про цей будинок
Продається повністю капітально відремонтований у 2025/2026 роках окремо стоячий двосімейний будинок із житловою площею 134,3 м² та двома високоякісно обладнаними квартирами, готовими до негайного заселення (1-й поверх 58,2 м², 2-й поверх/мансарда 76,1 м²). Обидві квартири повністю мебльовані, не здані в оренду та можуть бути використані негайно.
УСІ види робіт оновлено (електрика, водопровідні та каналізаційні труби, опалення, вікна, фасад, утеплення, сантехніка, ванні кімнати, кухні, двері, підлогові покриття та всі поверхні; єдиний виняток: покрівельне покриття 2010 року). Жодних витрат на ремонт не потрібно.
Клас енергоефективності A (39,47 кВт·год/м²·рік) завдяки комплексній енергетичній санації, високоякісному утепленню, потрійному склінню та новому тепловому насосу «повітря-вода» (2026).
Низьке енергоспоживання, довгостроково привабливий енергетичний стандарт і кращі можливості фінансування (енергоефективна нерухомість отримує в численних банках спеціальні умови; фінансування можливе також із меншим власним капіталом).
Ціна продажу лише 319.000 € (2.375 €/м², без комісії).
Надзвичайно вигідна ціна має чітку причину: НЕМАЄ власного саду, НЕМАЄ гаража. Паркування біля будинку можливе без проблем у великому обсязі. Обидві квартири мають власні зовнішні зони (тераса або балкон).
Той, хто може обійтися без саду та гаража, отримує дві повністю відремонтовані квартири з класом енергоефективності A, високоякісним оснащенням і без необхідних початкових інвестицій – за відповідно вигідною ціною купівлі.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Капітальний ремонт 2025/2026 – високоякісні брендові матеріали до найдрібніших деталей:
Вбудовані душові системи «тропічний душ» GROHE та змішувачі GROHE, хромовані душові штанги та тримачі, міжкімнатні двері Köhnlein, вимикачі світла Merten, проточні водонагрівачі Stiebel Eltron, посудомийні машини Miele, дві повністю укомплектовані вбудовані кухні з електроприладами, вікна з потрійним склінням, високоякісні підлогові покриття, вбудовані LED-споти та новий тепловий насос «повітря-вода» (2026). Усі поверхні, змішувачі та елементи керування, що використовуються щодня, виконані на високому рівні.
Квартира 1 – перший поверх (58,2 м²): 2 кімнати, простора вітальня, окрема вбудована кухня із зовнішньою витяжкою, спальня, ванна кімната з денним світлом із душем GROHE врівень із підлогою та високоякісними хромованими змішувачами, підлогове опалення, прально-сушильна машина, комора, тераса прибл. 12 м² і висота приміщень 2,70 м. Пристосована для людей похилого віку.
Квартира 2 – верхній поверх/мансарда (76,1 м²): 4 житлові/спальні приміщення на двох рівнях, окрема повністю укомплектована вбудована кухня із зовнішньою витяжкою, посудомийна машина Miele, пральна машина, сучасна душова ванна зі змішувачами GROHE, додатковий туалет, балкон, видимі дерев’яні балки та якісно облаштовані мансардні приміщення.
Обидві квартири повністю розділені технічно та в розрахунках: окремі лічильники електроенергії, води, теплової енергії та окреме підключення до інтернету. Спільний тепловий насос «повітря-вода» обслуговує обидві одиниці; споживання тепла обліковується та розраховується окремо для кожної квартири. Гаряча вода готується децентралізовано за допомогою електричних проточних водонагрівачів.
Дві самостійно придатні для використання, повністю укомплектовані квартири – готові до негайного заселення.
інше
Одразу готове до заселення – без ремонту, без санації, без часу очікування. Обидві квартири стоять порожніми. Ідеально для власного користування, повної здачі в оренду або поєднання обох варіантів.
Капіталовкладення: розрахункова холодна орендна плата 1.700 € на місяць (20.400 €/рік) відповідає 6,4 % валової орендної дохідності від ціни купівлі. Чинних договорів оренди немає; вибір орендарів і розмір орендної плати можна визначати вільно (дані про оренду є розрахунком, а не гарантією доходу).
Друга житлова одиниця є допустимою згідно з будівельним правом (ст. 57 абз. 1 № 18 BayBO); громада Ігенсдорф прямо підтверджує, що статут про паркувальні місця не застосовується (поділ можливий).
Наявні численні рахунки за санацію, плани поверхів і технічні підтвердження.
319.000 € – без комісії безпосередньо від власника.
