Sobre esta casa
Se vende una casa bifamiliar exenta, completamente renovada en 2025/2026, con 134,3 m² de superficie habitable y dos viviendas de alta calidad, listas para entrar a vivir de inmediato (planta baja 58,2 m², planta superior/ático 76,1 m²). Ambas viviendas están completamente amuebladas, sin alquilar y disponibles de inmediato.
TODOS los oficios renovados (instalación eléctrica, tuberías de agua y desagüe, calefacción, ventanas, fachada, aislamiento, sanitarios, baños, cocinas, puertas, revestimientos de suelo y todas las superficies; única excepción: cubierta del tejado de 2010). No se requiere ningún trabajo de renovación.
Clase de eficiencia energética A (39,47 kWh/m²a) gracias a una renovación energética integral, aislamiento de alta calidad, triple acristalamiento y nueva bomba de calor aire-agua (2026).
Baja demanda energética, un estándar energético atractivo a largo plazo y mejores posibilidades de financiación (los inmuebles energéticamente eficientes obtienen condiciones especiales en numerosos bancos; también es posible la financiación con un menor capital propio).
Precio de compra solo 319.000 € (2.375 €/m², sin comisión).
El precio excepcionalmente favorable tiene un motivo claro: SIN jardín propio, SIN garaje. Aparcar junto a la casa es posible de forma amplia y sin problemas. Ambas viviendas disponen de sus propias zonas exteriores (terraza o balcón).
Quien pueda prescindir de jardín y garaje obtiene dos viviendas completamente renovadas con clase energética A, equipamiento de alta calidad y sin inversiones iniciales necesarias, a un precio de compra correspondientemente favorable.
Ajustes y características, como se describe
Reforma integral 2025/2026 – calidad de marca de alto nivel hasta el más mínimo detalle:
Duchas de lluvia empotradas GROHE y griferías GROHE, barras y soportes de ducha cromados, puertas interiores Köhnlein, interruptores de luz Merten, calentadores instantáneos Stiebel Eltron, lavavajillas Miele, dos cocinas empotradas completamente equipadas con electrodomésticos, ventanas con triple acristalamiento, revestimientos de suelo de alta calidad, focos empotrados LED y nueva bomba de calor aire-agua (2026). Todas las superficies, griferías y elementos de mando de uso diario están ejecutados con alta calidad.
Vivienda 1 – planta baja (58,2 m²): 2 habitaciones, amplio salón, cocina empotrada independiente con extracción al exterior, dormitorio, baño con luz natural y ducha de lluvia GROHE a ras de suelo y griferías cromadas de alta calidad, calefacción por suelo radiante, lavadora-secadora, trastero, terraza de aprox. 12 m² y altura libre de 2,70 m. Adecuada para personas mayores.
Vivienda 2 – planta superior/buhardilla (76,1 m²): 4 estancias de estar/dormitorio en dos niveles, cocina empotrada independiente completamente equipada con extracción al exterior, lavavajillas Miele, lavadora, baño de ducha moderno con griferías GROHE, aseo adicional, balcón, vigas de madera vistas y espacios de buhardilla reformados con alta calidad.
Ambas viviendas están completamente separadas técnica y contablemente: cada una dispone de su propio contador de electricidad, contador de agua, contador de energía térmica y conexión a internet independiente. La bomba de calor aire-agua compartida abastece ambas unidades; el consumo de calor se registra y se factura por vivienda. Preparación de agua caliente descentralizada mediante calentadores instantáneos eléctricos.
Dos viviendas utilizables de forma independiente y completamente equipadas – listas para entrar de inmediato.
Otros
Listo para entrar de inmediato: sin renovación, sin rehabilitación, sin tiempo de espera. Ambos apartamentos están vacíos. Ideal para uso propio, alquiler completo o una combinación de ambos.
Inversión: El alquiler en frío calculado de 1.700 € mensuales (20.400 €/año) equivale a un rendimiento bruto del alquiler del 6,4 % sobre el precio de compra. Sin contratos de alquiler existentes; selección de inquilinos y cuantía del alquiler libremente configurables (los datos de alquiler son un cálculo, no una garantía de rentabilidad).
La segunda unidad de vivienda está permitida por la normativa de edificación (Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO); el municipio de Igensdorf confirma expresamente que la ordenanza de plazas de aparcamiento no es aplicable (división posible).
Disponibles facturas de rehabilitación exhaustivas, planos y justificantes técnicos.
319.000 € – sin comisión, directamente del propietario.
