Over dit huis.
Te koop staat een in 2025/2026 volledig gerenoveerde, vrijstaande tweegezinswoning met 134,3 m² woonoppervlakte en twee hoogwaardig uitgeruste, direct instapklare woningen (BG 58,2 m², verdieping/zolder 76,1 m²). Beide woningen zijn volledig ingericht, onverhuurd en direct bruikbaar.
ALLE vakgebieden vernieuwd (elektra, water- en afvoerleidingen, verwarming, ramen, gevel, isolatie, sanitair, badkamers, keukens, deuren, vloerbedekkingen en alle oppervlakken; enige uitzondering: dakbedekking uit 2010). Geen enkele renovatie-inspanning vereist.
Energie-efficiëntieklasse A (39,47 kWh/m²a) door uitgebreide energetische renovatie, hoogwaardige isolatie, driedubbele beglazing en nieuwe lucht-waterwarmtepomp (2026).
Lage energiebehoefte, op lange termijn aantrekkelijke energiestandaard en betere financieringskansen (energie-efficiënte woningen krijgen bij talrijke banken speciale voorwaarden; financiering ook met minder eigen vermogen mogelijk).
Koopprijs slechts 319.000 € (2.375 €/m², provisievrij).
De uitzonderlijk gunstige prijs heeft een duidelijke reden: GEEN eigen tuin, GEEN garage. Parkeren bij het huis is ruim en probleemloos mogelijk. Beide woningen beschikken over eigen buitenruimtes (terras respectievelijk balkon).
Wie tuin en garage kan missen, krijgt twee volledig gerenoveerde woningen met energieklasse A, hoogwaardige uitrusting en zonder vereiste begininvesteringen – tegen een overeenkomstig gunstige koopprijs.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Kernrenovatie 2025/2026 – hoogwaardige merkkwaliteit tot in het kleinste detail:
GROHE-inbouwregendouches en GROHE-kranen, verchroomde douchestangen en -houders, Köhnlein-binnendeuren, Merten-lichtschakelaars, Stiebel-Eltron-doorstroomverwarmers, Miele-vaatwassers, twee volledig uitgeruste inbouwkeukens met elektrische apparaten, driedubbel glas, hoogwaardige vloerbedekkingen, LED-inbouwspots en nieuwe lucht-waterwarmtepomp (2026). Alle dagelijks belaste oppervlakken, kranen en bedieningselementen hoogwaardig uitgevoerd.
Woning 1 – begane grond (58,2 m²): 2 kamers, ruime woonkamer, aparte inbouwkeuken met buitenafvoer, slaapkamer, daglichtbadkamer met vlakke GROHE-regendouche en hoogwaardige chroomkranen, vloerverwarming, was-droogcombinatie, berging, ca. 12 m² terras en 2,70 m plafondhoogte. Seniorvriendelijk.
Woning 2 – bovenverdieping/zolderverdieping (76,1 m²): 4 woon-/slaapkamers op twee niveaus, aparte volledig uitgeruste inbouwkeuken met buitenafvoer, Miele-vaatwasser, wasmachine, moderne douchebadkamer met GROHE-kranen, extra toilet, balkon, zichtbare houten balken en hoogwaardig uitgebouwde zoldervertrekken.
Beide woningen technisch en qua afrekening volledig gescheiden: elk een eigen elektriciteitsmeter, watermeter, warmtemeter en aparte internetaansluiting. De gemeenschappelijke lucht-waterwarmtepomp voorziet beide eenheden; het warmteverbruik wordt per woning geregistreerd en afgerekend. Warmwaterbereiding decentraal via elektrische doorstroomverwarmers.
Twee zelfstandig bruikbare, volledig uitgeruste woningen – direct bewoonbaar.
Overige gevallen
Direct instapklaar – geen renovatie, geen sanering, geen wachttijd. Beide woningen staan leeg. Ideaal voor eigen gebruik, volledige verhuur of een combinatie van beide.
Kapitaalbelegging: Berekende kale huur 1.700 € per maand (20.400 €/jaar) komt overeen met 6,4 % bruto huurrendement op de koopprijs. Geen bestaande huurovereenkomsten; keuze van de huurder en huurhoogte vrij te bepalen (huurgegevens zijn een berekening, geen rendementsgarantie).
De tweede wooneenheid is bouwrechtelijk toegestaan (Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO); de gemeente Igensdorf bevestigt uitdrukkelijk dat de parkeerplaatsverordening niet van toepassing is (splitsing mogelijk).
Uitgebreide saneringsfacturen, plattegronden en technische bewijsstukken aanwezig.
319.000 € – provisievrij rechtstreeks van de eigenaar.
