O tym domu.
Na sprzedaż wolnostojący dom dwurodzinny, w latach 2025/2026 w pełni kompleksowo wyremontowany, o powierzchni mieszkalnej 134,3 m², z dwoma wysokiej jakości wyposażonymi, natychmiast gotowymi do zamieszkania mieszkaniami (parter 58,2 m², piętro/poddasze 76,1 m²). Oba mieszkania są w pełni urządzone, niewynajęte i od razu gotowe do użytkowania.
WSZYSTKIE branże odnowione (instalacja elektryczna, przewody wodne i kanalizacyjne, ogrzewanie, okna, elewacja, izolacja, sanitariaty, łazienki, kuchnie, drzwi, posadzki oraz wszystkie powierzchnie; jedyny wyjątek: pokrycie dachowe z 2010 r.). Nie są wymagane żadne prace remontowe.
Klasa efektywności energetycznej A (39,47 kWh/m²a) dzięki kompleksowej modernizacji energetycznej, wysokiej jakości izolacji, potrójnemu oszkleniu oraz nowej pompie ciepła powietrze-woda (2026).
Niskie zapotrzebowanie na energię, długoterminowo atrakcyjny standard energetyczny i lepsze możliwości finansowania (nieruchomości energooszczędne otrzymują w licznych bankach warunki specjalne; finansowanie możliwe również przy niższym wkładzie własnym).
Cena zakupu tylko 319.000 € (2.375 €/m², bez prowizji).
Wyjątkowo korzystna cena ma jasny powód: BRAK własnego ogrodu, BRAK garażu. Parkowanie przy domu jest w szerokim zakresie bezproblemowo możliwe. Oba mieszkania dysponują własnymi strefami zewnętrznymi (taras lub balkon).
Kto może zrezygnować z ogrodu i garażu, otrzymuje dwa w pełni wyremontowane mieszkania z klasą energetyczną A, wysokiej jakości wyposażeniem i bez koniecznych inwestycji początkowych – w odpowiednio korzystnej cenie zakupu.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Remont generalny 2025/2026 – wysokiej jakości markowe wykończenie w najdrobniejszych szczegółach:
Podtynkowe prysznice deszczowe GROHE i armatura GROHE, chromowane drążki i uchwyty prysznicowe, drzwi wewnętrzne Köhnlein, włączniki światła Merten, przepływowe podgrzewacze wody Stiebel Eltron, zmywarka Miele, dwie w pełni wyposażone kuchnie do zabudowy ze sprzętem AGD, okna z potrójnym oszkleniem, wysokiej jakości wykładziny podłogowe, wbudowane spoty LED oraz nowa pompa ciepła powietrze-woda (2026). Wszystkie codziennie użytkowane powierzchnie, armatura i elementy obsługowe wykonane w wysokiej jakości.
Mieszkanie 1 – parter (58,2 m²): 2 pokoje, przestronny salon, oddzielna kuchnia do zabudowy z wyciągiem na zewnątrz, sypialnia, łazienka z dostępem światła dziennego z prysznicem deszczowym GROHE montowanym na równi z podłogą i wysokiej jakości chromowaną armaturą, ogrzewanie podłogowe, pralko-suszarka, pomieszczenie gospodarcze, ok. 12 m² tarasu oraz wysokość pomieszczeń 2,70 m. Przystosowane dla seniorów.
Mieszkanie 2 – piętro/poddasze (76,1 m²): 4 pomieszczenia mieszkalno-sypialne na dwóch poziomach, oddzielna w pełni wyposażona kuchnia do zabudowy z wyciągiem na zewnątrz, zmywarka Miele, pralka, nowoczesna łazienka z prysznicem i armaturą GROHE, dodatkowe WC, balkon, widoczne belki drewniane oraz wysokiej jakości wykończone pomieszczenia na poddaszu.
Oba mieszkania w pełni rozdzielone technicznie i rozliczeniowo: osobny licznik prądu, licznik wody, licznik ciepła oraz oddzielne przyłącze internetowe dla każdego. Wspólna pompa ciepła powietrze-woda zasila obie jednostki; zużycie ciepła jest rejestrowane i rozliczane osobno dla każdego mieszkania. Ciepła woda przygotowywana decentralnie za pomocą elektrycznych przepływowych podgrzewaczy wody.
Dwa samodzielnie użytkowane, w pełni wyposażone mieszkania – natychmiast gotowe do zamieszkania.
Inne
Natychmiast gotowe do zamieszkania – bez remontu, bez modernizacji, bez czasu oczekiwania. Oba mieszkania stoją puste. Idealne do użytku własnego, pełnego wynajmu lub połączenia obu możliwości.
Inwestycja kapitałowa: Skalkulowany czynsz netto 1.700 € miesięcznie (20.400 €/rok) odpowiada 6,4 % brutto stopie zwrotu z czynszu w stosunku do ceny zakupu. Brak istniejących umów najmu; wybór najemców i wysokość czynszu dowolnie kształtowalne (dane dotyczące czynszu stanowią kalkulację, a nie gwarancję dochodu).
Druga jednostka mieszkalna jest dopuszczalna pod względem prawa budowlanego (art. 57 ust. 1 nr 18 BayBO); gmina Igensdorf wyraźnie potwierdza, że uchwała o miejscach parkingowych nie ma zastosowania (podział możliwy).
Dostępne obszerne rachunki za modernizację, rzuty oraz dokumentacja techniczna.
319.000 € – bez prowizji bezpośrednio od właściciela.
