per uso proprio, locazione completa o una combinazione di entrambi.
Investimento di capitale: il canone di locazione a freddo calcolato di 1.700 € al mese (20.400 €/anno) corrisponde a un rendimento lordo da locazione del 6,4 % sul prezzo di acquisto. Nessun contratto di locazione esistente; scelta degli inquilini e importo del canone liberamente determinabili (i dati relativi al canone sono un calcolo, non una garanzia di rendimento).
La seconda unità abitativa è ammissibile dal punto di vista edilizio (art. 57 comma 1 n. 18 BayBO); il comune di Igensdorf conferma espressamente che il regolamento sui posti auto non si applica (suddivisione possibile).
Disponibili ampie fatture di risanamento, planimetrie e attestazioni tecniche.
319.000 € – senza provvigione direttamente dal proprietario.
