Appartement neuf de 3 pièces - avec deux balcons – moins de contraintes, plus de qualité de vie

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Mise à jour importante du projet : le projet de construction neuve à Markkleeberg-Ost sera considérablement amélioré sur le plan énergétique par rapport à la planification précédente et sera réalisé à l’avenir selon la norme KfW-40 avec certification QNG-PLUS. Une installation photovoltaïque sera également installée. Cela renforce l’orientation énergétique et durable du projet - avec des avantages en matière d’efficacité énergétique, de durabilité, d’aides potentielles, de conditions fiscales, de coûts courants et de valeur à long terme.

Dans un quartier calme de Markkleeberg, non loin du lac de Markkleeberg, sera construit un immeuble résidentiel moderne de quatre étages avec garage souterrain. Une architecture claire, des équipements de qualité et un concept énergétique tourné vers l’avenir caractérisent le projet. Une pompe à chaleur, une installation photovoltaïque, la norme KfW-40 et la certification QNG-PLUS constituent la base de faibles consommations, d’une technique de bâtiment moderne et d’une qualité résidentielle et d’investissement attrayante à long terme.

L’appartement de 2 pièces d’environ 59,5 m² séduit par une distribution claire et fonctionnelle. L’espace séjour, repas et cuisine ouvert constitue le centre convivial du logement et crée une atmosphère agréable et lumineuse. Un balcon prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre un espace supplémentaire appréciable. Un débarras séparé assure un espace de rangement pratique au quotidien.

Les équipements sont modernes et de qualité. Des fenêtres en PVC à haute efficacité énergétique et un chauffage au sol avec réglage individuel par pièce assurent un confort résidentiel contemporain. L’aménagement intérieur de marques comprend notamment des équipements sanitaires de Villeroy & Boch. Les revêtements muraux et de sol peuvent être choisis lors de la sélection des finitions parmi une gamme coordonnée.

Chaque appartement dispose d’une cave séparée. Une buanderie commune est également disponible. À l’extérieur, des espaces couverts sont prévus pour le rangement des vélos, fauteuils roulants et poussettes.

L’accès au garage souterrain se fait entièrement sous terre, de sorte que la propriété reste sans voitures particulières. Les places de stationnement du garage souterrain mesurent 2,70 m de large et permettent également de manœuvrer confortablement avec des véhicules plus grands. Une place de stationnement coûte 35.000 EUR.

Le projet de construction neuve est conçu avec un accès sans seuil et permet un accès confortable et presque entièrement sans obstacles à tous les niveaux. Au stade actuel de la planification, des adaptations individuelles sont possibles dans les appartements afin de favoriser, si nécessaire, une utilisation encore plus largement accessible.

Aussi Sur le plan économique, le standard KfW-40 avec certification QNG-PLUS peut être pertinent. Sous réserve des conditions individuelles et relatives au bien, il peut ouvrir l’accès à des prêts de financement KfW à taux avantageux. Dans le cadre du programme « Klimafreundlicher Neubau », des prêts aidés allant jusqu’à 150.000 EUR par unité d’habitation sont possibles si les exigences correspondantes sont remplies. Pour les familles occupant elles-mêmes le logement, d’autres programmes de soutien peuvent être envisagés.

Pour les investisseurs, la qualité énergétique et durable peut également être pertinente sur le plan fiscal. Pour les logements neufs loués, des amortissements exceptionnels conformément à l’article 7b de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG), ainsi que l’amortissement dégressif, peuvent notamment être envisagés — en fonction des conditions personnelles, de la configuration de l’acquisition et du cadre légal. Le traitement fiscal doit être examiné au cas par cas avec un conseiller fiscal.

La combinaison d’une architecture moderne, d’un équipement haut de gamme, d’une pompe à chaleur, d’une installation photovoltaïque et du standard KfW-40-/QNG-PLUS prévu fait de ce logement neuf à Markkleeberg-Ost un bien immobilier offrant des perspectives à long terme. Pour les occupants et les investisseurs, le projet associe qualité de vie, efficacité énergétique, potentiel de financement et stabilité de la valeur — dans un environnement calme à proximité du lac de Markkleeberg.

Emplacement