Published on 13/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Property Area | 972 m² |
|---|
| Selling Price | 3.300.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
عرض استثماري – مساحة تجارية أساسية لحضانة أطفال مع عقد إيجار طويل الأجل
نوع العقار: وحدة تجارية (حضانة أطفال)
الموقع: فرانكفورت أم ماين – بورنهايم
الموقع الدقيق: شارع بيرغر
سنة البناء: 2024
موقع الوحدة في العقار: الطابق الأرضي (EG)
فئة الأصول: Core / Core+
الملف الاستثماري
معروض للبيع مساحة تجارية عالية الجودة لحضانة أطفال مؤجرة على المدى الطويل، ضمن مجمع بناء حديث مخصص للاستخدام السكني في الطوابق العليا.
صُممت الوحدة خصيصًا لاستخدامها كحضانة أطفال، وتلبي متطلبات المستثمرين المؤسسيين فيما يتعلق بالتدفقات النقدية المستقرة وطويلة الأجل، وكذلك مفاهيم الاستخدام المستدام. وتُعد فئة الأصول العقارية الاجتماعية مرنة بشكل خاص أمام الأزمات وذات طلب مرتفع.
عقد الإيجار والتدفق النقدي
المستأجر: حضانة أطفال
صافي الإيجار السنوي: 135.384 €
مدة عقد الإيجار: حتى أغسطس 2043
خيارات التمديد: 2 × 5 سنوات
هيكل الإيجار: إيجار متدرج (تعديل الإيجار اعتبارًا من 2029)
سعر الشراء والعائد
سعر الشراء: 3.300.000 €
المؤشرات:
العائد الابتدائي الإجمالي: حوالي 4,10 %
يقع العائد ضمن النطاق المعتاد في السوق للعقارات الاجتماعية الأساسية في المدن من الفئة A، مع مدد عقود إيجار طويلة جدًا.
جودة الموقع
يقع العقار في حي بورنهايم المطلوب على امتداد شارع بيرغر الشهير.
يتميز الموقع بما يلي:
كثافة سكانية مرتفعة
تزايد الحاجة إلى رعاية الأطفال
بنية تحتية ممتازة
موقع مركزي داخل المدينة
وبالتالي يوفر شروطًا مثالية للاستخدام المستدام.
جودة العقار والتجهيزات
بناء جديد (2024)
تنفيذ حديث وعالي الجودة
تدفئة أرضية
نوافذ بزجاج ثلاثي
غرف مشرقة وواسعة
تصميم مساحات ملائم للحضانة
شرفة / مساحة خارجية
أبرز مزايا الاستثمار (للمؤسسات)
استثمار أساسي في موقع من الفئة A
عقد إيجار طويل جدًا (WAULT ~ 19 عامًا)
عقار اجتماعي ذو طلب مرتفع
مشغّل مستقر
تدفقات نقدية قابلة للتخطيط ومحمية من انخفاض القيمة
عدم وجود حاجة قصيرة الأجل إلى أعمال صيانة
طابع استثماري ESG / Impact
سعر الشراء والعائد
سعر الشراء: 3.300.000 €
المؤشرات:
صافي الإيجار السنوي: 135.384 €
العائد الابتدائي الإجمالي: حوالي 4,10 %
مؤشرات استثمارية إضافية:
WAULT: حوالي 19 عامًا (حتى 2043)
أمان التدفقات النقدية طويلة الأجل بفضل هيكل الإيجار المتدرج
إمكانات نمو إضافية بفضل تطور الإيجار القريب من المؤشر اعتبارًا من 2029
يقع العائد ضمن النطاق الملائم للسوق للعقارات الاجتماعية الأساسية في المواقع الممتازة في فرانكفورت أم ماين، ويعكس بشكل خاص مدة عقد الإيجار الطويلة جدًا وطبيعة الاستخدام المستدامة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.