استثمار مستقبلي في الطابق الأول - هادئ، أخضر، مركزي.

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Wilhelmstraße 17/174072 Heilbronn – HeilbronnBaden-Württemberg

سعر البيع: 295.000 €

مساحة المعيشة: 89 m²

غرفة: 4

معرف TraumImmo: NBVAQFE

معرف الشريك: 377475

تاريخ النشر 22/09/2025 · تاريخ آخر فحص 08/11/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	1
مساحة المعيشة التقريبية	89 m²
سنة البناء	1913
غرف نوم	4

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	4
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهز

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	تم تجديده بالكامل
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	12 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	نعم

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	295.000 €
سعر المتر المربع	3,314.61 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

يقع مبنى Wilhelmstraße 17/1 في موقع هادئ وأخضر في الصف الثاني، ويضم 3 شقق وحديقة. تم تحديث المبنى جزئيًا – وتم ترميم بعض مكونات الشقق بعناية.
الشقة في الطابق الأول مقسمة حاليًا إلى 4 غرف سكن مشترك إجمالًا ومؤجرة بالكامل. وبفضل استمرار ارتفاع أعداد الطلاب والعاملين في هايلبرون منذ سنوات، تمثل هذه الوحدة استثمارًا ماليًا مثاليًا، ويمكن أيضًا السكن فيها للاستخدام الخاص.
يتم تدفئة العقار بالغاز عبر أنظمة تدفئة غازية لكل طابق (غلاية Vaillant من عام 2016). وتم تجديد أنابيب المياه والغاز والغلايات والكهرباء عند الحاجة في إطار أعمال الترميم.
جميع الشقق مجهزة بتوصيلات 250 ميجابت من Vodafone وبتوصيل كابل. وقد تم طلب الألياف الضوئية للمبنى.
يتوفر في المبنى مطبخ غسيل مشترك وثلاثة أقسام قبو منفصلة مخصصة للشقق. تبلغ إيرادات الإيجار البارد حوالي 1445.- شهريًا. وتبلغ التكاليف الجانبية الإجمالية 460.- شهريًا.

كما تُعرض للبيع الشقق في الطابق الأرضي (بما في ذلك الحديقة) وفي الطابق العلوي (مع احتياطي توسعة معتمد في هيكل السقف).

تم تقسيم الأرض، المكونة من عدة مبانٍ، في عام 2025. وبذلك يحصل المشتري في هذه الوحدة على 59 من 1.000 من حصص الملكية المشتركة في كامل الأرض. ويزداد ذلك مرة أخرى إذا أُضيف موقف سيارات أو مرآب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد شقة المبنى القديم خلال السنوات الماضية، وفي عام 2019 تم تركيب مطبخ مدمج جديد. الحمام مكسو بالبلاط ويضم حوض استحمام مع دش. أما أغطية الأرضيات الأخرى في الشقة المشرقة فهي من PVC أو اللامينيت.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع المنزل في وسط المدينة، في موقع هادئ وأخضر في الصف الثاني.
يقع كل من Lidl وNetto وRossmann و«أفضل متجر Edeka في ألمانيا لعام 2019» على بُعد 5 – 10 دقائق سيرًا على الأقدام فقط. كما يقع مخبز لا يزال يخبز بنفسه، وأحد أفضل محلات الجزارة في المدينة، ومركز أطباء، وروضة أطفال ومدارس على بُعد 10 دقائق كحد أقصى، بينما تقع مزارع الكروم على بُعد 15 دقيقة وغابة المدينة على بُعد 20 دقيقة.
توجد في المنطقة المحيطة فرص عديدة لركن السيارات في الشارع. ويقع أقرب موقف سيارات متعدد الطوابق على بُعد 3 دقائق سيرًا على الأقدام في وولهاوس.
يمكن شراء مواقف سيارات خارجية أو مواقف في مرآب إضافية مع الشقة.