شقة جديدة من 3 غرف - مع شرفتين – التزام أقل، جودة سكن أعلى

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تحديث مهم للمشروع: تم رفع مستوى الكفاءة الطاقية لمشروع البناء الجديد في مارككليبرغ-أوست بشكل ملحوظ مقارنة بالتخطيط السابق، وسيتم تنفيذه مستقبلًا وفق معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تركيب منظومة كهروضوئية. وهذا يحسّن التوجه الطاقي والمستدام للمشروع - مع مزايا في كفاءة الطاقة والاستدامة وإمكانية الحصول على الدعم والأطر الضريبية والتكاليف الجارية والقيمة طويلة الأمد.

في موقع هادئ بمدينة مارككليبرغ، وليس بعيدًا عن بحيرة مارككليبرغ، يتم إنشاء مبنى سكني حديث متعدد الوحدات من أربعة طوابق مع مرآب تحت الأرض. وتطبع المشروعَ هندسةٌ معمارية واضحة وتجهيزات عالية الجودة ومفهوم طاقة ملائم للمستقبل. وتوفر المضخة الحرارية والمنظومة الكهروضوئية ومعيار KfW-40 وشهادة QNG-PLUS الأساسَ لقيم استهلاك منخفضة وتقنيات مبانٍ حديثة وجودة سكن واستثمار جذابة على المدى الطويل.

تتميز الشقة ذات الغرفتين، التي تبلغ مساحتها حوالي 59,5 م²، بتوزيع واضح وعملي للمساحات. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ المصممة بشكل مفتوح المركزَ التواصلي للوحدة، وتوفر أجواء معيشية مريحة ومشرقة. وتوسّع الشرفة منطقة المعيشة إلى الخارج وتوفر قيمة إضافية للإقامة. كما توفر غرفة تخزين منفصلة مساحة عملية للتخزين في الحياة اليومية.

التجهيزات عالية الجودة وحديثة. وتوفر النوافذ البلاستيكية الموفرة للطاقة والتدفئة الأرضية مع تحكم فردي بدرجة حرارة الغرف راحةً معيشية عصرية. وتشمل التجهيزات الداخلية المعتمدة على العلامات التجارية، من بين أمور أخرى، تجهيزات صحية من Villeroy & Boch. ويمكن اختيار أغطية الجدران والأرضيات عند معاينة النماذج من مجموعة منسقة.

تتضمن كل شقة غرفة قبو منفصلة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة تجفيف مشتركة. وفي المنطقة الخارجية، تم تخصيص أماكن تخزين مغطاة للدراجات والكراسي المتحركة وعربات الأطفال.

يتم الوصول إلى المرآب تحت الأرض بالكامل عبر مسار تحت الأرض، بحيث تبقى قطعة الأرض خالية من سيارات الركوب. وتبلغ عرض أماكن الوقوف في المرآب تحت الأرض 2,70 م، مما يتيح أيضًا للمركبات الأكبر حجمًا المناورة بسهولة. ويبلغ سعر مكان الوقوف 35.000 EUR.

تم تخطيط مشروع البناء الجديد مع تقليل العوائق، ويتيح وصولًا مريحًا وشبه خالٍ من العوائق إلى جميع المستويات. وفي مرحلة التخطيط الحالية، توجد إمكانيات تعديل فردية داخل الشقق لدعم استخدام أكثر خلوًا من العوائق عند الحاجة.

كذلك قد يكون معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS ذا أهمية اقتصادية. ورهنًا باستيفاء المتطلبات الفردية والمتعلقة بالعقار، يمكن أن يتيح الوصول إلى قروض تمويلية مدعومة من KfW بفوائد منخفضة. وفي إطار برنامج "البناء الجديد الصديق للمناخ"، يمكن عند استيفاء المتطلبات ذات الصلة الحصول على قروض تمويلية مدعومة تصل إلى 150.000 يورو لكل وحدة سكنية. وقد تكون برامج تمويل إضافية متاحة للعائلات التي تستخدم العقار للسكن الذاتي.

وبالنسبة للمستثمرين، قد تكون الجودة من حيث كفاءة الطاقة والاستدامة ذات أهمية ضريبية إضافية. وفي حالة الشقق الجديدة المؤجرة، قد تكون - اعتمادًا على المتطلبات الشخصية، وهيكل الاستحواذ والأطر القانونية - من بين أمور أخرى، الخصومات الخاصة وفقًا للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG)، وكذلك الإهلاك التناقصي، موضع نظر. وينبغي التحقق من المعاملة الضريبية في كل حالة على حدة مع مستشار ضريبي.

إن الجمع بين الهندسة المعمارية الحديثة، والتجهيزات عالية الجودة، والمضخة الحرارية، ومنظومة الطاقة الكهروضوئية، ومعيار KfW-40-/QNG-PLUS المخطط له، يجعل هذه الشقة الجديدة في Markkleeberg-Ost عقارًا ذا آفاق طويلة الأجل. وبالنسبة للمالكين المقيمين والمستثمرين، يجمع المشروع بين جودة السكن، وكفاءة الطاقة، وإمكانات التمويل، واستقرار القيمة - في موقع هادئ بالقرب من بحيرة Markkleeberger See.

الموقع