इस घर के बारे में
बिक्री के लिए 2025/2026 में पूर्णतः मूल रूप से नवीनीकृत, स्वतंत्र दो-परिवार वाला मकान उपलब्ध है, जिसकी आवासीय क्षेत्रफल 134,3 m² है तथा दो उच्च गुणवत्ता से सुसज्जित, तुरंत रहने योग्य आवास हैं (भूतल 58,2 m², ऊपरी मंजिल/अटारी 76,1 m²)। दोनों आवास पूर्णतः सुसज्जित, किराए पर नहीं दिए गए और तुरंत उपयोग योग्य हैं।
सभी निर्माण कार्य नवीनीकृत किए गए हैं (बिजली, जल और अपशिष्ट जल पाइपलाइन, हीटिंग, खिड़कियाँ, मुखौटा, इन्सुलेशन, सैनिटरी, स्नानघर, रसोई, दरवाजे, फर्श आवरण और सभी सतहें; एकमात्र अपवाद: 2010 की छत की आवरण)। किसी भी नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं है।
व्यापक ऊर्जा नवीनीकरण, उच्च गुणवत्ता वाले इन्सुलेशन, ट्रिपल ग्लेज़िंग और नई वायु-जल ताप पंप (2026) के कारण ऊर्जा दक्षता वर्ग A (39,47 kWh/m²a)।
कम ऊर्जा आवश्यकता, दीर्घकालिक आकर्षक ऊर्जा मानक और बेहतर वित्तपोषण संभावनाएँ (ऊर्जा-कुशल अचल संपत्ति को अनेक बैंकों में विशेष शर्तें मिलती हैं; कम स्वयं की पूंजी के साथ भी वित्तपोषण संभव)।
क्रय मूल्य केवल 319.000 € (2.375 €/m², कमीशन-मुक्त)।
असाधारण रूप से अनुकूल कीमत का एक स्पष्ट कारण है: अपना बगीचा नहीं, गैरेज नहीं। घर पर पार्किंग व्यापक रूप से बिना समस्या के संभव है। दोनों आवासों के अपने बाहरी क्षेत्र हैं (टेरेस अथवा बालकनी)।
जो बगीचे और गैरेज के बिना रह सकता है, उसे ऊर्जा वर्ग A, उच्च गुणवत्ता वाली साज-सज्जा और बिना आवश्यक प्रारंभिक निवेश के दो पूर्णतः नवीनीकृत आवास मिलते हैं – तदनुसार अनुकूल क्रय मूल्य पर।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
2025/2026 की मूलभूत पुनर्निर्माण – उच्चस्तरीय ब्रांड गुणवत्ता सबसे छोटे विवरण तक:
GROHE की दीवार के भीतर लगी रेन शावर और GROHE फिटिंग, क्रोम-प्लेटेड शावर रॉड और होल्डर, Köhnlein आंतरिक दरवाजे, Merten लाइट स्विच, Stiebel-Eltron इंस्टेंट वॉटर हीटर, Miele डिशवॉशर, विद्युत उपकरणों सहित दो पूरी तरह सुसज्जित बिल्ट-इन रसोई, तीन परतों वाली ग्लेज़िंग वाली खिड़कियाँ, उच्च गुणवत्ता वाले फर्श आवरण, LED इनबिल्ट स्पॉट और नई वायु-जल हीट पंप (2026)। प्रतिदिन उपयोग की जाने वाली सभी सतहें, फिटिंग और नियंत्रण तत्व उच्च गुणवत्ता में निष्पादित।
आवास 1 – भूतल (58,2 m²): 2 कमरे, विशाल बैठक कक्ष, बाहरी निकास वाली अलग बिल्ट-इन रसोई, शयनकक्ष, फर्श के समान स्तर वाली GROHE रेन शावर और उच्च गुणवत्ता वाली क्रोम फिटिंग वाला दिन के प्रकाश वाला स्नानघर, अंडरफ्लोर हीटिंग, वॉशर-ड्रायर, भंडार कक्ष, लगभग 12 m² टेरेस और 2,70 m कमरे की ऊँचाई। वरिष्ठ नागरिकों के अनुकूल।
आवास 2 – ऊपरी मंजिल/अटारी मंजिल (76,1 m²): दो स्तरों पर 4 आवासीय/शयन कक्ष, बाहरी निकास वाली अलग पूरी तरह सुसज्जित बिल्ट-इन रसोई, Miele डिशवॉशर, वाशिंग मशीन, GROHE फिटिंग वाला आधुनिक शावर बाथरूम, अतिरिक्त WC, बालकनी, दिखाई देने वाले लकड़ी के बीम और उच्च गुणवत्ता में विकसित अटारी कक्ष।
दोनों आवास तकनीकी और बिलिंग दृष्टि से पूरी तरह अलग-अलग: प्रत्येक का अपना बिजली मीटर, पानी मीटर, ऊष्मा मात्रा मीटर और अलग इंटरनेट कनेक्शन। साझा वायु-जल हीट पंप दोनों इकाइयों को आपूर्ति करती है; ऊष्मा खपत आवास-वार मापी और बिल की जाती है। गर्म पानी की तैयारी विद्युत इंस्टेंट वॉटर हीटर के माध्यम से विकेंद्रीकृत रूप से होती है।
दो स्वतंत्र रूप से उपयोग योग्य, पूरी तरह सुसज्जित आवास – तुरंत रहने के लिए तैयार।
अन्य
तुरंत रहने योग्य – कोई नवीनीकरण नहीं, कोई मरम्मत नहीं, कोई प्रतीक्षा नहीं। दोनों आवास खाली हैं। स्वयं उपयोग, पूर्ण किराये पर देने या दोनों के संयोजन के लिए आदर्श।
पूंजी निवेश: अनुमानित मूल किराया 1.700 € मासिक (20.400 €/वर्ष) खरीद मूल्य पर 6,4 % सकल किराया प्रतिफल के बराबर है। कोई मौजूदा किराया अनुबंध नहीं; किरायेदार का चयन और किराया राशि स्वतंत्र रूप से निर्धारित की जा सकती है (किराया आंकड़े एक गणना हैं, आय की गारंटी नहीं)।
दूसरी आवासीय इकाई भवन कानून के अनुसार अनुमत है (Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO); नगरपालिका Igensdorf स्पष्ट रूप से पुष्टि करती है कि पार्किंग-स्थान अध्यादेश लागू नहीं होता (विभाजन संभव)।
व्यापक मरम्मत बिल, फ्लोर प्लान और तकनीकी प्रमाण उपलब्ध हैं।
319.000 € – मालिक से सीधे, कमीशन-मुक्त।
