| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 59 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 63 m² |
| Prezzo di acquisto | 386.490 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.500,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAggiornamento importante del progetto: il progetto di nuova costruzione a Markkleeberg-Ost verrà significativamente migliorato dal punto di vista energetico rispetto alla pianificazione precedente e sarà realizzato in futuro nello standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS. Inoltre verrà installato un impianto fotovoltaico. Ciò migliora l’orientamento energetico e sostenibile del progetto - con vantaggi in termini di efficienza energetica, sostenibilità, possibili incentivi, condizioni fiscali, costi correnti e valore a lungo termine.
In una posizione tranquilla a Markkleeberg, non lontano dal lago Markkleeberger See, sta nascendo un moderno edificio plurifamiliare di quattro piani con autorimessa interrata. Architettura chiara, finiture di alta qualità e un concetto energetico orientato al futuro caratterizzano il progetto. Pompa di calore, impianto fotovoltaico, standard KfW-40 e certificazione QNG-PLUS creano le basi per bassi valori di consumo, tecnologia edilizia moderna e una qualità abitativa e d’investimento attraente nel lungo periodo.
L’appartamento di 2 locali di ca. 59,5 m² convince per una distribuzione degli spazi chiara e funzionale. La zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta costituisce il centro comunicativo dell’unità e crea un’atmosfera abitativa piacevole e luminosa. Un balcone amplia la zona giorno verso l’esterno e offre ulteriore qualità di soggiorno. Un ripostiglio separato garantisce pratico spazio di stoccaggio nella vita quotidiana.
L’allestimento è di alta qualità e moderno. Finestre in plastica ad alta efficienza energetica e riscaldamento a pavimento con regolazione individuale degli ambienti assicurano un comfort abitativo contemporaneo. Gli interni orientati alle marche comprendono tra l’altro sanitari di Villeroy & Boch. Rivestimenti di pareti e pavimenti possono essere scelti in fase di campionatura da una selezione coordinata.
A ogni appartamento appartiene una cantina separata. Inoltre è disponibile un locale asciugatoio comune. All’esterno sono previste aree coperte per biciclette, sedie a rotelle e passeggini.
L’accesso all’autorimessa interrata avviene completamente sottoterra, così che il terreno rimane privo di auto. I posti auto nell’autorimessa interrata hanno una comoda larghezza di 2,70 m e consentono manovre agevoli anche ai veicoli più grandi. Un posto auto costa 35.000 EUR.
Il progetto di nuova costruzione è concepito con soglie ridotte e consente un accesso comodo, quasi privo di barriere, a tutti i livelli. Nell’attuale fase di pianificazione, all’interno degli appartamenti sono possibili adattamenti individuali per supportare, se necessario, un utilizzo ulteriormente privo di barriere.
Anche Dal punto di vista economico, lo standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS può essere rilevante. Fatti salvi i presupposti individuali e relativi all'immobile, può aprire l'accesso a finanziamenti KfW a tasso agevolato. Nel programma "Klimafreundlicher Neubau", in caso di corrispondente soddisfacimento dei requisiti, sono possibili crediti agevolati fino a 150.000 EUR per unità abitativa. Per le famiglie che vi abitano come proprietarie possono entrare in considerazione ulteriori programmi di agevolazione.
Per gli investitori, la qualità energetica e sostenibile può inoltre essere rilevante dal punto di vista fiscale. Per gli appartamenti di nuova costruzione in affitto possono entrare in considerazione - a seconda dei presupposti personali, della configurazione dell'acquisto e del quadro normativo - tra l'altro ammortamenti speciali ai sensi del § 7b EStG nonché l'ammortamento decrescente. Il trattamento fiscale dovrebbe essere verificato caso per caso con un consulente fiscale.
La combinazione di architettura moderna, dotazioni di alta qualità, pompa di calore, impianto fotovoltaico e standard KfW-40/QNG-PLUS previsto rende questo appartamento di nuova costruzione a Markkleeberg-Ost un immobile con una prospettiva a lungo termine. Per chi vi abita come proprietario e per gli investitori, il progetto unisce qualità abitativa, efficienza energetica, potenziale di agevolazione e stabilità del valore - in una posizione tranquilla vicino al lago Markkleeberger.
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