استثمار مستقبلي في الطابق الأول - هادئ، أخضر، مركزي.

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Wilhelmstraße 17/174072 Heilbronn – HeilbronnBaden-Württemberg

سعر البيع: 295.000 €

مساحة المعيشة: 89 m²

غرفة: 4

معرف TraumImmo: NBVAQFE

معرف الشريك: 377475

تاريخ النشر 22/09/2025 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	1
مساحة المعيشة التقريبية	89 m²
سنة البناء	1913
غرف نوم	4

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	4
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهز

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	تم تجديده بالكامل
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	12 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	نعم

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	295.000 €
سعر المتر المربع	3,314.61 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

يقع المبنى فيلهلمشتراسه 17/1 في موقع هادئ وأخضر في الصف الثاني، ويضم 3 شقق وحديقة. تم تحديث أجزاء من المبنى، حيث جرى تجديد بعض مكونات الشقق بعناية.
تنقسم الشقة في الطابق الأول العلوي حاليًا إلى ما مجموعه 4 غرف سكن مشترك، وهي مؤجرة بالكامل. ونظرًا للزيادة المستمرة منذ سنوات في أعداد الطلاب والموظفين في هايلبرون، تمثل الوحدة استثمارًا ماليًا مثاليًا، ولكن يمكن أيضًا السكن فيها للاستخدام الشخصي.
يتم تدفئة العقار بالغاز عبر أنظمة تدفئة مستقلة لكل طابق. وقد جرى، ضمن أعمال التجديد، استبدال أنابيب المياه والغاز، والغلايات، والتمديدات الكهربائية حيثما لزم الأمر.
جميع الشقق مجهزة بتوصيلات Vodafone بسرعة 250 Mbit وبوصلة كابل. وقد تم طلب توصيل الألياف الضوئية للمبنى.
يضم المبنى غرفة غسيل مشتركة وثلاث حجرات قبو منفصلة. تبلغ إيرادات الإيجار البارد نحو 1445.- شهريًا. وتبلغ التكاليف الإضافية الثابتة 460.- شهريًا.

كما تُعرض للبيع الشقتان في الطابق الأرضي (بما في ذلك الحديقة) وفي الطابق العلوي (مع احتياطي توسعة مُعتمد في هيكل السقف).

تم تقسيم الأرض، التي تتكون من عدة مبانٍ، في عام 2025. وبذلك يكتسب المشتري عند شراء هذه الوحدة 59 من أصل 1.000 حصة ملكية مشتركة في كامل الأرض. وتزداد هذه الحصة مجددًا في حال إضافة موقف سيارات أو مرآب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد شقة المبنى القديم خلال السنوات الماضية، وفي عام 2019 تم تركيب مطبخ مدمج جديد. الحمام مكسو بالبلاط ويضم حوض استحمام مع دش. أما أغطية الأرضيات الأخرى في الشقة المشرقة فهي من PVC أو اللامينيت.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع المنزل في وسط المدينة، في موقع هادئ وأخضر في الصف الثاني.
يقع كل من Lidl وNetto وRossmann و«أفضل متجر Edeka في ألمانيا لعام 2019» على بُعد 5 – 10 دقائق سيرًا على الأقدام فقط. كما يقع مخبز لا يزال يخبز بنفسه، وأحد أفضل محلات الجزارة في المدينة، ومركز أطباء، وروضة أطفال ومدارس على بُعد 10 دقائق كحد أقصى، بينما تقع مزارع الكروم على بُعد 15 دقيقة وغابة المدينة على بُعد 20 دقيقة.
توجد في المنطقة المحيطة فرص عديدة لركن السيارات في الشارع. ويقع أقرب موقف سيارات متعدد الطوابق على بُعد 3 دقائق سيرًا على الأقدام في وولهاوس.
يمكن شراء مواقف سيارات خارجية أو مواقف في مرآب إضافية مع الشقة.