Об этом доме
На продажу выставлен полностью капитально отремонтированный в 2025/2026 годах отдельно стоящий дом на две семьи площадью 134,3 м² с двумя качественно оснащёнными квартирами, готовыми к немедленному заселению (1-й этаж — 58,2 м², верхний этаж/мансарда — 76,1 м²). Обе квартиры полностью меблированы, не сданы в аренду и могут использоваться сразу.
ВСЕ виды работ обновлены (электрика, водопровод и канализация, отопление, окна, фасад, теплоизоляция, сантехника, ванные комнаты, кухни, двери, напольные покрытия и все поверхности; единственное исключение: кровельное покрытие 2010 года). Никаких затрат на ремонт не требуется.
Класс энергоэффективности A (39,47 кВт⋅ч/м² в год) благодаря комплексной энергетической санации, качественной теплоизоляции, тройному остеклению и новому тепловому насосу «воздух–вода» (2026).
Низкое энергопотребление, привлекательный в долгосрочной перспективе энергетический стандарт и лучшие возможности финансирования (энергоэффективные объекты недвижимости получают в многочисленных банках специальные условия; финансирование возможно и при меньшем собственном капитале).
Цена покупки всего 319.000 € (2.375 €/м², без комиссии).
Исключительно выгодная цена имеет ясную причину: НЕТ собственного сада, НЕТ гаража. Парковка у дома возможна в большом объёме без проблем. Обе квартиры имеют собственные открытые зоны (терраса или балкон).
Тот, кто может отказаться от сада и гаража, получает две полностью отремонтированные квартиры с классом энергоэффективности A, качественной отделкой и без необходимых первоначальных вложений — по соответственно выгодной цене покупки.
Фитинги и особенности, как описано
Капитальный ремонт 2025/2026 — высокое качество брендов до мельчайших деталей:
Встроенные душевые системы «тропический душ» GROHE скрытого монтажа и смесители GROHE, хромированные душевые штанги и держатели, межкомнатные двери Köhnlein, выключатели света Merten, проточные водонагреватели Stiebel Eltron, посудомоечная машина Miele, две полностью оборудованные встроенные кухни с электроприборами, окна с тройным остеклением, высококачественные напольные покрытия, встраиваемые светодиодные споты и новый тепловой насос «воздух–вода» (2026). Все ежедневно используемые поверхности, смесители и элементы управления выполнены в высоком качестве.
Квартира 1 — первый этаж (58,2 м²): 2 комнаты, просторная гостиная, отдельная встроенная кухня с вытяжкой наружу, спальня, ванная комната с дневным светом, душевой GROHE «тропический душ» вровень с полом и высококачественными хромированными смесителями, тёплый пол, стирально-сушильная машина, кладовая, терраса ок. 12 м² и высота помещений 2,70 м. Подходит для пожилых людей.
Квартира 2 — верхний этаж/мансарда (76,1 м²): 4 жилые/спальные комнаты на двух уровнях, отдельная полностью оборудованная встроенная кухня с вытяжкой наружу, посудомоечная машина Miele, стиральная машина, современная душевая с смесителями GROHE, дополнительный туалет, балкон, видимые деревянные балки и качественно отделанные мансардные помещения.
Обе квартиры полностью разделены технически и в расчётах: у каждой собственный счётчик электроэнергии, счётчик воды, теплосчётчик и отдельное подключение к интернету. Общий тепловой насос «воздух–вода» снабжает обе квартиры; расход тепла учитывается и рассчитывается отдельно по каждой квартире. Приготовление горячей воды децентрализованное — электрическими проточными водонагревателями.
Две самостоятельно используемые, полностью оборудованные квартиры — готовы к немедленному заселению.
другой
Готово к немедленному заселению – без ремонта, без санации, без ожидания. Обе квартиры свободны. Идеально для собственного проживания, полной сдачи в аренду или сочетания того и другого.
Инвестиция: расчётная холодная арендная плата 1.700 € в месяц (20.400 €/год) соответствует 6,4 % валовой арендной доходности от цены покупки. Действующих договоров аренды нет; выбор арендаторов и размер арендной платы можно определять свободно (данные об аренде являются расчётом, а не гарантией дохода).
Вторая жилая единица допустима по строительному праву (ст. 57 абз. 1 № 18 BayBO); община Игенсдорф прямо подтверждает, что положение о парковочных местах не применяется (разделение возможно).
Имеются обширные счета за санацию, планировки и технические подтверждения.
319.000 € – без комиссии напрямую от собственника.
