| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 59 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 63 m² |
| Precio de compra | 386.490 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.500,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónActualización importante del proyecto: El proyecto de obra nueva en Markkleeberg-Ost se mejorará considerablemente desde el punto de vista energético respecto a la planificación anterior y se realizará en adelante conforme al estándar KfW-40 con certificación QNG-PLUS. Además, se instalará una instalación fotovoltaica. Esto mejora la orientación energética y sostenible del proyecto, con ventajas en eficiencia energética, sostenibilidad, posibles subvenciones, condiciones fiscales, costes corrientes y conservación del valor a largo plazo.
En una zona tranquila de Markkleeberg, cerca del lago Markkleeberger See, se está construyendo un moderno edificio plurifamiliar de cuatro plantas con garaje subterráneo. Una arquitectura clara, un equipamiento de alta calidad y un concepto energético preparado para el futuro caracterizan el proyecto. La bomba de calor, la instalación fotovoltaica, el estándar KfW-40 y la certificación QNG-PLUS sientan las bases para bajos valores de consumo, una tecnología de edificación moderna y una atractiva calidad residencial y de inversión a largo plazo.
El piso de 2 habitaciones, de aprox. 59,5 m², convence por una distribución clara y funcional. La zona abierta de salón, comedor y cocina constituye el centro comunicativo de la vivienda y crea un ambiente residencial agradable y luminoso. Un balcón amplía la zona de estar hacia el exterior y ofrece un valor adicional para la estancia. Un trastero independiente proporciona espacio de almacenamiento práctico para el día a día.
El equipamiento es moderno y de alta calidad. Las ventanas de plástico energéticamente eficientes y la calefacción por suelo radiante con regulación individual por estancia garantizan un confort residencial acorde con los tiempos actuales. El equipamiento interior orientado a marcas incluye, entre otros, sanitarios de Villeroy & Boch. En la selección de acabados podrán elegirse revestimientos de paredes y suelos de una gama coordinada.
Cada vivienda incluye un trastero independiente en el sótano. Además, hay disponible un cuarto comunitario para secar la ropa. En el exterior se han previsto zonas cubiertas de almacenamiento para bicicletas, sillas de ruedas y cochecitos de bebé.
El acceso al garaje subterráneo se realiza completamente bajo tierra, por lo que la parcela queda libre de vehículos. Las plazas de garaje subterráneo tienen una cómoda anchura de 2,70 m y permiten maniobrar cómodamente incluso con vehículos más grandes. Una plaza cuesta 35.000 EUR.
El proyecto de obra nueva está diseñado con acceso sin apenas umbrales y permite un acceso cómodo y prácticamente sin barreras a todas las plantas. En la fase actual de planificación existen posibilidades de adaptación individual dentro de las viviendas para, en caso necesario, facilitar un uso aún más accesible.
También Desde el punto de vista económico, el estándar KfW-40 con certificación QNG-PLUS puede ser relevante. Siempre que se cumplan los requisitos individuales y específicos del inmueble, puede permitir el acceso a préstamos subvencionados de KfW con tipos de interés reducidos. En el programa "Nueva construcción respetuosa con el clima", si se cumplen los requisitos correspondientes, son posibles créditos subvencionados de hasta 150.000 EUR por unidad residencial. Para familias que ocupen la vivienda, pueden contemplarse otros programas de ayudas.
Para los inversores, la calidad energética y sostenible también puede ser relevante desde el punto de vista fiscal. En viviendas de obra nueva alquiladas, dependiendo de las circunstancias personales, la estructura de la adquisición y el marco legal, pueden contemplarse, entre otras, amortizaciones especiales conforme al § 7b de la EStG, así como la amortización decreciente. El tratamiento fiscal debería revisarse en cada caso concreto con un asesor fiscal.
La combinación de arquitectura moderna, equipamiento de alta calidad, bomba de calor, instalación fotovoltaica y el estándar KfW-40/QNG-PLUS previsto convierte esta vivienda de obra nueva en Markkleeberg-Ost en un inmueble con perspectivas a largo plazo. Para propietarios usuarios e inversores, el proyecto combina calidad residencial, eficiencia energética, potencial de subvenciones y estabilidad de valor, en una ubicación tranquila cerca del lago Markkleeberger See.
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