A propos de cette maison
Est proposée à la vente une maison bifamiliale indépendante, entièrement rénovée de fond en comble en 2025/2026, d’une surface habitable de 134,3 m², comprenant deux logements de standing, immédiatement prêts à emménager (RDC 58,2 m², étage/combles 76,1 m²). Les deux logements sont entièrement meublés, non loués et immédiatement utilisables.
TOUS les corps de métier ont été renouvelés (électricité, conduites d’eau et d’eaux usées, chauffage, fenêtres, façade, isolation, sanitaires, salles de bains, cuisines, portes, revêtements de sol et toutes les surfaces ; seule exception : couverture de toiture de 2010). Aucun travaux de rénovation nécessaires.
Classe d’efficacité énergétique A (39,47 kWh/m²a) grâce à une rénovation énergétique complète, une isolation de haute qualité, un triple vitrage et une nouvelle pompe à chaleur air-eau (2026).
Faible besoin énergétique, standard énergétique attractif à long terme et meilleures chances de financement (les biens immobiliers économes en énergie bénéficient de conditions spéciales auprès de nombreuses banques ; financement possible également avec un apport personnel plus faible).
Prix d’achat de seulement 319.000 € (2.375 €/m², sans commission).
Ce prix exceptionnellement avantageux a une raison claire : PAS de jardin privatif, PAS de garage. Le stationnement est largement et sans problème possible près de la maison. Les deux logements disposent d’espaces extérieurs propres (terrasse ou balcon).
Quiconque peut se passer d’un jardin et d’un garage obtient deux logements entièrement rénovés de classe énergétique A, avec un équipement haut de gamme et sans investissements initiaux nécessaires – à un prix d’achat avantageux en conséquence.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Rénovation complète 2025/2026 – qualité de marque haut de gamme jusque dans les moindres détails :
Douches de pluie encastrées GROHE et robinetteries GROHE, barres et supports de douche chromés, portes intérieures Köhnlein, interrupteurs Merten, chauffe-eau instantanés Stiebel Eltron, lave-vaisselle Miele, deux cuisines intégrées entièrement équipées avec appareils électroménagers, fenêtres à triple vitrage, revêtements de sol haut de gamme, spots LED encastrés et nouvelle pompe à chaleur air-eau (2026). Toutes les surfaces, robinetteries et éléments de commande sollicités quotidiennement sont exécutés en qualité haut de gamme.
Appartement 1 – rez-de-chaussée (58,2 m²) : 2 pièces, spacieux séjour, cuisine intégrée séparée avec évacuation extérieure, chambre, salle de bains lumineuse avec douche de pluie GROHE de plain-pied et robinetteries chromées haut de gamme, chauffage au sol, lave-linge séchant, débarras, terrasse d’environ 12 m² et hauteur sous plafond de 2,70 m. Adapté aux seniors.
Appartement 2 – étage supérieur/combles (76,1 m²) : 4 pièces de vie/chambres sur deux niveaux, cuisine intégrée séparée entièrement équipée avec évacuation extérieure, lave-vaisselle Miele, lave-linge, salle de douche moderne avec robinetteries GROHE, WC supplémentaire, balcon, poutres en bois apparentes et combles aménagés en qualité haut de gamme.
Les deux appartements sont entièrement séparés sur le plan technique et de la facturation : compteur électrique, compteur d’eau, compteur de chaleur et raccordement Internet distincts pour chacun. La pompe à chaleur air-eau commune alimente les deux unités ; la consommation de chaleur est relevée et facturée par appartement. Production d’eau chaude décentralisée par chauffe-eau électriques instantanés.
Deux appartements utilisables de manière indépendante, entièrement équipés – disponibles immédiatement.
Autres
Immédiatement habitable – aucune rénovation, aucune remise en état, aucun délai d’attente. Les deux appartements sont vacants. Idéal pour une occupation personnelle, une location intégrale ou une combinaison des deux.
Investissement locatif : loyer hors charges calculé de 1.700 € par mois (20.400 €/an), soit un rendement locatif brut de 6,4 % sur le prix d’achat. Aucun contrat de location en cours ; choix des locataires et montant du loyer librement déterminables (les indications de loyer constituent un calcul, et non une garantie de rendement).
La deuxième unité d’habitation est autorisée au regard du droit de la construction (art. 57, al. 1, n° 18 BayBO) ; la commune d’Igensdorf confirme expressément que le règlement relatif aux places de stationnement ne s’applique pas (division possible).
Nombreuses factures de rénovation, plans et justificatifs techniques disponibles.
319.000 € – sans commission, directement auprès du propriétaire.
